Приватизация части квартиры — порядок действий, необходимые документы

Жилая недвижимость всегда имеет ценность. Поэтому даже часть его может вызвать много споров. Часто возникает ситуация, когда люди, живущие в квартире, не ладят друг с другом. Именно поэтому многие решают приватизировать часть квартиры.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Можно ли приватизировать часть квартиры?

Правила, касающиеся прав собственности и приватизации недвижимости, изложены в Положении F3.

Статьи содержат следующую информацию:

1. Граждане, проживающие в жилом районе, получившем социальную аренду, имеют право приобрести его в собственность путем приватизации. В этом случае собственником может стать только один из жителей, либо имущество делится на доли.
2. При этом следует учитывать, что решение о приватизации объекта недвижимости должно быть исключительно единодушным. Это подтверждается соответствующим образом в нотариальной конторе или при подаче заявления.

В этом случае одно лицо может стать держателем, но другие должны принять процедуру регистрации в письменной форме.

Приведенная выше информация свидетельствует о том, что основным условием проведения процедуры приватизации является согласие всех жителей.

Примечание! Он должен быть получен в письменной форме и должен быть нотариально заверен, если другие жители не могут присутствовать во время подачи заявления.

Как приватизировать часть квартиры?

Порядок приватизации коммунальной квартиры законом не предусмотрен. Статья 72 ТК РФ применяется как нормативный документ.

Арендатор может добровольно обменять такое имущество на другое жилое помещение, не уступающее по основным характеристикам.

Как выделить долю?

При этом следует учитывать, что долю можно размещать только в приватизированных квартирах. В коммунальных помещениях отводятся только комнаты, которые впоследствии приватизируются как отдельная собственность.

Примечание! Часто доля откладывается для дальнейшей продажи. Процесс купли-продажи возможен только при согласии всех жителей. Согласие оформляется в письменной форме, после чего нотариально заверяется.

По соглашению сторон

Если стороны договорятся, то с процедурой приватизации проблем нет. Для этого достаточно:

1. Соберите письменные договоренности и паспортные данные. Договоры могут быть составлены в произвольной форме, важно указать самую важную информацию: имя, адрес проживания и так далее.
2. Заверить их в нотариальной конторе. Для этого им необходимо посетить нотариуса с паспортом для подтверждения личности.

Хорошо знать! Все стороны могут отказаться от процедуры, но согласиться с ее проведением, а также стать совладельцами недвижимости. После приобретения недвижимости вы можете обратиться в суд для определения долей, которые будут проданы в будущем.

Как приватизировать долю без согласия других жильцов?

Большинство проблем возникает, когда один из жителей не согласен с процедурой. Если он докажет, что постоянно проживает в квартире, он должен оформить договор в письменной форме.

Исключение можно определить как случай, когда лицо проживает только временно или ранее был заключен договор субаренды. Кроме того, в суде рассматриваются дела, когда постоянный житель не оплачивает счета или, например, разжигает костры, ведет антиобщественный образ жизни.

Достаточно несколько раз позвонить в полицию, чтобы уладить эти факты, которые будут учтены судом.

Деление лицевых счетов

Часто можно встретить ситуацию разделения лицевого счета. В большинстве случаев это говорит о том, что квартира обычная, то есть каждый оплачивает свою комнату.

Особенностями разделения лицевого счета являются следующие моменты:

1. Разделение счетов осуществляется с согласия всех жителей. Обычно это первый шаг для раздела прав собственности.
2. В случае систематической неуплаты счетов деление осуществляется без согласия всех жителей. Однако доказать такой факт сложно; суду понадобится прочный фундамент для разделения счетов.

Примечание! Как правило, решение принимает суд. Если постановление суда касается разделения счетов, каждый арендатор получает индивидуальные платежные документы.

Этапы приватизации комнаты

Приватизация комнаты или всей квартиры проводится в несколько этапов. Они могут незначительно отличаться в зависимости от конкретного случая.

Шаги следующие:

1. Собран и подготовлен необходимый пакет документов. Этот процесс может занять много времени.
2. Все принадлежат уполномоченному органу.
3. На момент посещения МФЦ составляется договор, после чего рассматривается в течение определенного срока.

Примечание! Если при рассмотрении дела выносится положительный приговор, оформляются соответствующие документы. Отказ оформляется письменно, указываются причины.

Необходимые документы

Чтобы значительно ускорить процесс регистрации, вам необходимо подготовить необходимый пакет документов.

При приватизации коммунальной квартиры это выглядит так:

1. Оригиналы копий и паспортов всех жителей рассматриваемого жилого массива.
2. Технический паспорт недвижимости, сдаваемый в БТИ. Требуются две заверенные копии.
3. Социальный трудовой договор на рассматриваемое имущество, а также две заверенные копии.
4. Заявка на процедуру приватизации.
5. Если некоторые жители отказываются от покупки недвижимости, нотариально заверенный отказ включается в пакет документов.

Примечание! В некоторых случаях в пакет документов входит информация о порядке смены паспорта. Если имущество связано с несовершеннолетним ребенком, для процедуры приватизации необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Сроки и стоимость

Процедура приватизации предоставляется не более двух месяцев со дня подачи заявки с пакетом документов.

Ранее было решено, что все должны приватизироваться бесплатно, в связи с чем сроки были продлены несколько раз. Процесс может значительно затянуться, если возникнут проблемы с поиском необходимых документов.

Стоимость процедуры складывается из следующих затрат:

1. Оформление кадастрового паспорта стоит не менее 200 рублей.
2. Технический паспорт и план помещения, входящие в пакет документов, уже стоят 1,5 рубля.
3. Государственная пошлина — 2 рубля.
4. В этом случае требуется довольно большое количество нотариальных доверенностей. Стоимость одного — не менее 500 рублей.

Кроме того, некоторые решают обратиться в специальные агентства, чтобы ускорить процесс. Затраты можно снизить, если будут доступны преимущества.

Примечание! Вышеприведенная информация свидетельствует об отсутствии проблем с приватизацией части квартиры. Несмотря на возможность бесплатно оформить права собственности, вам все равно придется подготовить сумму в 5-10 тысяч. В сложных ситуациях нужно обращаться в специальные организации.