Взаимоотношения участников сделки с недвижимостью должны быть задокументированы, включая сроки расчетов, обязательства и другие характеристики сделки. Именно договор купли-продажи квартиры, в котором ипотека Сбербанка является особым условием, служит правовым основанием для перехода права собственности. Давайте подробнее разберемся, как оформить такой документ и на что следует обратить внимание.
Предварительный и основной договор купли-продажи Сбербанка: важные моменты
Ключевым документом при подаче заявки на адресный жилищный кредит (ипотеку) в Сбербанке является договор купли-продажи между продавцом и покупателем конкретного жилого объекта. Из-за участия в сделке привлеченных у банка средств и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют два типа денежно-кредитной политики: предварительную и базовую.
В предварительном излагаются намерения покупателя приобрести эту недвижимость. Основное завершается после подписания всей необходимой кредитной документации и содержит все нюансы взаимодействия с кредитором.
Важные моменты, общие для обоих типов контрактов:
- Формат и текст предварительных и основных документов имеют схожую структуру.
- Предварительная денежно-кредитная политика содержит условия стоимости жилья и сроки расчета, в том числе долю собственных средств заемщика и стадию выплаты, а также долю кредитов Сбербанка.
- После заключения предварительной денежно-кредитной политики она передается в Сбербанк для анализа и утверждения.
- Если условия, указанные в документе, утверждены, банк заключает с клиентом кредитный договор и кредитный договор.
- Далее стороны заключают основной документ, в котором прописаны все условия ипотечной сделки.
ВАЖНЫЙ! Основной договор после его заключения станет финансовой гарантией создаваемой ипотеки и будет зарегистрирован в порядке, установленном местным реестром.
Как правильно оформить предварительную продажу
Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка вступает в силу после его подписания всеми сторонами сделки. Несмотря на то, что такой документ по своей сути является проектом, это не отменяет ряда обязательных требований к нему.
Образец и чистый бланк для ипотеки
Предварительный ДКТ на квартиру оформляется исключительно письменно. Клиенты Сбербанка обычно используют стандартную форму, которая содержит уникальные данные и условия будущей транзакции.
Образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.
Модуль включает следующие основные разделы:
- личные данные сторон (имя, фамилия, паспорт, адрес регистрации, дата и место рождения);
- предмет договора (описание квартиры);
- существенные условия денежно-кредитной политики;
- сроки реализации намерений и гарантий сторон;
- заключительные положения;
- подписи сторон.
На что обратить внимание
Перед составлением и заключением предварительной денежно-кредитной политики на квартиру покупатель и заемщик должны максимально убедиться в юридической чистоте продавца и приобретаемой недвижимости. Именно на этом этапе существует риск одновременного заключения более чем одного такого документа.
Все документы на квартиру необходимо тщательно проверять. Необходимо исключить возможность долевого владения данной жилой площадью, наличие зарегистрированных в квартире лиц, наследников и каких-либо обременений.
Как правильно составить основной договор купли-продажи
После утверждения предварительной денежно-кредитной политики по квартире Сбербанк установит условия и способы выдачи ипотеки для данного заемщика. Согласованные с заказчиком условия включаются в кредитный договор и одновременно в договор купли-продажи.
Образец и чистый бланк
Основная денежно-кредитная политика должна содержать только верную и актуальную информацию о предмете ипотеки (объект недвижимости — квартира), сторонах сделки, а также условиях расчетов.
Во избежание возможных ошибок рекомендуется использовать установленную форму, образец которой доступен здесь.
Структура будет стандартной и будет включать те же разделы, что и предварительный МП.
На что обратить внимание
При заключении основной денежно-кредитной политики квартиры важно обратить особое внимание на порядок оплаты стоимости приобретаемой жилплощади, т.е.четко указать, какую сумму и в течение какого периода ее выплачивает сам заемщик.
Также подробно указана доля заемных средств, предоставленная Сбербанком по кредитному договору (указаны реквизиты) и способ перевода денег (с использованием надежного платежного сервиса и т.д.).
Если сделка осуществляется с использованием мер господдержки (например, материнский капитал, социальные выплаты), то условия и сроки использования бюджетных средств также обязательно прописываются в основном договоре купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.
ПРИМЕЧАНИЕ! Поскольку перевод денег государством обычно требует времени, в ДКТ квартиры следует прописать максимальный срок ликвидации, чтобы избежать применения штрафных санкций к покупателю.
Электронная регистрация Сбербанка
При стандартной версии жилищного кредита комплект документов на квартиру, в том числе договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка, предоставляется в Регпалат или МФЦ на регистрацию. Результатом станет переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю и обременение имущества в пользу банка.
Альтернативой традиционной транзакции является использование электронной регистрации Сбербанка (DomClick). Данная услуга платная, стоимость варьируется от 5550 до 10 250 рублей и зависит от субъекта РФ и типа приобретаемого жилья.
Суть услуги в том, что сторонам не нужно лично присутствовать в регистрирующем органе и проводить больше времени в очередях и долгих ожиданиях. У заемщика есть персональный менеджер, который контролирует весь процесс сбора документов, уплаты госпошлины и удаленно отправляет серию документов в Росреестр.
Процедура электронной регистрации включает следующие основные этапы:
- Отправка документации в Росреестр (удаленно).
- Анализ, изучение полученных ценных бумаг и регистрация сделки в Росреестре.
- Успешное оформление ипотеки в Сбербанке.
После этого заемщик получит письмо с прикрепленными файлами DCT и выписками из ЕГРН на квартиру на указанный адрес электронной почты с соответствующей отметкой о государственной регистрации.
Помимо экономии времени и нервов, эта услуга позволит вам получить более низкую процентную ставку по ипотеке. Скидка составит 0,1 п.п от базовой ставки. Но у электронной регистрации сделки есть и недостатки, о которых мы рассказали в специальном посте.
Приобретение недвижимости на вторичном рынке недвижимости с ипотекой от Сбербанка предполагает заключение предварительного и основного договора купли-продажи. Первый необходим для обозначения покупательских намерений заемщика, а второй уже будет содержать все условия для расчета с участием заемных средств и сроков зачисления денег. Форма договора является стандартной, а шаблон формы можно взять в ипотечном центре или загрузить с веб-сайта. Перед подписанием таких документов рекомендуется внимательно изучить каждый элемент, проверить всю информацию о предмете ипотеки и деталях.
Подробнее о том, что делать после одобрения ипотеки Сбербанка и как правильно оценить ипотеку для Сбербанка, вы узнаете ниже.
Напоминаем, что на сайте регистрируется бесплатная консультация профессионального ипотечного юриста, который покажет вам, как правильно проверить юридическую чистоту сделки и составить договор.
