Приватизация гаража и земли, пожалуй, важный момент для владельца гаража. Без подтвержденного владения этим в будущем могут возникнуть неприятные моменты.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Но как проводится приватизация, что для этого нужно и какие есть особенности? Поговорим об этом.
- Зачем приватизировать землю под гаражом?
- Как приватизировать гараж и землю под ним?
- Кооперативная приватизация земельного участка под гараж
- Необходимые документы
- Куда обращаться?
- Сроки приватизации
- Стоимость проведения процедуры
- Приватизация гаража как отдельный собственник
- Отказы от приватизации
- Приватизация земли без документов на гараж
- Особенности приватизации земли под гаражом
Зачем приватизировать землю под гаражом?
Основная проблема большинства владельцев гаражей — это незнание того, что помимо регистрации права собственности на гараж необходимо зарегистрировать право собственности и землю под ним.
По закону возможна приватизация земли под гаражом, если она не находится в гаражном кооперативе.
Приватизация земли необходима для следующих целей:
- Возможность подарить / продать / унаследовать гараж, правда помимо земли соответственно.
- Полное владение этим сайтом. Имея в собственности только гаражное здание, вы еще не владеете землей, расположенной ниже. Исходя из этого, в случае необходимости самоуправлением поселения, согласно закону, гараж будет считаться незаконным сооружением и с большой вероятностью он появится снова без компенсации ущерба.
- Если земля подлежит расчистке, выплачивается полная компенсация. Бывают случаи, когда местное самоуправление требует высвобождения определенных участков земли для застройки или других целей. В случае владения этим земельным участком государство оплачивает полную стоимость этого земельного участка.
- Полная охрана гаража. Отдельно хочу сказать, исходя из 2-го пункта — любое строительство на земле без права собственности будет считаться незаконным по закону, в любом случае собственник будет чувствовать себя в полной безопасности, если вы зарегистрируете и гараж, и землю.
Как приватизировать гараж и землю под ним?
Приватизация земли под гараж бывает двух видов: кооперативная (с долей) в ГСК и одиночная.
Кооперативная приватизация земельного участка под гараж
Процесс приватизации в кооперативе выглядит следующим образом:
- Получить согласие всех членов гаражного кооператива. Так или иначе, если вы хотите приватизировать свои акции, вам нужно получить согласие всех участников. Иногда это сложно по разным причинам. Сбор документов, уведомление и назначение даты собрания ГСК осуществляет председатель ГСК.
- Составление протокола собрания с последующим обращением в государственные органы. После того, как протокол собрания составлен и все участники выразили желание приватизировать землю под ГСК в долевую собственность, необходимо обратиться в местный отдел жилищно-коммунального хозяйства с заявлением о передаче земли в долевую собственность. Президент GSK признан менеджером, он также занимается сбором документов и обращением. Кроме того, после решения властей он заботится об информировании участников кооператива.
- Вызовите кадастрового инженера для проверки и оценки. Процедура является обязательной с 2016 года. В обязанности инженера входит определение общего размера земельного участка ГСК и выделение участков под гараж для каждого участника. Так или иначе, каждый собственник получает документ о своем назначении.
- Формальная процедура в Росреестре прав долевой собственности. Процедура регистрации проводится каждым участником самостоятельно. По завершении выпускается выписка из ЕГРН, заменяющая документ о праве собственности на недавно принадлежащую недвижимость.
Необходимые документы
Необходимые для этого документы обычно собирает президент, и их конкретный пакет зависит от обстоятельств приватизации.
Можно выделить следующий список документов:
Куда обращаться?
Где подана апелляция? В двух случаях — в ЖЭК, и то только в Росреестр.
Сроки приватизации
Сроки приватизации в кооперативе достаточно длительные (2-3 месяца), можно выделить только средние:
Стоимость проведения процедуры
Согласно закону, если гаражное здание будет введено в эксплуатацию до октября 2001 года, оно приватизируется бесплатно, но в противном случае необходимо будет оплатить полную кадастровую стоимость.
Также вам придется заплатить за следующие услуги:
- Оформить техпаспорт на гараж и сюрвейера — от 5000 руб.
- Выдача выписки из ЕГРН — 2000 рублей в качестве госпошлины.
- В качестве расходов на работу нотариуса — от 200 руб.
Приватизация гаража как отдельный собственник
По своей природе гаражно-строительные кооперативы отсутствуют на приусадебных участках, но особенно в деревнях и деревнях. Но сама суть не меняется: приватизация земли под единую застройку возможна везде.
Что можно считать единой конструкцией:
Этапы приватизации:
- Хозяин гаража самостоятельно заказывает работу инженера земельного кадастра.
- Составление обращения напрямую в Росреестр.
- Подать пакет документов, в том числе акт передачи земельного участка в бессрочное пользование под строительство ИЖС.
- Далее вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Примечание! Время обработки обычно составляет от 10 до 14 дней. Зависимость от времени возникает из-за рабочего времени местных властей и возможных выходных дней в связи с праздниками или другими обстоятельствами.
Отказы от приватизации
Бывают случаи отказа в проведении процедуры по следующим причинам:
Приватизация земли без документов на гараж
Единственная причина, по которой невозможно приватизировать землю под гараж, — это отсутствие документов на гараж. Для процедуры передачи земельного участка в собственность обязательно нужно устроить гараж.
Примечание! Учреждения, которые необходимо посетить с пакетом документов — БТИ, а затем обратиться в Регистрационную палату.
Особенности приватизации земли под гаражом
Среди характеристик перехода права собственности можно выделить следующие:
- Freehold — опционально возможность наследования, в дар, аренду или продажу.
- Юридическая безопасность собственности — если районной администрации потребуется расчистить землю, за это будет выплачена компенсация.
- Неспособность кого-то бросить вызов вашим соправителям.
Примечание! Как бы вам этого ни хотелось, но приватизация в случае, если вы не состоите в ГСК, просто необходима. Без этого рано или поздно вы можете потерять участок своего гаража, а также понести убытки в виде штрафа и строительства нового гаража. Но в GSK это может быть сложно.