Приватизация земли под гараж — этапы процедуры, необходимые документы, стоимость

Приватизация гаража и земли, пожалуй, важный момент для владельца гаража. Без подтвержденного владения этим в будущем могут возникнуть неприятные моменты.

Приватизация земли под гараж - этапы процедуры, необходимые документы, стоимость

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Но как проводится приватизация, что для этого нужно и какие есть особенности? Поговорим об этом.

Зачем приватизировать землю под гаражом?

Основная проблема большинства владельцев гаражей — это незнание того, что помимо регистрации права собственности на гараж необходимо зарегистрировать право собственности и землю под ним.

По закону возможна приватизация земли под гаражом, если она не находится в гаражном кооперативе.

Приватизация земли необходима для следующих целей:

  1. Возможность подарить / продать / унаследовать гараж, правда помимо земли соответственно.
  2. Полное владение этим сайтом. Имея в собственности только гаражное здание, вы еще не владеете землей, расположенной ниже. Исходя из этого, в случае необходимости самоуправлением поселения, согласно закону, гараж будет считаться незаконным сооружением и с большой вероятностью он появится снова без компенсации ущерба.
  3. Если земля подлежит расчистке, выплачивается полная компенсация. Бывают случаи, когда местное самоуправление требует высвобождения определенных участков земли для застройки или других целей. В случае владения этим земельным участком государство оплачивает полную стоимость этого земельного участка.
  4. Полная охрана гаража. Отдельно хочу сказать, исходя из 2-го пункта — любое строительство на земле без права собственности будет считаться незаконным по закону, в любом случае собственник будет чувствовать себя в полной безопасности, если вы зарегистрируете и гараж, и землю.

Как приватизировать гараж и землю под ним?

Приватизация земли под гараж бывает двух видов: кооперативная (с долей) в ГСК и одиночная.

Кооперативная приватизация земельного участка под гараж

Процесс приватизации в кооперативе выглядит следующим образом:

  1. Получить согласие всех членов гаражного кооператива. Так или иначе, если вы хотите приватизировать свои акции, вам нужно получить согласие всех участников. Иногда это сложно по разным причинам. Сбор документов, уведомление и назначение даты собрания ГСК осуществляет председатель ГСК.
  2. Составление протокола собрания с последующим обращением в государственные органы. После того, как протокол собрания составлен и все участники выразили желание приватизировать землю под ГСК в долевую собственность, необходимо обратиться в местный отдел жилищно-коммунального хозяйства с заявлением о передаче земли в долевую собственность. Президент GSK признан менеджером, он также занимается сбором документов и обращением. Кроме того, после решения властей он заботится об информировании участников кооператива.
  3. Вызовите кадастрового инженера для проверки и оценки. Процедура является обязательной с 2016 года. В обязанности инженера входит определение общего размера земельного участка ГСК и выделение участков под гараж для каждого участника. Так или иначе, каждый собственник получает документ о своем назначении.
  4. Формальная процедура в Росреестре прав долевой собственности. Процедура регистрации проводится каждым участником самостоятельно. По завершении выпускается выписка из ЕГРН, заменяющая документ о праве собственности на недавно принадлежащую недвижимость.

Необходимые документы

Необходимые для этого документы обычно собирает президент, и их конкретный пакет зависит от обстоятельств приватизации.

Можно выделить следующий список документов:

  • Заявление о возможности передачи земельного участка в долевую собственность участников ГСК.
  • Копия и оригинал паспортов всех участников.
  • Справа гаражный кооператив по оплате сборов за гаражи.
  • Соглашение о создании кооператива.
  • Все виды документов для ГСК, например: налоги.
  • Имеются копии устава кооператива.
  • Копия составленного протокола собрания.
  • Наличие документа, подтверждающего передачу земли в юрисдикцию ГСК — бессрочного права пользования или аренды.
  • Документ о заключении ввода в эксплуатацию гаражного дома.
  • Полный список действующих членов кооператива.
  • При обращении в Росреестр квитанция об уплате госпошлины
  • Куда обращаться?

    Где подана апелляция? В двух случаях — в ЖЭК, и то только в Росреестр.

    Сроки приватизации

    Сроки приватизации в кооперативе достаточно длительные (2-3 месяца), можно выделить только средние:

  • 30-60 дней только на рассмотрение заявки в администрации
  • 2-4 недели на обнаружение.
  • От 10 рабочих дней — регистрация в Росреестре.
  • Стоимость проведения процедуры

    Согласно закону, если гаражное здание будет введено в эксплуатацию до октября 2001 года, оно приватизируется бесплатно, но в противном случае необходимо будет оплатить полную кадастровую стоимость.

    Также вам придется заплатить за следующие услуги:

    1. Оформить техпаспорт на гараж и сюрвейера — от 5000 руб.
    2. Выдача выписки из ЕГРН — 2000 рублей в качестве госпошлины.
    3. В качестве расходов на работу нотариуса — от 200 руб.

    Приватизация гаража как отдельный собственник

    По своей природе гаражно-строительные кооперативы отсутствуют на приусадебных участках, но особенно в деревнях и деревнях. Но сама суть не меняется: приватизация земли под единую застройку возможна везде.

    Что можно считать единой конструкцией:

  • Отсутствие смежных сторон с другими гаражами или боксами.
  • Отдельный фундамент.
  • Доступны собственные маршруты для прибытия.
  • Этапы приватизации:

    1. Хозяин гаража самостоятельно заказывает работу инженера земельного кадастра.
    2. Составление обращения напрямую в Росреестр.
    3. Подать пакет документов, в том числе акт передачи земельного участка в бессрочное пользование под строительство ИЖС.
    4. Далее вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

    Примечание! Время обработки обычно составляет от 10 до 14 дней. Зависимость от времени возникает из-за рабочего времени местных властей и возможных выходных дней в связи с праздниками или другими обстоятельствами.

    Отказы от приватизации

    Бывают случаи отказа в проведении процедуры по следующим причинам:

  • Несоответствие данных кадастровых документов. Довольно частая причина выхода из строя, которую можно устранить, снова вызвав техника для проведения измерений.
  • Земля находится в бессрочной аренде. Не вся земля в муниципалитете подлежит приватизации. Согласно закону, муниципалитет может предоставлять долгосрочную (иногда на десятилетия) аренду только в том случае, если власти желают использовать землю в будущем. При необходимости выплачивается компенсация.
  • Отсутствие приватизации гаража. Распространены случаи, когда пытаются приватизировать землю с самовольными постройками. Отсюда отходы ЖЭКа.
  • Приватизация земли без документов на гараж

    Единственная причина, по которой невозможно приватизировать землю под гараж, — это отсутствие документов на гараж. Для процедуры передачи земельного участка в собственность обязательно нужно устроить гараж.

    Примечание! Учреждения, которые необходимо посетить с пакетом документов — БТИ, а затем обратиться в Регистрационную палату.

    Особенности приватизации земли под гаражом

    Среди характеристик перехода права собственности можно выделить следующие:

    1. Freehold — опционально возможность наследования, в дар, аренду или продажу.
    2. Юридическая безопасность собственности — если районной администрации потребуется расчистить землю, за это будет выплачена компенсация.
    3. Неспособность кого-то бросить вызов вашим соправителям.

    Примечание! Как бы вам этого ни хотелось, но приватизация в случае, если вы не состоите в ГСК, просто необходима. Без этого рано или поздно вы можете потерять участок своего гаража, а также понести убытки в виде штрафа и строительства нового гаража. Но в GSK это может быть сложно.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: