Приватизации жилья через суд: порядок действий, образец искового заявления и судебная практика в 2021 году

Как правило, передача жилых помещений в собственность гражданам от муниципального образования происходит в административном порядке. То есть заявитель собирает необходимые сертификаты, подает заявку административному персоналу и затем регистрирует право через MFC. Однако, когда чиновники отказываются, остается единственный выход: приватизация через суд. Когда это нужно, что для этого нужно и стоит ли с ним связываться, мы сегодня рассмотрим.

В каких случаях это необходимо

дом

Процедура обязательной приватизации квартиры через суд требуется, если должностные лица местного муниципального образования после рассмотрения заявления отказали жильцам в передаче жилья на правах собственности.

Важно! Приватизация через суд — это не альтернатива обычной приватизации, а способ устранить нарушение прав, допущенное сотрудниками ведомства.

Это означает, что для обращения в суд необходимо сначала подать в муниципалитет (БТИ, МФЦ — каждый регион отличается своей процедурой) заявление о приватизации жилья и получить в нем письменный отказ. В противном случае суд откажет в удовлетворении заявки, поскольку права жильцов еще не нарушены.

В случае отказа напишите, пожалуйста, причины этого решения. Чиновники подробно объясняют, почему приватизация сейчас невозможна. И если причина недостаточно убедительна, имеет смысл исправить пакет документов и просто подать повторно, а не решать проблему через суд.

Когда обращаться за судебной защитой преждевременно:

  • неполный пакет документов — вместе с заявлением, которое они не подавали, например, отказ участников от приватизации;
  • допущены ошибки при оформлении документов — например, отказ в приватизации был оформлен на обычном листе бумаги и не был заверен нотариусом или сотрудником администрации;
  • нет согласия одного или нескольких арендаторов — например, заявку подписывает только арендатор, а подписей других арендаторов нет;
  • есть проблемный арендатор, который не дает ни согласия, ни отказа, либо человек не выходит на связь — поэтому сначала необходимо решить с ним проблему (например, выселить его через суд), а уже потом подать заявку на приватизацию объекта. ‘квартира;
  • счета не оплачены и задолженность велика: суд обязательно откажет в приватизации, поэтому сначала нужно выплатить долги;
  • проведена незаконная перепланировка: сначала необходимо узаконить новую конфигурацию квартиры.

Однако в случае явно необоснованного отказа администрации приватизация требует решения суда. Наш онлайн-юрист поможет вам решить, нужно ли в вашем случае обращаться в суд с отказом или вы можете это сделать другими способами. Напишите свой вопрос в окне онлайн-чата.

Затраты: стоит обратиться в суд

Прежде чем приступить к принудительной приватизации квартиры через суд, рассчитайте сроки и финансовые затраты на процедуру.

По времени судебное рассмотрение заявления займет не менее 2 месяцев, если дело не сложное. Как правило, встречи откладываются много раз, чтобы у администрации была возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно сосредоточиться примерно на полгода. Приговор вступает в законную силу еще через месяц. Эти 30 дней находятся на рассмотрении апелляции в суде более высокой инстанции.

В денежном выражении стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в его правильности. Затраты на приватизацию через суд включают:

  • Государственная пошлина составляет 300 рублей вне зависимости от вида жалобы.
  • Гонорары адвокатов, если истец не может обеспечить себя сам. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей), так и разовые юридические услуги: консультации, разработка документов, разовое юридическое представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
  • Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя — около 1000 руб.
  • Судебные сборы. В приватизационных делах они встречаются очень редко, но если речь идет о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. На сумму около 7000 руб. И больше.

Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов и не откладывать получение справок на потом.

Внимание! Обращаться в суд стоит, если причину отказа администрации устранить самостоятельно не удается.

Подробная инструкция по приватизации через суд

Процедура приватизации через суд включает несколько этапов. Их необходимо передавать последовательно в том порядке, в котором они указаны ниже:

  1. Получить письменный отказ от приватизации от администрации.
  2. Соберите пакет документов — будущие приложения к претензионной декларации.
  3. Напишите заявление о претензии.
  4. Подать документы в суд в 3-х экземплярах.
  5. Посещайте слушания лично или с представителем.
  6. Получите суждение.

После того, как суд вынес решение, вы должны действовать на основании того, что в нем написано. Если вы обратились в собственность, вы можете обратиться в МФЦ и самостоятельно зарегистрировать приватизированную квартиру. Если вас просят объявить отказ незаконным и обязать администрацию заключить договор, вам следует снова обратиться в муниципалитет. Текст решения будет зависеть от вопроса истца.

Шаг 1. Получить письменный отказ в приватизации

Только с момента получения письменного отказа от муниципалитета приватизация может быть продолжена по решению суда. Без этого документа суд откажет в рассмотрении дела, так как считает право не нарушенным.

В некоторых случаях другого варианта нет, например, приватизировать квартиру через суд. Это типично для служебного жилья, когда в отделении просто не предусмотрены соответствующие процедуры. Тогда вам также необходимо получить официальный ответ из отдела, при котором вы будете иметь право обратиться в суд.

Например, с такого письма Минобороны можно начать приватизацию военного жилья через суд.

Приватизация жилья через суд: процедура, пример вызова и судебная практика в 2021 году

Внимание! Если муниципалитет не выдает официального отказа без каких-либо причин и при этом не проводит приватизацию, вы можете обратиться в суд без этих доказательств. Тогда в жалобе необходимо указать дату подачи документов на приватизацию и факт уклонения должностных лиц от выдачи отказа.

Шаг 2. Собрать необходимые документы

Помимо письменного отказа в приватизации квартиры через суд, потребуются следующие доказательства:

  • договор социальной работы;
  • выписка из ЕГРН на сомнительную квартиру;
  • технический план с пояснением;
  • справка об отсутствии просроченной задолженности пользователя;
  • справка о зарегистрированных членах семьи;
  • свидетельства о неприватизации на каждого из участников;
  • копии паспортов и свидетельств о рождении участников приватизации;
  • заявление на приватизацию, которое было подано в администрацию (БТИ, МФЦ) с печатью;
  • отказать в приватизации (если применимо).

Список практически повторяет список документов для обыкновенной приватизации, так как суд еще раз проверит, есть ли вообще право на приватизацию жилья и насколько обоснован отказ. Также могут потребоваться другие тесты. Например, если ребенок отказывается от приватизации, требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Внимание! Если документов нет, так как они переданы в администрацию в виде приложений к заявке, это необходимо указать в заявлении о претензии. Суд запрашивает документы напрямую из ведомства.

Шаг 3. Заполнить образец искового заявления

Заявление о претензии является ключевым документом всего судебного процесса. От того, как оно будет написано, зависит тактика судебного разбирательства и решение суда. Прежде всего, нужно определиться с требованием, которое прописано в запрашивающей части. Есть три основных варианта.

Требования Эффекты
О признании права приватизации жилых помещений.

Скачать образец

В этом случае истец просит судью предоставить заявителю право возбудить дело об административном правонарушении. Если жалоба удовлетворена, вам нужно будет связаться с муниципалитетом, чтобы заключить договор приватизации, а затем зарегистрировать недвижимость
О признании незаконности отказа в приватизации.

Скачать образец

Это требование обычно сочетается с первым. Истец просит судью оценить обоснованность отказа и признать его несовместимым с законом. Если жалоба будет удовлетворена, как в первом случае, вам придется снова обратиться в муниципалитет для заключения договора на квартиру. Часто дополняется обязательством о заключении приватизационного договора
О признании права собственности при приватизации.

Скачать образец

Здесь истец, минуя административные процедуры, просит суд немедленно признать его собственником. Это требование необходимо дополнить просьбой указать в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН. Имея такое решение на руках, можно сразу же идти оформлять квартиру себе, не тратя время на заключение договора с администрацией

Какое обязательство по декларированию зависит не только от воли истца, но и от судебной практики региона, а также от формулировки отказа. Вы можете уточнить, какое требование лучше всего изложить в вашем случае, во время онлайн-консультации с нашим юристом.

Шаг 4. Оплатить пошлину и подать документы

Признание приватизации квартиры в суде облагается госпошлиной вне зависимости от характера иска. Размер 300 рублей, необходимо заплатить по реквизитам суда, который будет рассматривать дело.

Районный суд выбирается на основании адреса, по которому находится спорное жилье. Кроме того, если администрация географически расположена в другом районе, правило подачи документов в офисе ответчика не применяется.

Должно быть сформировано три пакета документов: на вас, на ответчика и на суд. Две упаковки доставляются в офис окружного суда, откуда агенты отправляют материалы противникам. Посылку нужно держать при себе, чтобы не потеряться в материалах дела. Все документы необходимо приносить с собой на каждую встречу.

Шаг 5. Посетить судебные заседания

Приватизация через суд будет состоять из следующих этапов:

Этап Комментарий
Прием документов к рассмотрению После принятия документов в течение 5 дней судья рассмотрит их и решит, можно ли принять заявление к рассмотрению. Если будут какие-то недочеты, он опишет, что нужно исправить, а сроки на это, как правило, составляют несколько недель.
Подготовка дела Лицом к лицу между судьей и сторонами, в котором разъясняются позиции и аргументы. Судья скажет вам, что вам нужно принести, помимо рассмотрения проблемы.
Судебное рассмотрение по существу В суде стороны принимают меры, исследуются доказательства, задаются вопросы. Именно на этом этапе исследуются фактические обстоятельства дела: должны быть раскрыты все доказательства и представлены аргументы. Экзамен может занять около полугода, но не менее 2 месяцев.
Награда Суд принимает решение по заявлению, которое было указано в заявлении. После этого есть месяц, чтобы обжаловать его в апелляции. Стоит ли обсуждать это, зависит от обстоятельств дела.
Вступление судебного решения в законную силу и его исполнение Решение вступает в силу либо через месяц после вынесения решения, либо в день принятия определения кассационной инстанции. После этого вы можете действовать в соответствии с его текстом: идти в муниципалитет или сразу регистрировать права.
Заключение договора с администрацией Если вас попросили признать отказ незаконным или признать право на приватизацию, то вам необходимо заключить договор с администрацией. Если вас попросят подтвердить право собственности, вы можете пропустить этот шаг.
Регистрация прав в ЕГРН вы можете подавать документы на регистрацию через МФЦ, Росреестр больше не принимает их напрямую. Для регистрации потребуется договор приватизации или решение суда, в зависимости от требования, а также оплата сбора в размере 2000 рублей.

Вы можете действовать лично, с представителем или передать дело юристу. При себе у представителя должна быть нотариальная доверенность.

После получения выписки из ЕГРН с записью нового собственника приватизация через суд считается завершенной.

Основания судебного отказа. Судебная практика

Судебная практика показывает, что судья может отказать истцу по следующим основаниям:

  • Истец не имеет права на приватизацию, так как ранее он покупал другое жилье по аналогичной процедуре. Обращаем ваше внимание, что право на приватизацию предоставляется раз в жизни, за исключением несовершеннолетних. Дети могут приватизироваться дважды: один раз до 18 лет и один раз после.
  • Размещение не коммунальное, но служебное или маневренное. Поэтому потребуется переход из одной категории в другую. Вопрос сложный и во многом зависит от региональных правил.
  • Имущество находится в запущенном состоянии. Арендатор ветхой квартиры имеет право пересмотреть договор социальной аренды на другое жилье, а затем приватизировать его.
  • Документов, подтверждающих право истца на использование жилого помещения, нет. Например, если контракт на социальную работу или заказ на переезд утерян, они должны быть сначала восстановлены.
  • Нет согласия или отклонения со стороны других жителей. Все взрослые, проживающие в квартире, должны выразить однозначное отношение к приватизации: принять в ней участие или отказаться. Если один из арендаторов проигнорирует процесс или не выйдет на связь, рассмотрение дела без него будет невозможно. Необходимо либо урегулировать конфликт с ним, либо выселить гражданина через суд.

Есть и другие нюансы практики, особенно когда обычная деятельность осложняется жизненными обстоятельствами. Например, через суд можно не только приватизировать квартиру, но и насильно ее обменять. Для того, чтобы обмен прошел через суд, необходимо предъявить судье готовые варианты проезда. Подробнее о том, как поменять квартиру и как поддержать свою позицию перед судьей, читайте по этой ссылке.

Срок давности

Срок исковой давности зависит от типа жалобы, содержащейся в заявлении о претензии. Самый короткий срок — три месяца, чтобы обжаловать отказ самого муниципалитета. В случае запроса о признании права срок составит 3 года. Считать нужно с момента отказа.

Судья не может самостоятельно применить срок давности, поэтому, даже если он не соблюдается, необходимо подать заявление. Вместе с ним следует подать заявление о восстановлении срока, особенно если он пропустил по уважительным причинам — например, муниципалитет давно не выдавал письменный отказ.

Редакция нашего портала не советует откладывать подачу жалобы. Однако, если последний день отсутствует и суд уже закрыт, вы можете отправить документы по почте. Датой предъявления пакета документов будет дата отправки почтового пакета. Лучше всего отправлять с описью.

Выводы

Таким образом, приватизация жилья через суд отличается множеством вариантов и оснований, которые необходимо указать в жалобе. Следует помнить о некоторых ключевых моментах:

  • для проведения приватизации через суд необходимо получить письменный отказ муниципалитета;
  • иногда приватизация через суд является единственным вариантом, особенно если жилье является официальным и нет надлежащей процедуры приватизации;
  • будут запрошены документы о приватизации плюс письменный отказ;
  • государственная пошлина — 300 рублей за судебное рассмотрение и 2000 рублей за регистрацию прав, если запрос удовлетворен;
  • обязанность подавать апелляцию зависит от специфики региональной практики и текущей ситуации.

Уважаемые читатели! Статья включает общие вопросы приватизации через суд. Законодательство многогранно и постоянно меняется, поэтому мы рекомендуем вам обращаться к нашему онлайн-юристу за помощью и решением сложных вопросов.

Эта статья была полезной? Сохраните его для себя, нажав кнопку «Поделиться», и дайте ему 5 звезд!

Общую информацию о порядке приватизации по социальному контракту смотрите по этой ссылке.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: