Приватизация кооперативной квартиры

Приватизация кооперативной квартиры

Вопрос приватизации продолжает оставаться актуальным. Для каждого конкретного жилья установлен свой порядок регистрации.

Многих до сих пор волнует вопрос, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России? Правовой статус этого жилища отличается от типовых вариантов, приватизация которых осуществляется в соответствии с Законом № 1541-1.

Для оформления права собственности на кооперативное жилье необходимо зарегистрироваться в уполномоченном государственном органе — Росреестре.

Как все это происходит на практике, какие документы нужны, что будет, если проигнорировать процедуру регистрации и другие проблемы в рамках данной темы, мы рассмотрим далее в статье.

Особенности приватизации кооперативных квартир

Термин «приватизация» относится к процессу перевода муниципального или государственного жилья в частное. Это не распространяется на условия кооперативных площадей, поскольку они ранее не принадлежали государству. Однако это юридические тонкости.

Регистрация права собственности — это универсальная процедура. Нюансы терминологии связаны с некоторыми юридическими формальностями. На них мы остановимся позже и более подробно.

Владельцами приватизированных квартир являются акционеры, купившие квадратные метры по рыночной стоимости. Никто не может заставить вас зарегистрировать вашу собственность в своей собственности.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях не предусматривает ответственности за это. Приватизировать кооперативную квартиру или нет, решает собственник в индивидуальном порядке.

Но при принятии решения нужно знать следующее:

Приватизация кооперативной квартиры

  • кооперативный дом, не являющийся собственником, нельзя продать, завещать, подарить, отчуждать иным образом;
  • без документов невозможно оформить ипотеку или передать квартиру в залог по ипотечному кредиту;
  • в случае возникновения спорных ситуаций доказать полную уплату сбора будет сложно, потребуется поиск свидетелей, сбор архивных документов;
  • нельзя делить квартиру между детьми.
  • Выданные права могут быть подтверждены в любой момент выпиской из ЕГРН.

    Процедура приватизации отпугивает граждан от «мучений» — собраний и посещений различных инстанций, траты денег. Но, на самом деле, как приватизировать кооперативную квартиру особых сложностей нет.

    Правовой режим кооперативных квартир

    Механизм приобретения квартир путем вступления в жилищный кооператив был введен еще в советское время. Эта форма улучшения жилищных условий отличалась от стандартного порядка выделения квадратных метров из государственного фонда, поскольку сопровождалась оплатой паев наличными.

    Правовой статус ЖК-дисплея характеризуется следующими характеристиками:

    Приватизация кооперативной квартиры

  • список будущих владельцев определяется заранее;
  • имущество оформлено на имя члена, а не всех членов его семьи (но если член кооператива состоит в браке на момент присоединения к жилому комплексу, проживание будет считаться совместным);
  • владение квартирой в жилом комплексе происходит на основе совместного участия всех партнеров до передачи определенной доли;
  • здания в жилом комплексе не являются ни государственными, ни муниципальными, поэтому правила типовой приватизационной операции на него не распространяются. Однако наличие права долевой собственности на жилье не позволяет акционерам самостоятельно распоряжаться жилой площадью.
  • Собственно, этим кооперативная квартира отличается от приватизированной.

    Порядок оформления права собственности на приватизированную квартиру

    Фактическое возникновение прав на кооперативную квартиру происходит после ввода здания МКД в эксплуатацию и получения акционерами справки о полной уплате паевых взносов.

    Этот документ не имеет юридической силы, поскольку система регистрации Российской Федерации построена на иных принципах. Возникает резонный вопрос: можно ли приватизировать кооперативную квартиру?

    Это можно сделать, обратившись в соответствующие регистрирующие органы. Но сначала должны быть соблюдены следующие условия:

    Приватизация кооперативной квартиры

  • право собственности могут оформить только граждане, полностью перечислившие паевые взносы и не имеющие задолженности перед ЖК;
  • в ЖК обязательно должны быть учредительные документы — их нужно будет предъявить в госорган при оформлении первой квартиры в собственность (в дальнейшем предоставление документов не потребуется, так как они будут храниться в базе Росреестра);
  • принадлежность к жилому комплексу предполагает наличие определенной квоты в обычном праве — ее размер будет соответствовать количеству квадратных метров квартиры в собственности. Член кооператива может зарегистрировать право собственности только на участок, который является частью квартиры и оплачивается паевыми взносами.
  • Руководство ЖК обязано выдать акционерам любую форму документов и справок, которые могут потребоваться на начальном этапе оформления жилья в собственность, поэтому подготовительный этап не вызовет никаких осложнений.

    Алгоритм дальнейших действий

    Пошаговая инструкция по оформлению приватизированной квартиры в собственность начинается со сбора и подготовки пакета документов.

    Для завершения регистрации вам потребуются следующие формы и сертификаты:

  • заявление на регистрацию;
  • Приватизация кооперативной квартиры

    заявление о кадастровом учете объекта (регистрация кондоминиума в кадастровом учете происходит параллельно с первым заявлением о регистрации права собственности на кооперативное жилье);

  • паспорт заявителя;
  • бланк уплаты взносов в недвижимое имущество (справка выдается в архиве БТИ);
  • технический план квартиры — документ заказывает сам кадастровый инженер;
  • документы, подтверждающие право собственности — наследство, дарение и так далее;
  • квитанция об оплате госпошлины (в 2021 году эта сумма составляет 2 тысячи рублей на одно имущество).
  • Список документов можно расширить, если это первое обращение в Росреестр. Таким образом, вам понадобится больше модулей и модулей, таких как:

  • учредительные документы;
  • решение о приеме гражданина в число акционеров является справкой, подтверждающей членство заявителя в ЖК.
  • Второй и последующие запросы не требуют предоставления дополнительных документов, так как они уже будут внесены в базу данных Росреестра.

    При этом следует учитывать, что при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома собственник каждого жилого помещения должен получить самостоятельный технический план квартиры.

    Это можно сделать, обратившись к инженеру земельного кадастра. Технический план содержит полный перечень характеристик объекта, которые необходимо внести в государственный реестр ЕГРН.

    Нюансы оформления

    Процедура приватизации кооперативной квартиры заключается в отделении самостоятельной жилой площади от общей композиции кондоминиума. Согласно правилам программы приватизации, весь круг арендаторов имеет право получить жилье в собственность.

    Но при регистрации кооперативного объекта нужно учитывать ряд особенностей:

    Приватизация кооперативной квартиры

  • только независимый акционер имеет право на приватизацию;
  • если на момент присоединения к ЖК гражданин состоял в браке, то в соответствии с Семейным кодексом РФ его партнер также имеет право на получение собственной квартиры;
  • другие члены семьи (дети, родители, внуки) не приобретают недвижимость, даже если они проживали с членом ЖК.
  • После подтверждения права собственности заявителю будет выдан титульный документ — выписка из ЕГРН.

    Имея на руках этот документ, собственник вправе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, включая распределение долей среди членов семьи.

    Действия, если пай выплачен до 1997 года

    Бытует мнение, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если паевые взносы были полностью погашены до 1997 года. Фактически, различия касаются порядка подтверждения прав собственности.

    В 1997 году на законодательном уровне появился документ о регистрации недвижимости и создании ЕГРН. До этого процедура регистрации осуществлялась через БТИ.

    Следовательно, если взносы выплачиваются до 1997 года, регистрация собственности ограничивается получением сертификата из Бюро технической инвентаризации. При желании собственник квадратных метров может зарегистрироваться в ЕГРН.

    Более предпочтительный вариант — запись в USRN. Поэтому, даже если взносы были уплачены до 1997 года, лучше все равно обратиться в Росреестр и зарегистрировать свою недвижимость.

    Сроки и стоимость приватизации

    Приватизация кооперативной квартиры

    Заявление и документы о приватизации кооперативной квартиры рассматриваются в течение 14 дней. Отдельно стоит посчитать время на сбор и подготовку документов, особенно если жилищный кооператив прекратил свое существование.

    Если ЖК-дисплея больше нет, вам необходимо обратиться с запросом в местный репозиторий. Это учреждение поможет вам восстановить утерянные протоколы и сертификаты. Если вы не найдете в архиве необходимой документации, вам придется обратиться в суд.

    Чтобы доказать наличие активов в жилом комплексе, необходимо будет вызвать свидетелей для подтверждения личности партнера и факта выплаты денежных средств.

    Стоимость приватизации складывается из цен на получение ценных бумаг. Справки жилищного кооператива будут выдаваться бесплатно, копия протокола будет стоить около 10 рублей за лист. Госпошлина за процедуру приватизации составляет 2 тысячи рублей.

    Некоторых интересует, что будет, если квартиру кооператива не приватизируют. Никто вас не выселит из жилого помещения, но вы не сможете им распорядиться, то есть составить завещание, акт дарения, сделку купли-продажи и другие административные документы.

    Заключение

    Кооперативную квартиру можно и нужно приватизировать. Для этого в государстве действует специальный механизм. Эта процедура дешевле и проще, чем приватизация государственного жилья. Вам нужно изучить это, если вы хотите иметь жилье в собственность в будущем.

    В приватизации могут участвовать только члены жилищных кооперативов, полностью внесшие свои взносы по квоте и подтвердившие это. Если документы не сохранились, их можно получить в местных архивах БТИ или через суд.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: