Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Многие граждане, проживающие в муниципальных квартирах, задаются вопросом, нужно ли приватизировать их дома.

Преимущества и недостатки приватизации квартир

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

У этой процедуры, конечно, есть и отрицательные, и положительные стороны, однако, по мнению экспертов по недвижимости, необходимо как можно скорее зарегистрировать недвижимость.

Понятие приватизации жилья

Под приватизацией понимается бесплатная передача недвижимого имущества, находящегося в бюджете местного самоуправления, людям, проживающим на этой жилой площади.

Граждане, проживающие в квартирах, выделенных муниципалитетом, подписали с ними договор социальной аренды.

Среди основных особенностей приватизации:

  • Получите все права на объект после выполнения этой процедуры.
  • Люди, которые приватизировали свою квартиру, могут в будущем продать ее, подарить, завещать и проводить с ней другие коммерческие операции.

  • Возможность регистрации по этому адресу не только для маленьких детей или супругов, но и для любых третьих лиц.
  • Необходимость нести финансовые затраты, связанные с отчислениями на капитальный ремонт, а также любые общестроительные нужды.
  • Примечание: пока люди живут на рынке недвижимости по договору социального найма, от них не требуется делать никаких вычетов на капитальный ремонт.

    Зачем нужна приватизация?

    Специалисты называют ряд причин, доказывающих необходимость приватизации квартиры.

    Первичные:

    Возможности заработка управлять своей квартирой, а именно:

  • искать покупателей на данную недвижимость и заключать с ней договор купли-продажи;
  • сдавать в аренду любому гражданину;
  • дарить подарки даже не родственникам;
  • завещать.
  • Только граждане не смогут обменять эту жилую площадь на неприватизированные объекты.

  • Появляется возможность регистрировать на своей жилплощади родственников, друзей, коллег, а также любых сторонних граждан.
  • юридически допустимо подписать договор, в котором будет указано, что конкретное лицо обязуется заботиться о хозяине этого дома на всю жизнь. Впоследствии эта недвижимость будет передана оказавшему помощь гражданину.
  • Примечание: такие меры особенно актуальны для пенсионеров, у которых нет детей или других родственников, готовых позаботиться об одном пожилом человеке.

    Плюсы приватизации жилья

    У приватизированного жилья есть огромные преимущества:

  • Такая квартира достается гражданину бесплатно.
  • Никаких переводов не требуется, кроме государственной пошлины.

  • По завершении регистрации недвижимого имущества человек может распорядиться им по своему усмотрению, например, продать или завещать.
  • Человек может ходатайствовать о ссуде и оставить это жилье в залог.
  • Зарегистрировать любого человека становится легко, главное получить согласие всех собственников.
  • Для перепланировки требуется только согласование домашнего осмотра.
  • Когда жилье принадлежит муниципалитету, для проведения перепланировки требуется их разрешение, а получить его довольно сложно.

  • трудно заставить человека переехать, для этого нужно постановление суда и, прежде всего, веские аргументы, например, многолетняя неуплата счетов.
  • допускается вывести данный объект из категории жилых и переоформить документы так, чтобы квартира стала нежилым помещением.
  • Важно: это допускается при условии, что данная жилая площадь расположена исключительно на первом этаже дома. Примечание: такой вывод к нежилому помещению часто делается для открытия по этому адресу небольшого магазина, обувной мастерской, парикмахерской и прочего.

    Минусы приватизации квартиры

    Несмотря на множество положительных моментов, у этой процедуры есть и недостатки.

    Основы:

  • Необходимость платить налог на имущество каждый год.
  • В повышении платы за квартиры, в частности, должны будут быть перечислены:

  • для капитального ремонта дома;
  • за пользование лифтом;
  • для ремонта домофонов;
  • для уборки подъезда, а также прилегающих территорий.
  • Эти выплаты должны производиться каждый месяц. Они обязательны, а главное, их размер периодически увеличивается.

  • В случае непредвиденных происшествий, таких как наводнения, пожары, землетрясения и т.д., если у людей не было договора со страховыми компаниями, владельцы сами купят недвижимость.
  • Только в некоторых случаях государство будет предоставлять денежную компенсацию.

  • Теряется возможность расширения жилой площади или получения бесплатно квартиры с лучшими жилищными условиями. Когда люди проживают в недвижимости на условиях социальной аренды, они могут подать заявку на бесплатный перевод в улучшенный дом или жилое помещение с большой площадью, например, когда в семье рождается еще один ребенок.
  • Важно: если граждане зарегистрировали право собственности на жилье, любое расширение и улучшение жилищных условий будет только за их счет.

    Порядок оформления приватизации жилья

    Приватизация квартиры предполагает следующую процедуру:

  • Гражданин берет для этого все необходимые документы и отправляется в местную администрацию.
  • Человек должен немедленно обратиться в отдел, курирующий жилье, предоставляемое по договорам социальной аренды.

  • Напишите заявление о своем намерении зарегистрировать этот недвижимый объект в собственность.
  • К этой декларации должна быть приложена вся документация.

  • Дождитесь одобрения или отклонения этого запроса местной администрацией.
  • На ответ уходит около двух месяцев.

  • Если администрация приняла положительное решение, приходите в конкретный день для подписания договора.
  • С полученным соглашением обращаться в Росреестр и запрашивать свидетельство о праве собственности.
  • Важно: если в этой квартире проживали несовершеннолетние граждане, перед написанием заявления необходимо будет получить разрешение органов охраны на приватизацию жилплощади.

    Необходимые документы

    Для проведения этой процедуры понадобится большой пакет документов. Он должен включать:

  • Паспорт каждого гражданина старше 14 лет, проживающего по определенному адресу.
  • Свидетельство о рождении, если в собственности проживает ребенок, возраст которого не менее 14 лет.
  • Оригинал договора аренды с местным муниципалитетом.
  • Если это соглашение утеряно, необходимо запросить дубликат у администрации.

  • Свидетельство о том, что все проживающие в этой квартире граждане соглашаются на приватизацию.
  • Свидетельство подписывают только взрослые, а также дееспособные люди.

  • Справка о том, что конкретные граждане вовремя оплачивают все коммунальные услуги и не имеют долгов.
  • Отрывок, отражающий всех людей, зарегистрированных по определенному адресу.
  • Спланируйте этот недвижимый объект.
  • Технический паспорт.
  • Этот документ выдается Бюро технической инвентаризации.

  • Справка, запрошенная в БТИ, о том, что некоторые люди никогда не приватизировали недвижимость.
  • Документ, подтверждающий, что у семьи нет собственного дома.
  • Важно: если у кого-то из людей будет своя жилая площадь, они откажутся от приватизации.

    Приватизация собственности имеет много преимуществ и недостатков. Каждый человек, проживающий в квартире, принадлежащей муниципалитету, перед прохождением этой процедуры должен все проанализировать и, прежде всего, принять обоснованное решение о необходимости перерегистрировать дом в собственность.

    Блиц — советы:

  • по вопросам приватизации лучше проконсультироваться с юристами;
  • перед обращением в местную администрацию убедитесь, что вы собрали весь пакет документов, необходимый для этой процедуры;
  • эксперты советуют людям, находящимся в затруднительном финансовом положении, оценить, смогут ли они нести все более высокие коммунальные расходы.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: