Предпродажная подготовка квартиры

Предпродажная подготовка квартиры

Считается, что вторичный рынок жилья слишком насыщен. Людей, мечтающих избавиться от неликвидных домов, гораздо больше, чем тех, кто хочет их купить.

Покупатели предпочитают покупать больше жилья в новостройках, чтобы сэкономить на демонтаже старой отделки.

Чтобы продать свою недвижимость быстро и выгодно, необходимо ее правильно подготовить к продаже. Предпродажная подготовка квартиры в последнее время стала настолько популярной в России, что для некоторых стала даже новым прибыльным делом.

Ваша квартира, выставленная на продажу, должна всем своим видом вызывать интерес потенциальных покупателей и выгодно выделяться на остальном рынке вторичного жилья. А для этого перед тем, как отправить объявление о продаже, вам придется немного побеспокоиться о квартире.

Как быстро и недорого привести жилье в подходящий и привлекательный вид, мы вам расскажем в этой статье.

Понятие хоум-стейджинга

Home staging — это английский термин, обозначающий предпродажную подготовку квартиры. За рубежом подготовка дома к продаже считается нормой. Грязную и захламленную квартиру никто не продает.

Предпродажная подготовка предполагает реализацию ряда мероприятий по улучшению внешнего вида своей недвижимости на продажу с минимальными финансовыми потерями. Ваша задача — «вывести марафет» и при этом практически ничего не тратить.

Конечно, финансовые затраты на такие мероприятия будут зависеть от условий проживания. Если воцарится полный хаос и антисанитария, решить ситуацию дешево вряд ли удастся. Другое дело, всегда ли в квартире содержались в чистоте и порядке.

Предпродажная подготовка квартиры

Подготовка к предпродаже жилья преследует три основные цели:

  • повысить ликвидность квартиры;
  • поднять цену на квартиру;
  • избавят покупателя от сомнений в покупке вашей квартиры.
  • Домашняя постановка — это не элитарный и дорогой ремонт, а только косметический, способный скрыть видимые недостатки помещения.

    В целом на шансы продажи недвижимости влияет множество факторов. В основном это состояние рынка недвижимости, а также расположение самой квартиры. Немаловажную роль играет состояние документов на жилье, которые желательно подготовить заранее. Также покупатель обратит внимание на качество рекламы и внешний вид самой квартиры.

    Правильная реклама и идеальный внешний вид — это именно то, на что следует ориентироваться при подготовке предпродажи квартиры.

    Как осуществить предпродажную подготовку жилья?

    Дадим несколько советов по подготовке квартиры к продаже. Использовать или нет эти советы — личное дело каждого. Но отрицать увеличение возможностей продажи жилья после такой подготовки просто глупо.

    Перед продажей недвижимости желательно провести предпродажный ремонт квартиры. Прежде чем ответить на вопрос, стоит ли делать ремонт перед продажей дома, нужно определиться, что включает в себя понятие такого ремонта.

    Предпродажный ремонт — это не лучший ремонт дома. Не нужно переклеивать обои или перетягивать потолки, менять плитку в ванной.

    Столь кардинальные меры могут быть оправданы только в том случае, если жилье находится в ужасном состоянии и не отличается даже минимальной ликвидностью.

    Предпродажная подготовка квартиры

    Предпродажный ремонт — это замена занавески в ванной на новую, мытье окон, замена куска линолеума в поврежденном месте, замена перегоревших лампочек или установка сломанных дверных ручек.

    Некоторые продавцы используют секреты, например, покрывают повреждение герметиком или вводят клей в обои, оттесненные от стены шприцем.

    Как подготовить квартиру к продаже без ремонта — это отдельный вопрос. Если нет ремонта, нет смысла его делать. На этом вы просто потеряете деньги. Главное — убрать из дома мусор и мусор, чтобы потенциальные покупатели могли оценить простор и чистоту помещения.

    Уборка квартиры

    Главное правило предпродажной подготовки квартиры — снять ее. Это требует:

  • вынести мусор, которым вы все равно не пользуетесь;
  • вымойте окна, чтобы потек солнечный свет;
  • чистые полы, пыль и чистые зеркальные поверхности и сантехнику.
  • Необязательно все вывозить на свалку, некоторые в хорошем состоянии можно продать на Авито или Юлию.

    Шкафы должны быть пустыми, не оставлять посуду и продукты на месте. Уберите все магниты из холодильника, сувениры с полок. Это все ваши, новым арендаторам они абсолютно не интересны.

    Чем больше вы уберете из дома ненужных вещей, тем просторнее будет ваша квартира. Предметы, обувь и одежду всегда можно передать в благотворительные центры или центры утилизации.

    Косметический ремонт

    Предпродажная подготовка квартиры

    Существенно изменить внешний вид жилья с помощью ремонта — значит снизить ликвидность такой квартиры. Многие ошибочно полагают, что вложив в ремонт 200 тысяч рублей, они смогут прибавить эту сумму к продажной цене квартиры и спокойно ее продать.

    Любой агент по недвижимости скажет вам, что это неправда. Если вы повысите стоимость жилья из-за проведенного ремонта, шансы на продажу квартиры уменьшатся.

    Ремонт должен быть косметическим. Установите себе бюджет — не более 20 тысяч рублей. На эти деньги можно легко купить шпаклевку, герметик или кусок обоев, окрашенных в детской.

    Все ремонтные работы можно провести своими силами, без привлечения специалистов. Так вы не только сэкономите деньги, но главное преодолеете известные только вам недостатки.

    Как сделать правильную рекламу?

    Чтобы узнать свою квартиру и захотеть ее купить, нужно ее правильно прорекламировать. Чем больше потенциальных покупателей придет к вам для осмотра, тем быстрее вы избавитесь от недвижимости. Количество всегда означает качество. Чтобы продать квартиру быстро и выгодно, необходимо правильно ее сфотографировать.

    В 2021 году сложно представить людей, которые пытаются купить себе квартиру через газету или знакомых. Все продажи недвижимости сейчас в Интернете.

    при фотографировании жилья важно соблюдать следующие правила:

      Предпродажная подготовка квартиры

    1. Объявления без фотографий вызывают вопросы и недоверие.
    2. Чем больше фотографий, тем интереснее такое объявление.
    3. Фотографии должны быть четкими и яркими, поэтому лучше снимайте их на профессиональное оборудование.
    4. Обработайте фотографии в редакторе по яркости и насыщенности цветов.
    5. Делайте панорамные фотографии и снимки с разных ракурсов.
    6. Сфотографируйте все комнаты и предметы в комнате.

    После подготовки фото нужно правильно составить текст объявления для размещения в сети. Подробно опишите все преимущества объекта недвижимости, укажите, что продает собственник.

    На Avito или Soba рекламу можно разместить бесплатно, на Ciano — за небольшую плату. Для продажи квартир в Москве Чиано нанимает 70 рублей в неделю.

    Если вы хотите, чтобы привлечь внимание покупателей, вы можете повесить баннер о продаже квартиры на балконе своего объекта недвижимости.

    Документы на жилье

    Внешний вид дома, безусловно, важен, но не меньше, чем состояние документов на право собственности. Какие документы для продажи квартиры необходимо подготовить перед сделкой, агент по недвижимости подскажет, если вы обратитесь к нему за консультацией.

    Итак, перед продажей следует подготовить:

    Предпродажная подготовка квартиры

  • кадастровый или технический паспорт с планом квартиры;
  • выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности на жилое помещение и отсутствия обременений;
  • документ о праве собственности на жилье — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследства;
  • доверенность и копия паспорта собственника, если в продаже квартиры участвует доверенное лицо.
  • Выписка из USRN действительна только в течение одного месяца, поэтому лучше не получать ее слишком рано.

    Пакет документов должен полностью отражать вашу добросовестность. Документы должны быть в целости, без исправлений, царапин и ошибок. Любые подозрительные моменты в документах могут напугать клиентов. Лучше всего продать квартиру самостоятельно, не привлекая доверенного лица.

    Покупатели больше доверяют продавцам жилья. Мошенники часто подделывают доверенности и продают не принадлежащее им жилье. Особенно часто эта схема используется в Москве.

    Предоставление кадастрового паспорта позволит потенциальным покупателям доказать отсутствие перепланировки в жилом помещении.

    Хоум-стейджинг как бизнес

    Предпродажная подготовка квартиры

    Сегодня для многих подготовка к предварительной продаже квартиры считается делом.

    Даже для обычных продавцов дома вложения в виде 20-30 тысяч рублей в ремонт квартиры могут обернуться финансовой выгодой в 300-400 тысяч рублей. Такое реновированное жилье всегда можно продать дороже.

    Некоторым гражданам предоставляются услуги по подготовке к предварительной продаже квартиры. За определенное денежное вознаграждение проводят работы по уборке, вывозу мусора, ремонтные работы в квартирах и даже фото помещений для объявлений о продаже.

    Если у вас мало свободного времени, чтобы заниматься всеми этими делами самостоятельно, вы можете обратиться к ним за помощью.

    Подготовка квартиры к продаже помогает выгоднее и быстрее продать неликвидное жилье на рынке недвижимости. Он включает предпродажную подготовку к уборке и ремонтные работы в помещении, чтобы устранить его видимые недостатки и подчеркнуть достоинства.

    Видео: Предпродажная подготовка квартиры

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: