В советское время кооперативы получали землю под гараж от государства в пользование без определенного срока. Сегодня правила изменились, и многие GSK сдают его в аренду.
Члены гаражных коллективов часто сталкиваются с ситуацией, когда гараж находится в их собственности, а земля ниже принадлежит муниципалитету.
Согласно Земельному кодексу, владелец гаража имеет основное право на покупку и приватизацию земли под гаражом в коллективном гараже.
Не пренебрегайте этим правом, чтобы ваши интересы в будущем не вступили в противоречие с интересами муниципальных властей. Кроме того, приватизация упростит продажу, дарение и наследование собственности в будущем.
Как приватизировать землю под гаражом в собственность
Закон предусматривает возможность оформления гаража и земли под ним в кратчайшие сроки. Поскольку приватизация — это передача государственной собственности, после ее проведения собственник получает соответствующие документы.
В 2021 году возможны следующие варианты получения земли в собственность:
Приватизация гаражей в ГСК при отсутствии права на землю регулируется законодательством Российской Федерации. Понятие потребительской кооперации введено в Федеральном законе от 25.07.2012 г. 3085-1 и более подробно тонкости их работы указаны в ст. 116 Гражданского кодекса.
Для приватизации может потребоваться ознакомление с Уставом Кооператива, а особенности «дачной амнистии» можно найти в Федеральном законе № 218.
Приватизация по «дачной амнистии» — самое быстрое решение проблемы передачи земли. Закон распространяется на виды недвижимости, используемые для ведения личного подсобного хозяйства.
Чаще всего по этому закону приватизируются дачные постройки и земля. Под его влияние подпадают и гаражи.
Земельный участок под гаражом, который входит в состав гаражного кооператива, тоже можно приватизировать. Вы можете начать процесс после того, как все участники выдадут свидетельства о праве собственности на гаражное здание и оплатят взносы.
Решение о переходе в долевую собственность принимается на Общем собрании участников GSK и должно быть составлено за подписями всех членов гаражного сообщества.
Процесс регистрации земли в GSK довольно длительный. Поскольку не все члены кооператива согласны с общим решением, правила могут быть прописаны в Уставе с исключением «повстанцев» из членов GSK».
Какие документы нужны?
необходимо обратиться в местную администрацию с подготовленным пакетом документов. От GSK вам понадобятся:
Кроме того, вам потребуются документы всех членов кооператива:
Решение о покупке или аренде принимается администрацией в течение 1 месяца.
Оформление гаража
Сложности с тем, с чего начать приватизацию, часто связаны с отсутствием документов и нечеткими процедурами.
приватизацию земли лучше всего начинать с оформления права собственности на гараж.
Проходит это в несколько этапов:
Сложности приватизации гаража в ГСК
Проще всего приватизировать землю под гаражом, если это отдельно стоящая постройка с отдельным фундаментом и подъездом.
В этом случае собственник может оформить право собственности на землю по упрощенной схеме, по «дачной амнистии». В этом случае вам не обязательно быть членом кооператива, чтобы оформить землю на себя.
Типичные гаражи в гаражных кооперативах часто имеют общий фундамент и стены. В этом случае можно будет приватизировать отдельный гараж вместе с другими собственниками.
Для этого вам необходимо подать коллективную заявку на приватизацию согласно гл. Т.1 ТК РФ. Члены кооператива после права собственности на землю становятся коллаборационистами.
Сколько стоит приватизация сайта? Если земля была передана ГСК до 30.10.2001, передача земли в собственность будет бесплатной. В противном случае выкупная цена будет назначена в соответствии с кадастровым имуществом.
Взрослый гражданин может участвовать в приватизации только один раз в жизни. Поэтому приватизировать землю вы сможете только в том случае, если ранее не получали права собственности от государства бесплатно.
