Придомовая территория многоквартирного дома

Территория дома многоквартирного дома

Прилегающая территория является частью общей собственности собственников квартир в многоквартирном доме (МКД).

Границы участка, который пристроен к дому, определяются правильно оформленным землеустроительным документом.

Право собственности на прилегающую территорию гарантируется статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Рассмотрим подробнее, что такое прилегающая территория жилого дома и что ей принадлежит.

Принадлежность придомовой территории

Покупая недвижимость в кондоминиуме, мы не задумываемся, кому она принадлежит, у нас есть правоустанавливающие документы. Но кому принадлежит прилегающая территория?

Прилегающая территория может существовать только в виде земельного участка, на котором могут быть размещены дополнительные здания и сооружения для улучшения жилищных условий и использования собственниками или другими пользователями жилых помещений.

Отсюда следует, что прилегающая территория является общей собственностью всех жителей кондоминиума, к которому они принадлежат.

Прилегающая территория определяется на основании управленческой и градостроительной документации, которая составляется при строительстве здания. Данный земельный участок передается в пользование арендаторам бесплатно при переходе прав на недвижимое имущество в доме.

Назначение

Территория дома многоквартирного дома

Назначение прилегающей территории МКД определяет порядок ее использования.

Это содержание, эксплуатация и улучшение конкретного здания. Поэтому основная цель использования этой территории — удовлетворение потребностей жителей.

Он должен отвечать требованиям правообладателей и других правообладателей, но предлагаемые требования также должны выполняться усилиями самих правообладателей и правообладателей.

Земля находится в долевой собственности, и доля каждого собственника рассчитывается исходя из соотношения между приобретенным им имуществом и всем домом в целом.

Что входит в содержание концепции 2021 года? Прилегающая территория включает (Правил ведения долевой собственности МКД № 491 от 13.08.2006)):

  • земельный участок, на котором стоит МКД;
  • участок земли вокруг здания с установленными границами;
  • детские и спортивные площадки;
  • сушилка;
  • парковка для автомобилей;
  • трансформаторные установки и тепловые сети;
  • другие здания и сооружения возводятся по инициативе жителей.
  • Территория дома многоквартирного дома

    Все перечисленные объекты должны находиться в границах, которые указаны в кадастровом паспорте. Владельцы могут доверить управление своим участком:

  • домовой комитет;
  • ТСЖ или другая специальная некоммерческая организация;
  • управляющая компания.
  • Территория, прилегающая к собственникам квартир в многоэтажном доме, передается бесплатно, хотя считается подлежащей налогообложению. Размер налога для каждого арендатора зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

    Площадь, границы территории и другие ее параметры указываются в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании рассчитывают затраты на уборку этой территории.

    Если нет надлежащего оформления придомовой территории, ее содержание обеспечивает администрация муниципального образования.

    Размер придомовой территории

    Территория дома многоквартирного дома

    В скольких метрах от дома находится прилегающий земельный участок? Размеры определяются исходя из имеющейся плотности прилегающей застройки, этажности жилого дома и наличия дорог общего пользования.

    Средняя площадь 3 — 6 метров. Также они учитывают:

  • доступность дороги;
  • окружающие здания общего пользования;
  • этажность жилого дома;
  • плотность застройки в районе.
  • Формула для расчета: прилегающая территория = общая площадь построек * удельный показатель земельного участка на 1 кв.м жилой площади (с учетом этажности, даты постройки дома и т.д.).

    Уборка

    Территория дома многоквартирного дома

    Кто должен убирать прилегающую территорию и обеспечивать ее благоустройство? Содержание земли устанавливается соглашением, заключенным с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

    Выбранная организация в рамках установленных расценок должна произвести уборку участка, оказать услуги по обслуживанию и ремонту коммуникаций, а также по благоустройству.

    Обслуживающая организация выбирается общим собранием собственников путем голосования. Вопрос об осмотре прилегающей территории многоквартирного дома отнесен к действию статьи 170 ТК РФ.

    Озеленение

    Кто должен рубить деревья, косить траву? Вопрос благоустройства находится в ведении выбранной управляющей компании или товарищества собственников жилья.

    Коммунальное предприятие за счет общих обязательных платежей высаживает клумбы, косит газон и очищает его от мусора.

    По-разному решается вопрос о возделывании земли для организации на ней огородов. Если хозяева решат, что земля пригодна для возделывания, они могут выращивать овощи и фрукты.

    Асфальт

    Кто отвечает за настил? Если ремонтируемая дорога принадлежит жителям, например. Поскольку это дорога не общего пользования, ее может отремонтировать управляющая компания за счет дополнительных средств, привлеченных домовладельцами.

    Шлагбаум

    Территория дома многоквартирного дома

    Этот вопрос зависит от того, принадлежит ли земля арендаторам и было получено согласие на общем собрании.

    Если эти пункты соблюдены, необходимо подготовить техническую документацию и обратиться в муниципальные власти с уведомлением о намерении установить шлагбаум.

    Главное требование — обеспечить доступ за шлагбаум ко всем видам экстренных служб.

    Обычно средства поднятия шлагбаума передаются представителям всех экстренных служб, иначе его придется демонтировать.

    Порядок установки или монтажа шлагбаума на придомовой территории:

    1. Организуется собрание жителей, на котором рассматривается вопрос об установке шлагбаума для ограничения доступа посторонних во двор. Если более 70% владельцев положительно относятся к данному вопросу, можно переходить к следующему этапу, предварительно зафиксировав этот факт.
    2. Жители обращаются в местную администрацию, прилагают протокол собрания жителей и подробный план забора. В течение месяца учитывается, по нему принимается решение.

    Если уже установленный забор будет препятствием для проведения работ по обустройству земельного участка, ремонт или строительство, которое финансируется из бюджетных средств, можно демонтировать.

    Жителей заранее информируют о демонтаже, и все расходы, понесенные владельцами общих земель, должны быть полностью компенсированы. Размер компенсации определяется путем независимой проверки.

    Стоянка

    Территория дома многоквартирного дома

    Согласно правилам, парковка на прилегающей территории МКД осуществляется в специально отведенных местах или на улице при соблюдении правил дорожного движения.

    На многих участках есть частная парковка с ограниченным количеством парковочных мест. Часто бывает необходимо построить дополнительные парковочные места или установить гаражи.

    Такое решение принимает общее собрание собственников с учетом расположения сетей связи и норм СНиП.

    Освещение

    Вопрос об освещении перед домом в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 28.07.2012 г. 131 от 6 октября 2003 г находится в ведении местной администрации, которая контролирует и поддерживает ночное освещение вверенной ей территории.

    Администрация заключает договор с энергоснабжающими компаниями и обязывает их подавать электроэнергию на территорию.

    Организации, заключившие с администрацией договор об индикации услуг, устанавливают уличные фонари, осветительные приборы фасадов и проверяют работоспособность.

    На практике проблемы с уличным освещением решаются в администрации, если собственники не могут договориться с управляющей компанией, которую избрали на общем собрании.

    Детские площадки

    Территория дома многоквартирного дома

    Местные муниципальные власти должны нести ответственность за организацию игровых площадок во дворах, так как небольшие города обычно принадлежат им.

    Правила, регулирующие стандарты, требования, правила создания и эксплуатации детских учреждений появились только в 2003 году.

    Разработано 14 ГОСТов, в которых указываются требования к материалам, прочности элементов, предотвращающим слипание рук и ног.

    Выгул собак

    Что гласит закон о выгуле собак? Среди действующих норм содержания и выгула животных в городских условиях основными требованиями являются:

  • своевременная обязательная вакцинация;
  • недопустимость жестокого обращения;
  • соблюдение правил поведения в общественных и общественных местах, к которым принадлежит прилегающая территория.
  • Короткий поводок используется при выходе из квартиры и при поездке на любом виде городского транспорта; для карликовых пород рекомендуется специальный носитель. За пределами площадки, оборудованной для выгула, животное должно быть снабжено намордником.

    Согласно Уголовному кодексу, владелец несет полную ответственность за действия собаки и причиненный ею ущерб.

    Права и обязанности по содержанию собаки распространяются и на частные дворы. Свободное передвижение без намордника и поводка разрешено только в вольере, вход должен быть оборудован табличкой, предупреждающей о присутствии собаки во дворе.

    В других местах запрещен выгул собак на территории.

    Дорожные знаки и лежачие полицейские

    Территория дома многоквартирного дома

    Если вам нужно избавиться от любителей парковки на лужайке или на детской площадке, сократить путь, обезопасить себя можно, установив дорожные знаки.

    Один из самых распространенных методов — установка вывески для жилой зоны. В его пределах запрещается движение со скоростью более 20 км / ч и длительные остановки при работающем двигателе.

    Этот знак определяет преимущество пешеходов на проезжей части и запрещает парковку в любом месте, кроме специально отведенного участка земли.

    Если необходимо установить такую ​​вывеску при входе на территорию дома, то в первую очередь необходимо провести собрание всех людей, где находится участок.

    Если решение принимается большинством голосов, составляется протокол собрания, в который заносится это решение.

    Кроме того, возможны два варианта:

      Территория дома многоквартирного дома

    1. Поскольку установка любых дорожных знаков финансируется из местного бюджета, необходимо обратиться в муниципалитет, приложив копию протокола с подписями о согласии жителей, чтобы администрация выделила необходимые средства. Затем нужно обратиться в ГИБДД, где также должна быть одобрена заявка на размещение знака. Только после этого установят указатели на въезде и выезде с придомовой территории, и, скорее всего, это произойдет только в следующем году.
    2. Другой путь. Вы можете немедленно запросить установку соответствующих дорожных знаков в местном отделении дорожной полиции. В большинстве случаев в этом запросе отказывают, так как размещение вывески не было заранее предусмотрено в бюджетном плане.

    Затем вы можете профинансировать работы из собственного кармана, собрав необходимую сумму со всех домовладельцев. Аналогичным образом производится установка «лежачих полицейских».

    Можно ли приватизировать

    Если земля не является общей собственностью жителей, она может быть оформлена в собственность. Порядок:

    Территория дома многоквартирного дома

  • инициирование собственниками общего собрания кондоминиума;
  • вынесение вопроса о приватизации на общее собрание, получает одобрение большинства участников, оформляется в виде протокола;
  • подготовка документации: проведен обмер земли, подано заявление в органы местного самоуправления, готовится технический паспорт;
  • при наличии всех документов проводится государственная регистрация смены собственника.
  • Владелец должен решить, для каких целей следует использовать землю. Другой вариант — заключить договор аренды с муниципальным органом власти, собственником придомовой территории.

    Если правоустанавливающие документы составлены правильно, у вас будет защита в случае несанкционированного захвата территории.

    можно ли отгородить прилегающую территорию? Если обратиться к статье 36 ТК РФ, то территории, расположенные в непосредственной близости от многоквартирных домов, являются объектами собственности, которые одновременно принадлежат всем жителям этого дома.

    Таким образом, можно сделать забор прилегающей территории жилого дома.

    Итог

    В обязанности управляющей компании входит, в первую очередь, техническое обслуживание и ремонтные работы:

    Территория дома многоквартирного дома

  • гарантирует безопасность жителей;
  • сохраняет архитектурный облик дома;
  • проводит осмотр имущества многоквартирного дома до и после отопительного сезона, а также в экстренных случаях;
  • выполняет текущий ремонт;
  • следить за состоянием внутренних сетей;
  • следит за соблюдением правил пожарной безопасности;
  • убирает подъезды, прилегающую территорию;
  • обеспечивает вывоз мусора;
  • проверяет работу общедомовых счетчиков;
  • вводит программы энергосбережения.
  • Предоставляет организационные услуги:

  • аккумулирует средства от ресурсов и предоставленных услуг, платит поставщикам;
  • борьба с долгами;
  • хранит дома различные документы;
  • выявление грабителей энергоресурсов;
  • не реже одного раза в год проводит общие собрания собственников жилья;
  • информировать жителей об изменении тарифов и многом другом.
  • Правила использования прилегающей территории и ее эксплуатации — одно из основных направлений работы управляющих организаций.

    Они несут ответственность за то, как это пространство очищается, сдерживается и восстанавливается по мере необходимости. Прежде всего, это комфорт для хозяев.

    Требования, касающиеся методов содержания и благоустройства прилегающей территории, определяются действующими в данном населенном пункте нормативными актами. Местные власти исходят из общих положений, принятых на федеральном уровне.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: