Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Часто люди, живущие в общей квартире, задаются вопросом: можно ли приватизировать их часть жилья? Мы проанализируем эту проблему, а также рассмотрим особенности и порядок приватизации.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Как и в случае с любым другим недвижимым имуществом, каждый гражданин имеет право приватизировать общую комнату в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Но, несмотря на это, у приватизации есть свои особенности:

1. нельзя приватизировать общие части в присутствии других собственников: ванные и туалеты, кухню, гардеробы, коридор и т.д. При этом другие арендаторы не имеют права ограничивать для вас доступ в места общего пользования.
2. Закон об общих помещениях — невозможно приватизировать общие помещения в общей квартире одним собственником, так как они принадлежат им на праве долевой собственности.
3. По второму пункту — владение долей в общих частях рассчитывается по формуле «площадь приватизированной собственности / общая площадь квартиры». В этом случае арендаторы могут заключить добровольный договор, ограничивающий их квоты.
4. При покупке общей комнаты новый арендатор получает долю в общем имуществе.
5. Как и в случае с любым другим имуществом, принадлежащим физическому лицу, с него необходимо платить налог — в нашем случае 0,1% годовых от кадастровой стоимости помещения.
6. Автоматически снижается риск выселения из приватизированного помещения за неуплату ЖКХ.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

В законодательстве прописан интересный момент: приватизировать недвижимость можно только один раз в жизни. В то же время несовершеннолетние граждане этого лишены: если они приватизировали квартиру раньше своего совершеннолетия, они снова могут воспользоваться этим правом.

Ситуация со взрослыми несколько иная: не за счет использования права приватизации, а за счет передачи имущества в пользу другого родственника, которым можно будет пользоваться в будущем.

Примечание! Если кто-то решает оформить недвижимость в собственность, возникает характерный вопрос: что для этого нужно?

Необходимые документы

Принимая решение о приватизации помещения, вам необходимо собрать следующие документы:

1. Заявка на приватизацию жилого помещения в социальную аренду.
2. Отрывок, содержащий информацию о тех, кто живет в этой комнате. Квитанция от управляющей компании или ФМС (получение занимает больше времени).
3. Паспорт заявителя и всех проживающих в номере (если есть), а также свидетельство о рождении ребенка (до 14 лет), если есть.
4. Ордер на переезд в занимаемое помещение или выписку из архива в случае его отсутствия.
5. Наличие техпаспорта от БТИ. В случае отсутствия приватизация будет отложена до ее оформления.
6. Выписка из управляющей компании об отсутствии задолженности по счетам. Если они есть, их нужно вернуть.
7. Наличие выписки из Единого государственного реестра. Необходимо для подтверждения; заявитель ранее не участвовал в приватизации, помещение ранее не приватизировалось и находится в бюджете муниципального образования, которому оно принадлежит.

Несмотря на приведенный выше список, для этого могут потребоваться следующие документы:

Куда обращаться?

После того, как вы собрали необходимый пакет документов, вам необходимо подать заявление в Департамент жилищной политики. Также в оговоренные сроки при отправке документов нужно дождаться решения отдела после всех проверок: согласие или отказ в приватизации.

У отделения могут быть следующие причины отказа:

Примечание! В случае отказа по закону гражданин имеет право обжаловать решение Департамента жилищной политики в суде. Особенно это касается случаев отказа по «невероятным причинам.

Регистрация права собственности

В случае утвердительного ответа ведомство обязано оформить договор о передаче помещения в частную собственность. Соглашение необходимо подать в Регистрационную палату (Росреестр), дополнительно к нему необходимо составить заявление на регистрацию объекта недвижимости.

Росреестр проверяет предоставленную информацию, а затем регистрирует в едином государственном реестре, принадлежащем заявителю муниципалитетом. Документы можно подать как при личном обращении в офисы, так и на сайте МФЦ или через портал «ГосСлуги».

Выписка из Единого государственного реестра, подтверждающая приватизацию, выдается в срок, указанный при подаче документов. С момента поступления комната находится в полной собственности гражданина.

Стоимость приватизации и оплата госпошлин

Государство установило госпошлину только за регистрацию приватизации — 2000 рублей. Но могут возникнуть следующие расходы:

Нужно ли согласие соседей?

Если это квартира, в которой проживают арендаторы по договору аренды с муниципалитетом, согласие соседей не требуется.

Примечание! С 1991 по 1998 год действовал Федеральный закон N-1541-1, обязывающий получать согласие соседей, но в 1999 году ситуация в законодательстве изменилась и согласие необходимо получать только в том случае, если это обычная квартира.

Плюсы и минусы приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в совместной квартире имеет как недостатки, так и преимущества;

Преимущества:

1. Возможность по усмотрению собственника регистрировать и регистрировать арендаторов на собственной жилой площади.
2. При выдаче крупного кредита жилплощадь можно отдать в залог.
3. Возможность украшения комнаты в подарок.
4. Возможность передачи жилплощади по наследству.
5. В случае продажи или обмена оценочная стоимость жилой площади будет выше, чем такой же жилой площади без статуса приватизации.

Приватизация называет свои недостатки следующим образом:

Примечание! Поскольку приватизация — это передача недвижимости в собственность заявителя, это отличная возможность обзавестись «своими счетчиками», пусть и в совместной квартире. Но есть и недостатки, поэтому к приватизации нужно подойти ответственно.