Приобретательная давность на недвижимость

Слова великого французского мыслителя Жан-Жака Руссо о том, что плоды земли принадлежат каждому, а земля никому, сегодня имеют иное значение.

И плоды, и земля принадлежат тем, кто имеет на это право и, прежде всего, оформлена необходимая документация. Права собственности могут быть приобретены не только путем покупки, получения в дар или по наследству.

В российском законодательстве есть понятие приобретательного срока давности на недвижимость, и оно распространяется не только на землю. Это отличный и довольно неоднозначный способ стать собственником недвижимости.

Он применяется в том случае, если объект гражданских прав выходит из обращения из-за отсутствия собственника, который действительно существует, а не по документам. Это звучит довольно запутанно, но на самом деле все намного проще.

Мы подробно разберемся с основными понятиями и определениями, описанными в нормативных актах по данной теме, разберем кейсы судебной практики, обозначим алгоритм действий в тех или иных ситуациях, например, как признать права собственности в силу срок давности.

Основные понятия и определения

В гражданском законодательстве России собственность подразумевает фактическое владение собственностью, абсолютное владычество над ней, возможность влиять на нее. Это может быть элемент права собственности или самостоятельное учреждение.

В ситуации приобретательного рецепта возникает второй вариант. Факт владения имуществом установлен, но прав на него нет.

Чтобы такие ситуации не повлияли отрицательно на гражданский оборот, законом закреплено право признания собственности держателю рецепта, то есть собственнику, который владеет имуществом в течение определенного периода. Это рецепт приобретения недвижимости.

Этот способ получения прав собственности (квартира, земля или дом) действует до тех пор, пока объект находится в собственности не менее 15 лет. Право собственности на эту недвижимость не осуществляется по оплате или по договоренности, так как у собственника обычно нет документов, подтверждающих его права собственности.

Приобретение имущественных прав по давности происходит только по решению суда. Во-первых, следует убедиться, что нет законных владельцев недвижимости.

Срок исковой давности распространяется на такие объекты, как:

Самым главным условием является то, что владельцы неизвестны или откажутся от собственности.

Требование приобретения не распространяется на изъятые из оборота земли, границы которых не установлены, принадлежащие государственным и муниципальным властям.

Приобретение собственности таким способом — редкость, особенно когда владелец неизвестен. Вся информация об объекте размещена в базе Росреестра. Если в ходе слушаний будут определены собственники или наследники, решение будет принято в их пользу.

Исторические предпосылки

Если имущество бесхозное, шансов на признание прав больше. Это связано с тем, что кроме фактического собственника нет никого, кто мог бы получить права на недвижимость. В Советском Союзе в 1970-1980-е годы работники государственных предприятий получали жилье на время своей службы.

Во время перестройки бизнес развалился, изменилась власть и законы, офисные квартиры остались без собственности. По идее, их следовало перечислить в бюджет местного самоуправления.

Но большая часть квартир осталась у прежних владельцев и даже стала передаваться по наследству. Хотя у нынешних владельцев не было на них никаких документальных прав.

Нормативное регулирование

Основные права и обязанности в отношении срока давности закреплены в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рекомендации по практике его применения изложены в пунктах 15–21 Совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда No. 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, касающихся защиты прав собственности и иных имущественных прав».

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ давностью приобретения недвижимого имущества является использование физическим или юридическим лицом предметов, не являющихся его собственностью, но используемых добросовестно, открыто, по прямому назначению и, главное, на длительный срок (от 15 лет).

Согласно пунктам 1-4 статьи 234 ГК РФ такие объекты могут быть официально зарегистрированы как имущество.

Право на защиту имущества от других лиц в силу приобретения имущества появляется до начала владения. А право собственности появляется только после регистрации собственности в Росреестре.

Сроки приобретательной давности

Давность приобретения устанавливается, когда фактический собственник начинает распоряжаться имуществом.

Срок давности на недвижимость — 15 лет. Он не может быть изменен ни по решению суда, ни по соглашению сторон. 15 лет — минимальный срок, то есть вы можете владеть недвижимостью даже после этого срока.

Закон предусматривает срок давности 3 года. В течение этого времени правообладатель может обратиться в суд с исковым заявлением и попросить вернуть имущество. Таким образом, срок давности приобретения составляет 18 лет.

Как воспользоваться приобретательной давностью

Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость путем ограничения права собственности, вам необходимо доказать в суде, что вы действительно владеете недвижимостью добросовестно, открыто и постоянно.

Условия применения права

Помимо ваших честных намерений, вы должны учитывать и другие нюансы:

Случаи, когда право не применяется

Ограничение права собственности не является аргументом в пользу признания права собственности в следующих ситуациях:

Возможные альтернативы

Не все готовы идти в суд и так долго ждать его приговора. Процедуру перехода в собственность объекта можно упростить следующими способами:

Порядок признания права собственности

Признание имущества по давности в 2021 году, как и раньше, возможно только в судебном порядке. Бенефициарный собственник должен обратиться в суд с жалобой и пакетом документов.

Как доказать и оформить

По закону заявитель должен предоставить доказательства соблюдения сроков исковой давности.

Эти факты включают:

также необходимо обосновать причинное право, в соответствии с которым заявитель мог пользоваться недвижимым имуществом на основании давности. Это означает, что вы должны доказать, что владели и использовали недвижимость не менее 15 лет.

Решение суда, которое будет вынесено в пользу истца, заявившего о праве на срок давности, будет титулом. Его нужно будет отправить в Росреестр и записать нужный документальный фильм.

Можно ли обойтись без суда

Факт установления срока давности может быть установлен и доказан только в судебном порядке.

Если объявились наследники

Наличие наследников играет важную роль в определении права собственности. Если такие люди появятся, они могут оспорить право собственности. Суд чаще оказывается на их стороне.

Особенности составления и подачи искового требования

Куда подавать иск

Жалоба подается по месту регистрации недвижимости. Если вы проживаете в одном месте, а объект — в другом, подается заявление в суд, в котором зарегистрирован объект недвижимости.

Как составить исковое заявление

Заявление о признании имущества по рецепту отличается от заявления о возбуждении особого производства.

Юридические издержки и время на рассмотрение второго варианта будут значительно меньше.

Но этот метод не сработает, если владелец объекта известен или на него претендуют другие люди.

Если суд установит, что существует спор по закону, необходимо подать иск о праве собственности на срок исковой давности. Форма запроса ничем не отличается от остальных.

Кто является ответчиком

Ответчиками могут выступать следующие лица:

Как происходит подача иска в суд

Заявление об этом формате является собственностью. Если документы представлены в суд общей (нижестоящей) инстанции, размер госпошлины будет зависеть от стоимости имущества.

Для этого не требуется независимой экспертизы или оценки. Вы можете использовать оценку из договора страхования или оценку запасов.

Место, куда вы хотите отправить жалобу, также зависит от цены объекта. Если сумма меньше 50 тысяч рублей, документы представляются в суд, если больше — в район, но обязательно по месту нахождения объекта недвижимости или земельного участка.

Для подтверждения обстоятельств дела может потребоваться опрос свидетелей или государственных служащих.

Для этого вместе с заявлением в суд подается ходатайство о вызове свидетелей. Если суд удовлетворит запрос, вы также можете получить справки от третьих лиц.

Если место жительства ответчика неизвестно, в повестке должен быть указан его последний известный адрес. Ответчику выдается копия заявления и прилагаются все письменные доказательства.

Заявление о предоставлении срока давности рассматривается по общим правилам судебного заседания.

Особенности признания права по давности владения на самовольное сооружение

На основании статьи 222 «Самовольное строительство», главы 14 «Приобретение имущественных прав» Гражданского кодекса Российской Федерации самовольным строительством является жилой дом или иное недвижимое имущество, построенное на земельном участке, не предназначенном для этих целей, или построенное без получения права собственности разрешения, в нарушение правил городского планирования.

Лицо, построившее такой объект, не вправе им распоряжаться — передавать в дар, наследовать, сдавать в аренду и т.д. Самовольная постройка, как правило, подлежит сносу, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 гос. Кодекс Гражданского кодекса Российской Федерации.

Субъект, построивший самовольное сооружение, не приобретает права собственности на него, так как такое здание не подлежит государственной регистрации из-за нарушений, допущенных при строительстве. Такую конструкцию необходимо снести, но строительные материалы собственник может забрать себе, если снос будет производиться за его счет.

Что по закону является нарушением

Гражданский кодекс РФ однозначно отвечает на этот вопрос. К нарушениям, связанным с самовольным строительством, относятся:

С 1 сентября 2006 года положение части 1 пункта 3 статьи 222 ГК РФ утратило первоначальный смысл, что позволяло признание права собственности по сроку давности на самовольное строительство при условии, что земельный участок находился в предоставляется одному человеку для этого объекта.

Таким образом, судебная практика признания права собственности на основании письменного обещания собственника предоставить земельный участок в будущем была прекращена. В настоящее время это не является основанием для признания права собственности даже в суде.

Заключение

Способ приобретения недвижимого имущества по рецепту не представляет особых трудностей с юридической точки зрения.

Если вы открыто и добросовестно владеете недвижимостью в течение 15 лет, вы можете обеспечить право собственности на нее в судебном порядке.

Но это в теории. Однако на практике суд очень редко принимает сторону истца при рассмотрении таких дел.

Сегодня земля без собственника — довольно редкое явление. Всегда есть настоящие собственники или наследники, и это очень затрудняет ведение бизнеса.