Приватизация дачного дома на приватизированном участке

Передача государственной собственности в частные руки осуществлялась в порядке приватизации.

Земли, ранее принадлежавшие муниципалитету или государству, с распадом Советского Союза были переданы их владельцам на праве собственности. К этому времени многие из них уже успели обзавестись дачными участками на этих участках.

Хотя приватизация загородного дома на приватизированном участке земли не является обязательной, она предлагает ряд преимуществ его владельцам с точки зрения передачи права собственности.

Приватизация и оформление садовых построек проводится по упрощенному порядку — амнистии дачи. Несмотря на частое продление действия этого закона, амнистию можно отменить в любой момент.

Чтобы воспользоваться его привилегиями, необходимо знать особенности и сложности этой процедуры. Об этом и поговорим дальше.

Нужно ли приватизировать дачный дом, если земля приватизирована?

Порядок приватизации загородного дома на уже приватизированной земле не отличается от аналогичной приватизации в отношении земли, которая еще не оформлена в собственность.

Стоит ли приватизировать загородный дом на приватизированной земле, решать его собственнику. Нигде в законодательстве нет указания на такого рода обязательства. Это право собственника земли, от использования которого, помимо прочего, он может иметь некоторые преимущества.

В пользу отказа от приватизации действует только обязанность собственника дома платить с него налоги в бюджет. Если объект официально не зарегистрирован в качестве собственника и не зарегистрирован, то обязательства по уплате налога не будет.

Чаще всего приватизация загородного дома происходит до продажи земельного участка. Ведь дом от него нельзя отделить, дом увеличивает стоимость такой земли. При отчуждении права на жилище должны быть надлежащим образом оформлены.

Отдельно продать землю и здание на ней невозможно.

С 2017 года появилась возможность приватизировать дом при наличии кадастрового паспорта. Получить его можно в БТИ. Для того, чтобы строительный объект был признан жилым, на него должен быть технический паспорт.

Для чего нужно приватизировать дачный дом?

Во-первых, государственная регистрация загородных домов позволяет хозяевам чувствовать себя защищенными. Они могут свободно распоряжаться своим имуществом. Его можно продать, подарить, унаследовать, передать в залог банку и зарегистрировать там.

Очевидные преимущества приватизации загородного дома на приватизированной земле:

Такой дом нельзя признать произвольной и снесенной постройкой, и никто не может его даже отобрать у хозяина.

Упрощенная бесплатная приватизация действительна для одного гражданина только один раз. Это необходимо учитывать при приватизации земли. Ведь земля и дом с садом будут считаться двумя разными строительными проектами.

В то же время это правило не распространяется на несовершеннолетних. Они могут участвовать в приватизации неограниченное количество раз.

Нормативная база

С 2006 года в стране полным ходом идет закон «О дачной амнистии», который определяет порядок оформления загородной недвижимости.

Не раз хотели его отменить, но продолжают продлевать срок его действия. Закон допускает регистрацию таких объектов без получения разрешения на их ввод в эксплуатацию.

В 2015 году в Кодекс края также были внесены изменения, регулирующие права членов садоводческих кооперативов. Теперь дачник приватизирует землю бесплатно независимо от даты вхождения в компанию, просто предоставив администрации упрощенный пакет документов.

Оформление земельных участков и дачных домов регулируется двумя нормативными актами:

Согласно действующим правовым нормам, запрещается приватизировать следующие объекты недвижимости:

Указанный перечень нормативных актов не является исчерпывающим, но отражает наиболее важные особенности данной процедуры.

Как приватизировать дачный домик на приватизированной земле?

Стоит ли приватизировать загородный дом, мы уже разобрались. Теперь особое внимание следует уделить рассмотрению процедуры приватизации.

С чего начать приватизацию? Начать процедуру нужно с определения точного назначения строительного объекта.

Если загородный дом планируется как постоянное место жительства в течение года, его приватизация абсолютно необходима.

Требования к строительным объектам

Пока, по последним данным, упрощенная схема приватизации загородных домов действует только до 1 марта 2021 года. Что будет после этой даты, доподлинно неизвестно.

К строительным объектам, приватизация которых планируется, применяются следующие правила:

Если собственник не успеет приватизировать дом по упрощенной схеме, то в дальнейшем ему придется собрать полный пакет документов для постановки на учет, составить кадастровый паспорт и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Документы для приватизации дачного дома

Когда собственник определится с назначением строительного объекта, он может приступить к оформлению и сбору необходимой для этого документации.

Впоследствии этот пакет должен быть представлен в местную администрацию, которая имеет право принять решение о том, одобрить или отклонить приватизацию.

Вам потребуется подготовить следующую документацию:

Заявление должно быть подписано самим заявителем.

Этапы процедуры приватизации дачного домика в 2021 году

Как оформить право собственности на загородный дом на приватизированной земле? В списке документов, необходимых для подачи, особое место занимает карта, которая подтверждает, что данный земельный участок закреплен за дачным хозяйством или кооперативом в качестве участка.

Его можно получить в администрации поселка, земельном департаменте, в органах местного самоуправления или у председателя совета директоров дачного кооператива.

Хозяин загородного дома, унаследовавший его, автоматически становится членом садоводческой компании. Факт принадлежности к тому или иному СНТ подтверждается реестром акционеров.

Заявление о приватизации составляется в произвольной форме с указанием адреса и контактных данных заявителя. В нем в простой форме необходимо подать заявку на приватизацию загородного дома с указанием его адреса.

После оформления всех документов следующая последовательность действий гражданина выглядит следующим образом:

Сколько стоит вся процедура приватизации загородного дома? Фактически до 2021 года это действие признано законом бесплатным для гражданина. Но в то же время расходы на его содержание по-прежнему присутствуют.

Это государственная пошлина за регистрацию собственности. Его размер имеет разные показатели в зависимости от региона проживания владельца и расположения участка. В среднем он равен 200-350 руб.

Дачная амнистия, которая продолжает действовать и активно используется населением, позволяет по упрощенному механизму приватизировать землю и расположенные на ней дачные дома.

С помощью этой процедуры собственники расширяют свои права пользования приусадебными участками, получают возможность их продавать, дарить, наследовать.

Садовый домик превращается в полноценный жилой объект с соблюдением общих правил государственной регистрации.