Если планируется продажа доли в квартире или комнате в коммуналке, неизбежно возникнет преикотрекотрекотрекотрекотрекотрекотек Этот правовой механизм обеспечения интересов собственников или соседей по недвижимости.
Общие сведения о преимущественном праве
Первое право покупки означает, что человек вправе воспользоваться первым предложением о продаже и выкупить недвижимость по установленной цене. Отсюда вытекают два юридических важных последствия:
- Продавец может продать имущество другому лицу по своему выбору — но по той же ранее установленной цене.
- Если же продавец не соблюдает преимущественное право, потерпевший может обратиться в суд с требованием заменить состоявшегося покупателя в договоре на себя.
В этом состоит суть преимущественного права покупки. Распространяется оно на долю в квартире и на комнату в коммуналке.
Внимание! Общее имущество супругов по общему правилу принадлежит им на праве совместное владения белоз выдедения белез выдеде. В этой ситуации при продаже квартиры у второго преимущественного права покупки не возникает — но нужно брать нотариальное соглашение на сделку. Однако если имеется брачный договор, преимущественное право может эта.
Распределение прав и обязанностей при преимущественном праве следующее:
| Продавец доли или комнаты | Уведомляет сособственников о продаже предложения им выкупить ее за определенную цену.
Если кто-то соглашается, то заключает ДКП с сособственником. При отсутствии или отказах может продать долю третьему лицу. |
| Сособственник
Сосед по коммуналке |
Получает преимущественное праве.
Приии заключает ДКП с продавцом и становится собственником согласником. При отказе или молчании лишается права выкупа доли. |
Доля в частной квартире
Если у квартиры несколько собственников, каждый из них владеет своей долей в праве. 1/2.
Каждый собственник вправе распорядиться долей по своему усмотрению, в частности, продать с учетом преимущественного права покупки в квартире, возникает у всех сособственников в отдельной квартире. Например, если в квартире 3 владельца, то преимущественное право при продаже возникает срадизу у д.
Регулируются вопросы преимущественного права покупки квартиры в квартире 250 ГК РФ.
Комната в коммунальной квартире
Хотя комнаты в коммунальных квартирах оформляются как отдельный объект собственности (то есть доля в праве владельца составляет 1 — 100%), все же обязывает продавцов преимущественное право покупки, возникающее у соседей. Данная обязанность предоставена ч. 6 ст. 42 ЖК вои взаимосвязь со ст. 250 ГК.
Преимущественное право покупки отдельной комнаты в коммунальной квартире реализуется реализуется точно востеконо тактеконекотекотеконекотек Последствия отказа и нарушения тоже не зависят от типа отказа.
Внимание! В остальном на продаже комнаты в коммунальной квартире, которая выступает как отдельный объект недвижимости, а не как доля, не распространяются правила о ДКП долей — то есть удостоверение ДКП целой комнаты в коммуналке у нотариуса не нужно. Читайте на нашем портале подробнее о купле-продаже комнаты в коммунальной квартире.
Порядок соблюдения
Процедура соблюдения преимущественного права покупки несложная, однако нужно провести ее в точности с законом, иначе сособственник или сосед получит возможность оспорить договор в суде.
Алгоритм следующий:
- Определить цену продажи и составить уведомление.
- Направить уведомление сособственникам или соседям.
- Дождаться ответов, отказов или истечения срока на реакцию.
- В зависимости от позиции сособственников — продать долю одному из них или третьему лицу.
Составление уведомления
Уведомление о продаже доли или комнаты в квартире составляется письменно. Текст должен включаться:
- Ф.И.О продавец, адрес;
- Ф.И.О сособственника или соседа, адрес;
- наименование — «Извещение о преимущественном праве покупки»;
- намерение продать недвижимость, адрес квартиры по Свидетельству или Выписке;
- цена продажи — один из ключевых моментов;
- срок ответа на извещение — поможет в случае конфликта;
- отсылку, что в случае отказа или молчания недвижимость будет продана третьему лицу;
- дата подписания уведомления и подпись продавца.
Цену нужно указать ровно ту, что будет в договоре. Если в итоговом соглашении прописать иную сумму (больше или меньше — значения не имении пропинаны.
Скачать бланк уведомления для заполнения.
Направление извещения адресату
Если сособственники не проблемные, их легко найти, то можно обойтись простой письменной формой и вручением извещения под расписку или заказным письмом. Доказательства нужно сохранить:
- при вручении под расписку — составить два экземпляра уведомления, один адресату, один с распиской получения («Получил / подпись / И.О. Фамилия / дата») себе;
- при отправке заказным письмом — квитанцию об отправке. Перестраховаться поможет ценное письмо с описью и уведомлением.
Нотариальными по рассылке уведомлений стоит воспользоваться услугами, если есть сомнения, наприя:
- сособственники или соседи идут на конфликты;
- установить адрес, по которому следует направить уведомление, затруднительно.
Нотариус не только поможет составить текст извещения, но и отправит его по правильному адресу, в случае неполучения ответоверит данным фактом. Так проще всего обезопасить себя от рисков.
Важно! Если сособственников много, больше 20, их все равно нужно уведомлять письма, лично или нонориаль. Возможность ссылки извещение на сайте Росреестра доступно, только если продается нежиливая нема
Ответ на извещение
У вас есть вопросы.
| Отказ от преимущественной покупки доли квартиры | Если изначально было намерение продать долю третьему лицу — это самый лучший вариант. Сособственник или соседно отказывается от права выкупа, о чем выдает письменный докунанамананотенаманаманенанаманаманен |
| Решение о выкупе по предложенной цене | Если сособственник решил купить долю или комнату, составляющий договор купли-продажи и после регистрации в ЕГРН право собственности переходит к нему. |
| Молчание | Сособственник может просто проигнорировать извещение. В этом случае нужно дождаться истечения месяца со дня извещения, после чего можно продававаникиманозманодикиманодикиманодманодиманим |
Считаем сроки на ответ правильно
Закон дает расплывчатую формулировку «месяц со дня извещения», поэтому очень важно не ошиносостемотемотеносотемотеметемотемен Место нахождения При вручении под расписку дата проставляется самим сособственником, при почтовом отправлении дата вручения фиксируется в уведомлении, а при нотариальном отправлении вопросы отсчета периода берет на себя нотариус. Вы здесь.
Срок на ответ истекает в соответствующее число следующего месяца. То есть если уведомление получено 19 июля, то срок на ответ истечет 19 августа. Выходные и праздники в данном случае значения не имеют.
Внимание! Чтобы реализовать преимущественное право, в течение месяца заинтересованное лицо должно заключить ДКП доли / комнаты или предпринять к этим попыткам. В качестве попытки заключить договор суды рассматривают внесение на депозитариуса сунамозмы, укенозма, укенозмамы
Отказ от преимущественного права
Отказ от преимущественного права покупки доли или комнаты в квартире оформляется нотариально. Его нужно будет передать в МФЦ после заключения ДКП. Внешне текст распечатывается на специальном бланке и удостоверяется печатью и подписью нотариус. Стоимость оформления отказа составляет до 1000 рублей (в приведенном ниже примере — 500 рублей) в занотеринанотеринанотеренанотеренав
Особенности регистрации в Росреестре
Для ДКП доли в квартире нужно регистрировать стандартные документы (сам ДКП, паспорта, выписка из ЕГРН и госпошлина) принести соблюдения требований преимущественного права. К ним относятся:
- квитанции об отправке и вернувшиеся письма;
- свидетельства о передаче извещения от нотариуса;
- нотариальные отказы.
Доказательства можно не приносить, если доля или комната в коммунальной квартире продается сособственнику или соседу в порядке реализации преимущественного права.
Последствия несоблюдения преимущественного права
| На это у него есть 3 месяца. Общий срок исковой давности в 3 года не имеет, отсчитывается сокращенный трехмесячный.
Начало течения срока — с момента, как истец узнал о нарушении процедуры. Теоретически этот момент может наступить в пределах 10 лет со дня регистрации нового пользователя, но на практике доказать добросовестность длительного ожидания невозможно.
Ознакомиться с бланком искового заявления.
Важные юридические особенности
Изучая преимущественная покупка доли в квартире, нужно учитывать следующие нюансы:
- Дарение доли не влечет преимущественного права. Нельзя потребовать «заменить» себя на одаряемого в дарственной.
- При реализации квартиры на торгах тоже требуется соблюдение интересов сособственников, что регутегу. 255 ГК РФ.
- Уступить преимущественную покупку квартиры в квартире третьему лицу нельзя — это прямо запрещено зако.
Преимущественное право покупки доли в квартире или коммуналке возникает в силу закона. Соблюдать его обязательно, иначе можно получить иск от сособственника о переводе на него прозанепенапранек. При этом очень важно соблюсти, определенную закон.
Уважаемые читатели! Закон постоянно меняется, а статья на основе общих правил, характерных для стандартных правил. Для решения индивидуального вопроса рекомендуем обратиться за консультацией к нашему онлайн-ур. Окно чата размещено в правом нижнем углу экрана.
Сохраните полезную статью на своей страничке в соцсети и поставьте лайк! Подписывайтесь на нашу рассылку, чтобы оставаться в курсе ипотечных новостей.
Вам может быть интересно: «Что такое доля в квартире: нюансы оформления, отчуждения и продажи».
