Строительство частного дома на земельном участке под строительство ИЖС предполагает не только владение недвижимостью на праве собственности, но и обустройство прилегающей территории.
При этом гражданин должен управлять и обслуживать не только установленные кадастром пределы своего приусадебного участка, но и несколько метров вокруг него.
Земля за пределами участка не принадлежит арендатору дома по праву собственности, обычно она находится в собственности муниципалитета. Используется для проведения различных коммуникаций и строительства инфраструктуры.
Такое земельное отведение называется — прилегающая территория частного дома. Не все владельцы коттеджей знают свои права и обязанности по использованию придомовой территории.
Что такое придомовая территория частного дома?
В законодательстве отсутствует четкое значение понятия «прилегающая территория частной застройки». Такой участок предназначен как участок земли вокруг собственности, который необходим для ее содержания.
Этот земельный участок примыкает к границе собственности гражданина, которая принадлежит ему на праве собственности.
Кроме того, за прилегающей территорией можно распознать как сам земельный участок, на котором построен дом, так и земельный участок за пределами земельного участка. Проще говоря, все квадратные метры, находящиеся внутри забора, а некоторые за его пределами, относятся к придомовой территории.
Резиденты частного сектора могут использовать эту землю в личных целях, но в пределах, установленных законом. Они имеют право:
на территории запрещено устраивать свалки, разводить костры, ставить столбы и вешать дорожные знаки.
Наиболее сомнительным является право собственности на такую землю. Кому принадлежит прилегающая территория частного дома? Как правило, все, что находится за забором арендатора, принадлежит муниципалитету или соседу.
Земля принадлежит соседу, если участки расположены близко друг к другу. Обычно это касается сторон частных построек. Впрочем, впереди большую часть времени проходит дорога, частично принадлежащая территории.
Как оформить в собственность?
Территория, прилегающая к коттеджу, может быть сдана в собственность по желанию арендатора. В такой ситуации муниципальные власти обычно реагируют на запросы граждан.
Для этого нужно собрать пакет документов и отправить в административный отдел. Присвоение площади будет происходить в порядке приватизации.
Администрация откажет в регистрации права собственности только на следующие лоты:
Чтобы приватизировать эту землю, вы должны сначала пройти процедуру земельного расследования. Это не только позволит избежать проблем с соседями, но и даст возможность организовать приватизацию или долгосрочную аренду.
Администрация рассматривает заявки на приватизацию до 18 дней. При положительном решении арендатору выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок.
Нормативная база
Несмотря на отсутствие точного объяснения того, что считать прилегающей территорией частного дома, в законодательных актах все же указаны основные требования к использованию такой земли.
Использование прилегающей территории частного дома осуществляется по тем же правилам, что и использование прилегающей территории в многоэтажных домах.
Эксплуатация почвы в этом случае осуществляется на основании:
Кроме того, обязательства по сохранению личной земли регулируются положениями Налогового кодекса. При регистрации того, что принадлежит вам, необходимо учитывать, что за эти предметы вам придется платить налог на имущество.
Для некоторых категорий земель налог может быть достаточно высоким, что напрямую зависит от размера кадастровой стоимости участка.
Размеры придомовой территории
Сколько метров по закону прилегающая территория частного дома? Это главный вопрос, который возникает у владельцев коттеджа, знакомых с обязательствами по его эксплуатации. Они вынуждены использовать эту землю по определенным правилам, следить за ее безопасностью и состоянием.
Законодательство на 2021 год не устанавливает каких-либо общих нормативов размеров прилегающих территорий частного дома.
В каждом конкретном случае можно определить разные размеры этой территории. Регионы вправе устанавливать свои территориальные стандарты.
Хотя в отношении кондоминиумов все становится все более ясным, в частном секторе стандарты могут значительно отличаться. Для многоэтажек размер прилегающих территорий обычно фиксируется на уровне 3-6 метров. Для частных домов размер придомовой территории часто определяется в среднем в пределах 1,5 метра от края забора.
Можно ли огородить эту территорию? Если он принадлежит муниципалитету, вы не можете оградить эти 1,5 метра по собственному желанию. При таком требовании необходимо сначала зарегистрировать сайт как частную собственность и только потом проводить с ним какие-либо юридические манипуляции.
Обычно для определения размеров придомовой территории используется специальная формула. Согласно ему, площадь дома нужно умножить на удельный коэффициент части земельного участка, который определяется СНиП.
Если необходимо точно определить границы придомовой территории, то необходимо изучить план участка со всеми обозначенными на нем постройками.
Правила содержания придомовой территории
Чтобы понять возможности легального использования прилегающих территорий, необходимо вернуться к законодательству о многоэтажных домах.
Прежде всего, правила пользования предполагают, что гражданин бережно ухаживает за территорией, соблюдает порядок и безопасность ее использования.
Владелец здания вправе самостоятельно определять, какие работы будут проводиться на прилегающих земельных участках.
Как правило, в обязанности по эксплуатации прилегающих территорий входят:
Кроме того, жители должны обеспечить нормальное функционирование коммуникаций и свободный доступ для автомобилей и экстренных служб.
В последнее время часто обсуждается проблема блокирования автомобилей от жителей частного сектора при движении карет скорой помощи. Службы экстренной помощи зря потратили драгоценное время из-за ненадлежащего обращения одного из жителей своего района.
Уборка земли и озеленение
Особенно остро стоит вопрос, кому следует убирать прилегающую территорию частного дома? Обычно никто из арендаторов этого не хочет, потому что земля им не принадлежит на праве собственности.
Однако это неверно. Ведение домашнего хозяйства — одна из ключевых обязанностей жителей частного сектора.
Многие люди часто выбрасывают мусор через забор, полагая, что больше не несут за это ответственности. Никто не обязан вывозить такие отходы из городских служб.
Уборку снега должны производить жители, если они владеют землей. Но улицы принадлежат муниципалитету, и именно он должен их очищать от снега.
Обычно эти обязанности передаются управляющим компаниям, обслуживающим частные поселения. При этом жители домов оплачивают свой труд.
Кому стоит рубить деревья на прилегающей территории частного дома? Ответственность за уход за растительностью лежит на владельце земли. Если прилегающая территория не приватизирована, при необходимости рубки деревьев можно обратиться в управляющую компанию.
Озеленение — это не обязанность жителей частного сектора, а их право. При желании могут облагородить территорию вокруг дома зеленью, цветами, клумбами и другой зеленью. Эти действия повлияют только на внешний вид деревни.
Освещение и асфальтирование
Те же правила касаются асфальтирования и освещения помещений: кто владеет землей, выполняет эти обязательства. Жители имеют право попросить муниципалитет установить на участке освещение.
Если землю приватизируют одновременно несколько соседей, есть возможность согласовать порядок общей установки декоративных или функциональных светильников.
Жилищные кооперативы часто действуют в поселках частного сектора. Именно в ходе их встреч решаются вопросы сбора средств на асфальтирование прилегающих территорий за забором соседей. Такой же стиль и порядок в поселке создают привлекательный внешний вид и увеличивают спрос на такое жилье.
Можно ли построить на этом участке гараж? Любое здание можно построить только в том случае, если эта земля приватизирована. Кроме того, необходимо получить разрешение на строительство. Ведь ваш гараж может мешать кому-то из соседей, блокировать солнечный свет, мешать проезду больших машин. На коммунальной земле нельзя построить гараж.
Что грозит за нарушение правил пользования?
Ответственность несут жители, категорически не соблюдающие правила использования прилегающих территорий. Не допускается повреждение общественных благ, коммуникаций, проводимых муниципалитетом. Нарушителям также грозит уголовная ответственность за тяжкий вандализм.
Но чаще всего обычная халатность, несоблюдение порядка на территории влечет только административные штрафы.
Есть несколько примеров привлечения к ответственности жителей частного сектора по следующим причинам:
Соседние территории в частном секторе часто становятся предметом судебных разбирательств. Соседи иногда не могут договориться о совместном использовании такой земли с учетом интересов каждого из них.
Прилегающая территория — это не границы земельного участка, на котором велось строительство частного дома, это территориальный радиус вокруг земельного забора.
Прилегающая территория может принадлежать как муниципалитету, так и частному лицу, купившему или зарегистрировавшему ее для приватизации.
Каждый житель частного дома должен соблюдать правила использования прилегающих территорий, облагораживать их и не захламлять мусором. В противном случае он может понести реальную ответственность за свои противоправные действия.
