Приватизация муниципального жилья — порядок действий

Городское жилье — государственное, и многие жители заблуждаются, считая его личным. Следует понимать, что регистрация не дает права стать собственником, и только приватизация может кардинально изменить ситуацию.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Понятие приватизации

Приватизация — это процедура, проводимая с согласия всех граждан, зарегистрированных в квартире, находящейся в долевой собственности, либо на отдельное жилье, зарегистрированное на жилой площади. Для проведения процесса стоит собрать необходимые документы, обратившись в органы муниципальной власти по месту жительства.

Примечание! После рассмотрения заявки переход права собственности на жилье вполне возможен. Но в этом деле достаточно нюансов. Ни в коем случае не все граждане могут участвовать в приватизации, так же как не все жилье подлежит оформлению в частную собственность.

Для чего нужна приватизация, как пройти процесс, как приватизировать долю, с какими подводными камнями люди могут столкнуться, мы расскажем подробнее в этой статье.

Зачем приватизировать муниципальное жилье?

Приватизация — это добровольная процедура передачи жилья в собственность. Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 1541-1, граждане свободны в выборе своего жилища, имеют право на достижение оптимальных жилищных условий или улучшение своих жилищных условий по мере необходимости.

Процесс приватизации не представляет особой сложности. К тому же сегодня он проводится по упрощенной схеме.

К безусловным преимуществам относятся:

Негативные аспекты приватизации накладывают на граждан определенные обязанности:

Кто имеет право на приватизацию?

Все арендаторы, зарегистрированные в квартире, используемой по социальному контракту, могут участвовать в приватизации найма, особенно дети от 14 лет.

В результате жилая площадь будет распределена в долевую собственность:

1. Если в квартире всего один жилец, он имеет право переоформить на себя всю жилую площадь.
2. Если один из арендаторов не выражает желания участвовать в приватизации, он должен написать соответствующее заявление и подтвердить свои намерения в нотариальной конторе.
3. Участвовать можно раз и бесплатно. Процесс не может продолжаться, если один из зарегистрированных арендаторов отказывается от участия и не дает письменного согласия другим участникам.

Хорошо знать! Законодательство не предусматривает ограничений по срокам приватизации. Гражданин, который отказывается участвовать, может изменить свое мнение и продолжить участие в процессе, когда сочтет нужным.

Лица, не имеющие права на приватизацию

Люди, не прописанные в квартире и не зарегистрированные по одному адресу, не могут участвовать в приватизации. Они являются арендаторами только с согласия арендатора. То же самое и с несовершеннолетними детьми (до 14 лет).

Эти люди не имеют права голоса, не могут получить согласие других арендаторов и не имеют такой потребности, если, конечно, они официально не отказались участвовать в приватизации.

Как приватизировать муниципальное жилье?

Жители, законно зарегистрированные в квартире (регистрация это подтверждает), получат свою долю собственности после приватизации, т.е недвижимость будет передана в долевую собственность:

1. Если все согласны пройти процесс, то в первую очередь нужно обратиться в отдел приватизации, заключить соответствующий договор со специалистами. Будет опубликован список документов, которые необходимо собрать.
2. В случае отказа один из арендаторов должен предоставить нотариально заверенное подтверждение. При регистрации несовершеннолетних детей в квартире необходимо также получить разрешение в отделе опеки и попечительства.
3. После сбора документов необходимо посетить отдел муниципального образования, где будет составлен договор о передаче жилья из социальной аренды между частными лицами.
4. Далее вам необходимо связаться с Росом. Реестр, в котором после рассмотрения заявки новые домовладельцы будут зарегистрированы в единой базе данных и будет выдан свидетельство о праве собственности.

Алгоритм действий

Алгоритм не сложный, но требует постепенного выполнения действий:

Главное в процедуре — согласие всех участников на новую регистрацию прав. Программа приватизации не может быть реализована, если один из зарегистрированных граждан откажется от участия в процедуре. Его невозможно заставить сделать это даже через суд.

Гражданин должен предъявить нотариальный отказ, и только после этого остальные участники могут приступить к перерегистрации муниципального жилья самостоятельно.

Примечание! После прохождения всего алгоритма действий в указанном порядке граждане на законных основаниях смогут переоформить жилище в собственность, ранее принадлежавшую муниципальному образованию.

Куда обращаться?

Для проведения процедуры регистрации, прежде всего, вам необходимо связаться с:

Кроме того, вы можете подать заявку через интернет-портал Госслужбы на официальном сайте.

Необходимые документы

Особое внимание стоит уделить сбору документов. Заранее сделайте копии, в частности, свидетельств о рождении для граждан до 14 лет.

При прохождении через инстанции обязательно возьмите с собой оригиналы документов:

Дополнительно вам могут понадобиться:

важно получить согласие всех участников дома. Если кто-то не согласен, то вам обязательно нужно обратиться к нотариусу для получения заверенного отказа.

После того, как пакет документов будет полностью собран, вы можете обратиться в Департамент ЖКХ, написать заявление на приватизацию установленной формы.

Внимание! Все документы для государственного зачисления необходимо собрать в 2-х экземплярах.

Проблемы, возникающие при приватизации

важно понимать, что, становясь собственниками, граждане наделены не только правами, но и обязанностями по содержанию и уходу за жилым помещением, оплате коммунальных услуг и капитальному ремонту.

Любая ответственность, ранее возложенная на муниципальную организацию, передается собственникам жилья на основании свидетельства о праве собственности. Ответственность за сохранность и надлежащее состояние имущества снимает муниципалитет.

Не все квартиры подлежат приватизации. Вы не можете приватизировать:

Хорошо знать! Бывает, что процедура носит затяжной характер. У граждан нет полного пакета муниципальных документов или жилья, спорно, можно ли его перерегистрировать в частную собственность.

В случае возникновения сомнительных ситуаций вы можете обратиться в суд и попытаться решить проблемы, подав заявление о претензии, чтобы пересмотреть договор о найме на работу.

Следует учитывать, что некоторые процедуры платные:

Отдельно придется заплатить перепланировку дома.

Как приватизировать долю (комнату) в муниципальной квартире?

Прежде всего, нужно понимать, что приватизировать комнату в квартире можно только в том случае, если она коммунальная и относится к коммунальному типу. При приватизации однокомнатной комнаты процедура аналогична. Необходимо:

Приватизация пая возможна только в том случае, если один из арендаторов, зарегистрированных в жилой площади, откажется от своей доли. Кроме того, комната в квартире должна быть единым целым: иметь отдельный вход и быть полностью изолированной от других комнат.

Если вы хотите отделить часть помещения от жилой площади, в первую очередь необходимо обратиться в органы местного самоуправления, получить разрешение на проведение перепланировки.

Только после получения разрешения проект будет заброшен, а помещение будет разделено на отдельные зоны. Отдельным недвижимым объектом будет считаться комната в квартире.

Примечание! Приватизация жилья — сложный процесс с юридической точки зрения. Нечасто власти дают положительное заключение по сделке. Однако юристы советуют арендаторам принимать меры, пока действует закон о приватизации, и до 2020 года вы можете действовать совершенно бесплатно.

Чаще всего у арендаторов возникают проблемы, когда один из участников отказывается проводить процедуру. При этом он имеет полное право продолжать жить в этом жизненно важном для жизни пространстве. Кроме того, доли помещения переходят к несовершеннолетним детям, даже если они не участвуют в процедуре.

Юристы дадут совет! Прежде чем принимать приватизацию, необходимо взвесить все «за» и «против». Бывают случаи, когда граждане хотят лишить жилья, например вернуть жилье в собственность муниципалитета, потому что они разочарованы сделкой и не видят перспектив. Чтобы сделать правильный выбор, важно сравнить преимущества и недостатки приватизации.