По закону все лица, зарегистрированные в муниципальном жилищном фонде, могут оформить занимаемое помещение в свою частную собственность. Основные условия приватизации — согласие всех жителей, но на практике часто бывает, что не все платят за коммунальные услуги, ставя под сомнение возможность проведения процедуры. Разберемся подробнее, является ли наличие долга поводом для отказа.
Негативные последствия задолженности по коммунальным платежам
Принимая условия договора социальной аренды муниципального жилья, граждане соглашаются с основным обязательством: ежемесячной и своевременной оплатой счетов. В случае несоблюдения этих требований зарегистрированные лица автоматически переводятся в категорию должников, проживание которых в государственной квартире может по закону прекратиться в связи с образованием сильной просрочки.
Каковы риски задолженности по ЖКХ:
Если коммунальные услуги не были оплачены из-за побега преступника, рекомендуем обратиться в суд с ходатайством о его выселении и взыскании денег со счетов.
Наличие долга не всегда связано с тем, что все жители являются стойкими правонарушителями. Как правило, это касается тех семей, у которых лицевые счета не разделены, но один из членов отказывается оплачивать счета, ссылаясь, например, на то, что он временно не проживает в этой квартире.
Можно ли провести приватизацию при проблемах с оплатой квартплаты?
Как только у арендаторов появляется задолженность по счетам, вопрос об их немедленном выселении может быть поднят в любой момент. В некоторых случаях граждане не могут оплачивать счета, но они не хотят терять крышу над головой и начинать приватизацию обремененной долгами квартиры.
Основным законодательным актом, регулирующим этот сектор, считается федеральный закон «О приватизации жилищного фонда», который устанавливает требования к процедуре и отвечает на вопрос, могут ли неналогоплательщики стать собственниками.
Вас может заинтересовать следующая тема: помощь в приватизации квартиры.
Условия подачи документов:
- Наличие социальной аренды на квартиру.
- Заявитель должен быть гражданином Российской Федерации.
- Согласие всех лиц, зарегистрированных на территории.
- Наличие нотариальных отказов арендаторов, не желающих воспользоваться своим правом на регистрацию своего имущества.
В этом законе нет прямого ограничения на получение прав на коммунальную квартиру, если у нее есть задняя квартплата, это значит, что не должно быть препятствий для процедуры и возможна передача права собственности. Если возникает проблема с получением разрешения государственных органов или выдачей официального отказа, гражданин может немедленно обратиться в районный суд для восстановления справедливости.
Особенности и требования по закону
Несмотря на отсутствие нормативного запрета, граждане сталкиваются с множеством трудностей при приватизации квартиры с долгом. Скорее всего, заявителю не удастся избежать участия в судебной инстанции, так как местная администрация не даст согласия на передачу муниципального жилья в случае невыплаты квартплаты.
При подаче официального заявления в уполномоченные государственные органы не пренебрегайте сбором всех сертификатов, даже если вы ожидаете получить отказ. В случае отправки неполного комплекта отрицательное решение будет обосновано именно этим, а не наличием просроченных платежей за ЖКХ.
Пошаговая процедура:
- Подготовьте все необходимые документы для процедуры.
- Делать заявление.
- Оформляйте отказы от участия других резидентов через нотариуса.
- Получите выписку из личного кабинета.
- Начать подготовку к оспариванию отказа госагентства.
- Уплатить госпошлину в размере 300 руб.
- Составьте исковое заявление в районный суд об обжаловании незаконного решения.
- Подать жалобу на должностное лицо в прокуратуру.
- При рассмотрении дела делается ссылка на положения федерального закона «О приватизации недвижимого имущества».
- После положительного решения суда инициируйте повторную подачу документов.
- Подпишите договор, по которому коммунальная квартира передается в вашу собственность.
- Оформить перевод жилья в частную собственность заявителя через Росреестр.
В некоторых ситуациях, когда сумма задолженности по счетам не превышает суммы судебных издержек и гонораров за юридические услуги, рекомендуется оплатить счета в полном объеме и только после этого подавать повторное заявление на процедуру. Если на текущий период у жителей нет возможности, стоит инициировать процедуру, так как это может снизить риски превентивного выселения и потери прав на занимаемую территорию.
Принудительный порядок в случае отказа
Судебная практика показывает, что приватизировать квартиру в долг можно, даже если местная администрация не согласна. Это несоответствие существует из-за очевидного пробела в законодательстве, регулирующем эту сферу, и из-за неточных формулировок в нормативных документах. Пока не будет изменен закон и процедура не станет доступной для должников, граждане могут принудительно передать себе квартиру.
Отстаиваем право на перерегистрацию жилья:
Шаг 1. После подачи всех документов в местную администрацию получите официальный письменный отказ — это станет основанием для обжалования решения. В случае, если госорганы затягивают с принятием решения, это должно быть указано в жалобе;
Шаг 2. Оформляем жалобу. На этом этапе желательно заручиться поддержкой опытного жилищного юриста, который учтет все нюансы вашего дела. В тексте необходимо указать всю информацию о возникшем споре и приложить подтверждающие документы.
Шаг 3. Оплачиваем госпошлину и отправляем комплект из трех экземпляров в районный суд. Это можно сделать заказным письмом с уведомлением о вручении или отправить его в офис самостоятельно.
Подробнее о приватизации через суд здесь.
Шаг 4. После того, как вы назначили дату первого слушания по вашему заявлению, начните активно готовиться к встрече. Договоритесь и поработайте с практикующим адвокатом над своей линией защиты и заранее ознакомьтесь с практикой ведения подобных дел.
Шаг 5. Если вы все сделали правильно, будет принято положительное решение в вашу пользу. В течение 10 дней вы получите исполнительный лист, который аннулирует незаконный отказ местной администрации.
Платежи, просроченные более трех лет, подлежат аннулированию в связи с истечением срока давности. Это означает, что по истечении указанного срока долг аннулируется и не влияет на право приватизации.
Помните, что получение в собственность коммунальной квартиры не освобождает вас от обязанности платить за коммунальные услуги. После вступления в собственность дома риски эвакуации исчезают, однако, помещение все еще можно отключить от воды и света, а вилки, скорее всего, будут вставлены в канализацию.
Полезное видео
Заключение
Пользователями социального жилья обычно являются представители малообеспеченных семей, получившие квартиру в порядке очереди. Задержка оплаты жилищно-коммунальных услуг — не редкое явление для семей, находящихся в затруднительном экономическом положении, однако по закону даже в таком состоянии можно перерегистрировать помещение и тем самым избежать принудительного выселения по социальной аренде схема договор.
