Прекращение права пользования жильем

Прекращение права пользования жилым помещением

Иметь собственный дом и быть уверенным в безопасности завтрашнего дня — вот главные пожелания многих. Однако не все задумываются о том, как легко потерять крышу над головой.

Прекращение права пользования жилым помещением в нашей стране вполне реально, но только на основании вступившего в законную силу судебного решения. Гражданин может быть лишен не только собственного жилья, но и муниципального жилья, в котором он проживает, на основании договора социальной аренды.

Для того, чтобы человек или члены его семьи потеряли право жить в собственности, должна существовать прочная и регулируемая законом основа. О том, в каких случаях может быть утрачено право на жительство, мы поговорим дальше и какие современные тенденции по этому вопросу присутствуют в судебной практике.

Что такое право пользования жилым помещением?

Право использования не является правом собственности. Владелец, безусловно, использует собственность, которой он владеет, но в равной степени, например, члены его семьи, которые не участвуют в этой собственности. Они на законных основаниях проживают в квартире и поэтому пользуются ею.

Право пользования жильем — это право физического или юридического лица проживать на определенных квадратных метрах или использовать их по прямому назначению.

Это право должно быть законным. То есть гражданин должен жить на основании специального документа.

Право пользования жилым помещением может возникнуть на основании:

    Прекращение права пользования жилым помещением

  1. Передача помещения членам семьи собственника — ст. 30 ЖК РФ.
  2. Завещательный отказ — искусство. 33 ЖК РФ.
  3. Договоры купли-продажи недвижимости.
  4. Контракты на поддержание жизни с иждивенцами — ст. 34 ЖК РФ.
  5. Договоры аренды.
  6. Договоры социальной аренды и др.

Право пользования жилым помещением возникает у собственника, арендатора или членов его семьи. Все эти граждане имеют право пользоваться своим жильем неограниченное время.

Они могут жить в квартире без каких-либо сроков. Однако, если они теряют свой статус, они также теряют право пользоваться квартирой.

Если право пользования жилищем больше не действует, потерявший его гражданин должен быть из него выселен. Выселение может быть добровольным и даже принудительным в судебном порядке, если гражданин, утративший право пользования жильем, не желает покидать жилое помещение в одиночестве.

Когда может произойти утрата права?

Прекращение права пользования жилым помещением может наступить по вине собственника в случае продажи квартиры, сдачи ее в аренду съемщикам, передачи имущества в дар или обмена на другое жилое помещение. Если у квартиры новый собственник, старый собственник автоматически теряет право пользования имуществом.

Прекращение права пользования жилым помещением

Такая передача прав обычно не вызывает затруднений и споров. Основные проблемы возникают в случаях утраты права использования следующими лицами:

  • бывшие члены семьи собственника;
  • члены семьи бывшего хозяина.
  • Срок прекращения пользования жилым помещением и выселения гражданина определяется независимо от собственника квартиры.

    Изобразительное искусство. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет следующие основания прекращения права пользования жилым помещением с 2021 года:

    1. Использование жилой площади по назначению.
    2. Постоянное нарушение прав и интересов соседей.
    3. Халатность в комнате.

    Злоупотреблять им означает заниматься хозяйственной деятельностью в квартире. Если гражданин ведет асоциальный образ жизни, слушает громкую музыку, пьет и мешает другим жильцам, соседи вправе самостоятельно инициировать процедуру утраты права пользования жильем.

    Пренебрегать квартирой — значит нарушать санитарно-гигиенические нормы, не убирать, не разводить тараканов или постоянно затоплять соседей. Все желающие будут рады избавиться от такого арендатора.

    Если арендатор нарушает правила пользования квартирой, домовладелец должен сначала предупредить его о своем намерении выселить с просьбой устранить нарушения. Если такие действия не приносят результатов, собственник вправе попросить гражданина покинуть квартиру.

    Признание утраты права пользования жилым помещением и выселение, в котором проживал гражданин по решению суда, может иметь место только в присутствии судебных приставов.

    Бывшие члены семьи собственника

    Чаще всего утрата права проживания наступает у одного из супругов в момент развода. При разводе граждан второй супруг покидает квартиру первого. Только брачный договор, заключенный в браке, может установить другое.

    Гражданин может находиться и проживать в такой квартире только до тех пор, пока это позволяет хозяин квартиры. Иногда, когда дело касается женщины с ребенком или пенсионера, суд может предоставить дополнительный срок проживания в квартире до тех пор, пока гражданин не найдет новый дом.

    Прекращение права пользования жилым помещением

    Членами семьи являются супруга (а) владельца, дети, родители и другие родственники. Они могут потерять право пользования жильем в ряде случаев:

  • расторжение брака;
  • смерть;
  • лишение родительских прав;
  • аннулирование усыновления или усыновления;
  • изменение периода опеки или доверительного управления и т д.
  • Законность выселения в любом случае должна быть решена судьей.

    В случае развода супругов с общими детьми несовершеннолетний гражданин не теряет права пользования домом. Его может потерять только ребенок супруги, которого не усыновил новый муж.

    Члены семьи бывшего собственника

    Права членов семьи собственника напрямую зависят от прав собственника на жилище. Если он теряет право пользоваться квартирой, все члены его семьи также теряют возможность жить на этом имуществе.

    В случае прекращения семейных отношений с собственником дома члены его семьи не теряют права пользования помещением, если на момент приватизации все они имели одинаковые права пользования с арендатором, приватизировавшим квартиру.

    Иные причины выселения

    Помимо заявленных причин прекращения права пользования жильем, граждане могут быть выселены в других ситуациях. К ним, в частности, относятся:

      Прекращение права пользования жилым помещением

    1. Проживание в квартире без законных оснований — это самовольный захват жилья.
    2. Граждане, проживающие в квартире на основании срочного договора пользования по окончании срока его действия.
    3. В случае лишения родительских прав, если суд решит, что проживание в одной квартире с ребенком небезопасно.
    4. Граждане, не платящие за коммунальные услуги.

    Принудительное выселение происходит после вступления в силу решения суда судебными приставами.

    Если жильё муниципальное

    В муниципальном жилье собственником выступает местная администрация. Именно она обычно проявляет инициативу по выселению жильцов в случае возникновения юридических оснований.

    Вас могут выселить из коммунальной квартиры:

      Прекращение права пользования жилым помещением

    1. В случае добровольного отказа.
    2. С образованием большой задолженности по оплате ЖКХ.
    3. В случае нарушения условий социального трудового договора.
    4. Когда полиция неоднократно фиксирует факты нарушения прав соседей.
    5. При выезде гражданина в место лишения свободы.
    6. С официальным признанием недееспособного гражданина.

    Если арендатор муниципального жилья покупает другую площадь, администрация принимает решение о расторжении договора социальной аренды и признает арендатора утратившим право пользования имуществом.

    Как подаётся иск?

    Вы можете потерять право пользования жилым помещением в судебном порядке. Для этого субъект данных должен подать заявление с соответствующим намерением в суд по месту жительства ответчика.

    В жалобе необходимо подробно описать причины выселения, приложить документы, подтверждающие уведомление о необходимости покинуть жилое помещение, ранее направленное гражданину.

    В случае утраты прав бывшим супругом необходимо приложить свидетельство о разводе. Следует отметить, что если расторжение брака произошло в судебном порядке, решение суда вступит в силу только через месяц после его принятия и оглашения.

    Прекращение права пользования жилым помещением

    Помимо заявления в двух экземплярах необходимо предоставить в суд:

  • копия паспорта собственника;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на объект недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Если арендатор подлежит выселению, необходимо предоставить социальную работу или договор аренды, срок действия которого истек в связи с истечением их срока.

    Также вы можете предоставить фотографии, подтверждающие факт общественной жизни или противоправных действий гражданина.

    Примеры из судебной практики

    Споры в случаях утраты права пользования жильем в основном представляют собой споры между бывшими членами семьи. Хотя гражданину, имевшему право пользоваться жильем на момент приватизации, было предоставлено право проживания, это не безоговорочно. Он может потерять его по собственному желанию, если он там не живет и не может нести расходы на его содержание.

    Мосгорсуд в одном из дел указал, что если обвиняемый был переведен в сомнительную квартиру до вступления в силу Жилищного кодекса РФ в действующей редакции, это не может служить основанием для сохранения права пользования жилым помещением для их в случае развода.

    Соседи также могут проявить инициативу по выселению гражданина в суде. Это особенно полезно, если они подают коллективный иск. Известны случаи выселения собственников помещений из квартир по инициативе соседей, когда первые приводят квартиру в ужасное состояние, пьют и собирают мусор. Их могут выселить, даже если у них нет другой жилой площади.

    Прекращение права пользования жилым помещением может возникнуть по ряду регулируемых законом причин. Утратить право на проживание в квартире можно только через суд. Чаще всего такие споры возникают между бывшими членами семьи и самим владельцем.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: