Предмет принудительного снятия с регистрации очень часто неприятен всем, кто к нему прикоснулся: будь то собственник помещения или выселенный гражданин. Как правило, выселение из квартиры — крайне вынужденная мера, но в жизни возникают ситуации, когда с этим приходится сталкиваться. Сегодняшняя статья прольет свет на проблему эвакуации из домов. Мы расскажем, как проходит сама процедура, а также проанализируем судебную практику на реальных примерах.
Снятие с учета из жилого помещения
Регистрация лица по месту жительства (постоянная регистрация) или по месту пребывания (временная регистрация) обязательна. Это облегчает государству регулирование правопорядка и мониторинг миграции населения. Перед регистрацией на новом месте человек должен выписаться со старого адреса. Порядок выселения из квартиры не имеет ничего общего с правом собственности на это жилище, поэтому гражданин, даже если он не является собственником, может проживать в квартире, если он там прописан.
Основные вопросы, связанные с регистрацией и аннулированием, регулируются Постановлением № 713 от 17.07.1995г. Однако этот указ регулирует только процедуру добровольной увольнения. В остальных случаях дело решается в судебном порядке.
Что касается добровольного выписки, тут все просто: собственник квартиры соглашается с зарегистрированным в ней лицом, после чего гражданин по собственному желанию идет в паспортный стол и проводит процедуру отмены из дома. Обязательная выписка сложнее.
Могут ли выселить без согласия?
Согласно п.1 ст. 35 ТК РФ, выселение из квартиры без согласия может быть осуществлено только в судебном порядке. Решение суда обычно зависит от того, есть ли у человека другое жилое помещение для регистрации. Собственнику квартиры проще написать гражданину без его согласия, если он проживает в другом месте. Как правило, в таких ситуациях судья принимает сторону истца. Могут ли они быть принудительно выселены, если дело касается несовершеннолетних детей или человека, у которого нет другого жилья?
Да, могут, но процедура выписки будет сложнее. Если собственник обратился в суд с просьбой освободить человека без его согласия, он должен указать причины этого запроса. Они могут служить:
Несмотря на то, что причин для принудительного снятия с регистрации много, при обращении в суд потребуются дополнительные доказательства позиции истца: свидетельские показания, квитанции за коммунальные услуги, фото- и видеоматериалы. Только после тщательного изучения всех доказательств судья может утвердить принудительную отмену. Судебная практика по выселению из квартиры неоднозначна. Давайте рассмотрим несколько конкретных примеров.
Анализ практики по судебным делам
Статья 40 Конституции Российской Федерации гласит, что невозможно лишить человека права проживать на данной территории против его воли. Часто это противоречит интересам домовладельца. В этом случае последний должен обратиться в суд. Судебная практика по спорам о выселении из квартиры показывает, что чаще всего жалобы удовлетворяются обязанностью уволить граждан, не проживающих на спорной территории, а также бывших супругов, не являющихся собственниками жилой площади. По статистике, такие дела решаются в пользу истцов в 85% случаев.
Бывают ситуации, когда эвакуация из квартиры даже через суд может вызвать ряд трудностей. Это отрывок из рассказа гражданина с детьми, человека, не имеющего возможности зарегистрироваться в другом месте.
Если человеку некуда больше прописаться, он не отказывается в выселении, а откладывает его на определенный срок, как правило, от 3 до 12 месяцев. В этот период выселенному лицу необходимо найти новое место жительства.
В некоторых случаях хозяина также могут выселить из квартиры. Процедура также проходит через суд. Если он систематически нарушает общественный порядок, разоряет общественные места, по просьбе соседей судья может принять решение об освобождении. Процедура выселения из квартиры довольно проста, если человек находится в тюрьме или находится в армии. Но согласно анализу судебной практики, такие лица по возвращении подают заявление об отмене увольнения и, как правило, заявления удовлетворяются.
Общие сведения об особенностях постановления суда о выселении изложены в этой статье.
Ипотечное жилье
Если человек не может выплатить кредит за квартиру, то, скорее всего, ему придется отказаться от ипотечного жилья. Дело в том, что согласно Закону об ипотеке заложенное имущество принадлежит банку. Систематическая задержка выплат по кредиту может стать основанием для обращения кредитора в суд. После этого обращения должник и другие проживающие в квартире лица обязаны освободить жилую площадь. Если они не сделают этого в установленный законом срок, выселение из квартиры является обязательным. Давайте посмотрим на пример.
Банк обратился в суд с требованием выселить должника за неуплату кредита. Заемщик не выплачивал ипотеку более 6 месяцев, прежде чем было выплачено только 8% долга. Имущество было заложено банком. Заемщик не согласился с иском истца, аргументируя его отказ от выселения тем, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Суд встал на сторону кредитора.
При выселении из ипотечного жилья несовершеннолетние дети, прописанные в квартире, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований кредитора-истца.
При этом судья учел интересы детей, предоставив обвиняемым отсрочку на 4 месяца. За это время он должен либо рассчитаться с банком и начать выплату долга, либо покинуть дом согласно указу.
С несовершеннолетними детьми
Что касается судебной практики по выселению из квартиры семей, в которых есть несовершеннолетний ребенок, то по статистике причинами принудительного выписки могут быть:
В любом случае эвакуация из квартиры должна проходить под контролем органов опеки и попечительства. Суд примет ходатайство об освобождении несовершеннолетнего только в том случае, если у него есть жилые помещения, с жилищными условиями не хуже предыдущих. Рассмотрим, например, причину гр. Шувалова И.П.
Более подробно о возможной возможности увольнения несовершеннолетнего ребенка из квартиры по месту назначения мы узнаем из специальной статьи, подготовленной нашей редакцией.
Гражданин Шувалов решил продать квартиру, которую ранее сдавал семье с ребенком. Срок аренды истекал, но семья отказалась выезжать. Хозяин подал в суд. В ходе судебных слушаний органы опеки и попечительства поставили условием дать разрешение на удаление только в том случае, если для ребенка созданы удовлетворительные условия проживания. Актер в очередной раз не согласился с родителями. Тогда гражданин Шувалов должен был снять дом на месяц за свой счет и подать в суд договор аренды. Родители решили переехать в новый дом. Ходатайство о выселении семьи было удовлетворено.
Полезное видео
Заключение
Судебная практика по выселению из жилья считается достаточно сложной и противоречивой. Бывают ситуации, когда проблема принудительного выселения решается довольно просто, даже без присутствия обвиняемого на собрании. Но при рассмотрении некоторых дел даже самим судьям трудно читать нормы закона. Чтобы повысить вероятность решения проблемы в вашу пользу, рекомендуется провести тщательный анализ судебных решений по аналогичным делам и по возможности воспользоваться помощью специалиста.
