В связи с принятием законодательной базы для осуществления приватизации земельных участков и дачных построек на них многих интересует вопрос, как реализовать свое право и получить землю под собственное строительство.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Однако, пытаясь разобраться в этом для себя, владельцы дач столкнулись с большим количеством нормативных правовых актов.
это осложнялось тем, что некоторые из существующих законов были отменены. При этом может быть удален как весь документ, так и отдельные его статьи. Все это смущает и сбивает с толку дачников, желающих оформить документы. В этой статье мы постараемся разобраться в вопросе, как приватизировать загородный дом.
Что такое приватизация?
Приватизация — это процесс передачи недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частную с использованием определенной юридической процедуры.
После ее реализации у собственника дома появляется полный комплекс прав, в том числе право: владение, пользование, распоряжение. Вы можете принять участие в этой процедуре только один раз.
Есть несколько видов приватизации:
В зависимости от типа собственности различают приватизацию:
Зачем нужно приватизировать дачный домик?
Необходимость приватизации загородных домов существует уже давно и всячески продвигается государством. Так, действующее законодательство обязывает каждого члена садоводческого товарищества в обязательном порядке пройти процедуру приватизации, ведь если на участке есть такой дом общей площадью более 50 м2, то за него нужно платить налоги.
Таким образом государство планирует пополнить как федеральный, так и региональный бюджеты.
Без этой процедуры у владельца возникнут проблемы с его продажей. Ведь новая книга регистрации члена садоводческой компании никоим образом не повлияет на появление собственности покупателя. Фактически, это похоже на разрешение на использование этого сайта.
Суть амнистии заключается в бесплатной передаче права собственности от государства собственнику участка и дома, которая действует в течение определенного периода. Кроме того, государство лишит возможности бесплатной приватизации, а процедура перехода права собственности на такие объекты будет компенсирована.
Законодатель запланировал в будущем привлекать к ответственности лиц, не зарегистрировавших загородные дома, площадь которых превышает 50 м2.
Кто имеет право на приватизацию?
Действующее законодательство предусматривает ограниченное количество лиц, которые могут приватизировать его бесплатно. Немаловажную роль играет период возникновения права уступки. Если оно возникнет до 30.10.2001, воспользоваться правом на бесплатную приватизацию не удастся.
В партии входят люди:
Как приватизировать дачный домик?
Законодательной базой этого процесса стал Земельный кодекс РФ, а точнее ст. 3 и федеральный закон n. 93. В них указана процедура приватизации, перечень необходимых для этого документов, круг лиц, уполномоченных на это.
Для его приватизации необходимо получить и заполнить декларацию в Росреестре в двух экземплярах.
В нем есть следующие элементы:
Для приватизации загородного дома к декларации необходимо приложить определенный перечень документов:
Подача заявления
это первый шаг в реализации приватизационных акций здания, возведенного на садовом участке.
На этом этапе вам необходимо:
Куда обращаться?
Государственный орган, уполномоченный проводить регистрационные действия с капитальными объектами строительства дачных участков, возложен на Росреестр и его территориальные органы.
Если документы на право собственности на дачный участок отсутствуют или не заполнены, необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении права собственности на конкретный земельный участок.
Поданное заявление рассматривается в течение 14 дней. При отсутствии документов стоит обратиться за заключением к президенту садоводческого товарищества.
Это заключение должно содержать информацию о назначенных и занимаемых должностях. Он также выдает заявителю документ, подтверждающий, что заявитель является членом компании и использует его.
Процесс приватизации
Он включает в себя последовательность действий претендента на приватизацию загородного дома:
- обращение к председателю ТК для получения справки (подтверждение принадлежности заявителю и оформляется переуступка);
- подача заявления в органы местного самоуправления (о передаче в собственность);
- обращение в Кадастровую палату для выдачи кадастрового паспорта;
- передача имущества заявителю в Росреестре;
- получить выписку из ЕГРН.
Необходимые документы
В перечень включены все документы, выданные государственными, муниципальными органами и уполномоченными лицами садоводческих объединений:
- Справка или заключение президента садоводческого товарищества.
- Схема распределения выдается председателем КТ.
- Решение муниципального органа о передаче участка в собственность.
- Декларация возводимого объекта.
- Кадастровый паспорт.
Сроки приватизации
Для приватизации дачных участков законодатель предоставил срок до 31 декабря 2020 года. После этой даты земля перейдет в собственность государства.
Дальнейшее их использование, конечно же, будет невозможно бесплатно. Скорее всего, в будущем право пользования будет предоставляться платно.
Установленный законом льготный период приватизации по упрощенной процедуре приватизации продлен до 1 марта 2018 года. До истечения этого срока владельцам построек, построенных на дачном участке, не нужно получать разрешение на въезд эксплуатация объекта и разрешение на строительство.
Стоит помнить о сроках оформления документов:
Стоимость приватизации
Законом предусмотрено, что земельный участок, а также возведенные на нем объекты передаются в частную собственность бесплатно. Но стоит отметить, что пошлина за совершение приватизационных акций должна быть оплачена.
Размер его не велик:
Рассмотрев процедуру приватизации загородного дома, можно сделать вывод, что законодатель максимально упрощает процедуру регистрации и оформление документов. Это нужно как государству, так и собственнику.
Государство планирует обложить дачные постройки дополнительными налогами, и собственник сможет полностью легально использовать участок — продавать и закладывать. Следует отметить, что законодатель уже несколько раз откладывал отмену льготного периода для приватизации.
Однако из-за несовершенства законодательной базы, а также последовательности в действиях государственных органов они были вынуждены затягивать и решать спорные вопросы.
