Приватизация земли под многоквартирным домом

Приватизация земли под жилой дом

Многие граждане ассоциируют понятие «приватизация» со сложным и беспокойным процессом, со сбором множества документов и длинными очередями в различные инстанции.

нужно ли приватизировать землю под кондоминиум?

Зачем нужна приватизация земли под многоквартирным домом?

Приватизация земли позволяет гражданам регистрировать землю, которой они владеют.

То, что приватизируется земля, прилегающая к частным домам, понятно. А как же земля под кондоминиумом (МКД)? Следует ли его приватизировать?

Сразу ответим, что оформление земельного участка под МКД в собственность не является обязательной процедурой, но арендаторам это даже лучше.

Так, например, если городская администрация решит построить рядом с небоскребом развлекательный центр или офис, то жители дома, приватизировавшие землю на МКД, имеют право помешать этому.

Но если прилегающая территория не приватизирована, строительство будет проходить без их согласия.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

Приватизация земли под жилой дом

Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок рядом с МКД находится в собственности дома.

В стандартную площадь небоскреба входит земля под самим домом, а также прилегающие благоустроенные территории: отведенные места для сушки одежды, парковки, детские площадки и т.д. (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.).

После приватизации земли под многоквартирные дома жители квартир имеют право распоряжаться своим имуществом на праве долевой собственности. Как правило, в этом случае управление земельным участком поручается Управляющим компаниям или ТСЖ.

В то же время должно быть ясно, что земля под МКД должна иметь четкие границы и соответствовать Градостроительному плану.

На приватизированной земле всегда есть кадастровый паспорт, в котором указано:

  • квадрат;
  • границы;
  • отличительные черты;
  • назначение и другие параметры.
  • При отсутствии кадастрового плана земельного участка вышеуказанные характеристики отображаются в техническом плане многоквартирного дома.

    Кто может подать на приватизацию земли под МКД?

    Приватизация земли под жилой дом

    Они имеют право приватизировать землю под многоэтажным домом:

  • все владельцы квартир;
  • отдельные арендаторы или группы, за исключением других собственников квартир;
  • управляющая компания;
  • разработчики.
  • С 1 марта 2005 года строительство многоквартирного дома изначально сопровождается учётом прилегающей территории. Приобретая квартиру в многоэтажном доме, покупатель автоматически становится собственником земельного участка на праве долевой собственности.

    На прилегающей территории имеется кадастровый паспорт, который включается в случае землепользования.

    Как приватизировать землю под многоквартирным домом?

    Интерес к приватизации земли обусловлен характером процедуры: она абсолютно бесплатна. Правда, только частично. Вам все равно придется заплатить — например, госпошлину; Документы на земельную книгу тоже стоят больших денег.

    Приватизация земли под многоквартирный дом и прилегающей территории — процесс несложный, если все провести в несколько этапов и правильно. С чего начать дизайн?

    Начать процесс рекомендуется с проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в доме. Если все арендаторы соглашаются оформить право собственности на землю, составляется декларация с заявлением о передаче земли в частную долевую собственность.

    Заявление должно быть подписано абсолютно всеми участниками собрания. Если один из арендаторов не желает участвовать, отказ должен быть оформлен в письменной форме. Для получения дополнительных сведений о шагах процедуры см. Пошаговые инструкции ниже.

    Этап 1 — общее собрание жильцов

    Приватизация земли под жилой дом

    На начальном этапе проводится собрание всех арендаторов, в ходе которого должно быть принято решение о том, кто будет приватизировать землю по МКД. Для принятия решения за него необходимо проголосовать собственникам, чьи владения вместе составляют более 50% площади дома.

    Владельцы квартир имеют неравное право голоса из-за размера квартиры. Так, например, голос собственника квартиры площадью 50 м² будет в 2 раза значительнее голоса собственника квартиры площадью 25 м².

    Результаты голосования и общее решение заносятся в протокол собрания, который прилагается к заявке на приватизацию.

    Если не набирается достаточное количество голосов, согласно закону, промоутерам дается еще 20 дней после голосования для проведения письменного опроса владельцев, которые отсутствовали на собрании. Если набрано недостающее количество голосов, решение считается принятым.

    Этап 2 — выбор представителя

    На втором этапе следует выбрать человека, одного из собственников квартиры, который будет назначен ответственным за оформление документов.

    именно он соберет все документы для приватизации и от имени всех арендаторов обратится с заявлением в соответствующие органы. В этом случае доверенность не требуется.

    Этап 3 — обращение в Департамент земельных ресурсов

    Процедура приватизации начинается с подачи заявления представителя всех жителей или отдельных граждан. Сотрудники госоргана рассматривают заявление, документы и принимают решение.

    Этап 4 — проведение межевания

    Приватизация земли под жилой дом

    Процедура обследования требуется для определения границ участка.

    Работы по обследованию территории проводят сотрудники ITV по заявкам граждан.

    Кадастровый инженер произведет замеры, установит точные границы и границы придомовой территории.

    Земля будет зарегистрирована в области.

    Этап 5 — получение кадастрового плана

    Результатом всех замеров является кадастровый план, на котором прилегающая территория будет иметь все необходимые разграничительные знаки: площадь, точные границы, характерные элементы и т.д.

    Этап 6 — регистрация права в ЕГРН

    Регистрация в государственном земельном кадастре позволяет выделить земельный участок в долевую собственность резидентов с точным определением доли каждого из них (ст. 37 ГК РФ).

    Раньше выдавалось свидетельство о праве собственности, теперь собственник получает выписку из ЕГРН.

    Какие документы нужны?

    В пакет документов входят:

    Приватизация земли под жилой дом

  • декларации участников;
  • копия паспорта заявителя;
  • копия ИНН;
  • протоколы собрания и решения жильцов;
  • кадастровые документы на кондоминиум (кадастровый паспорт, землеустроительная деятельность, технический паспорт);
  • правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок;
  • акт оценки земли;
  • справка из налоговой инспекции с указанием площади территории;
  • выписка из архива из ЕГРН.
  • Сроки

    У этой процедуры нет точного времени. Нет необходимости спешить с приватизацией; лучше спокойно подготовить документы и правильно их оформить.

    Опишем примерный временной интервал для каждой фазы:

    Приватизация земли под жилой дом

  • До выхода документа о передаче земельного участка в долевую собственность жителям кондоминиума — до 30 рабочих дней.
  • Изготовление кадастрового паспорта на земельный участок — от 2 месяцев со дня подачи заявки.
  • Определение границ — от 14 рабочих дней.
  • Внесение изменений в Госреестр — от 14 дней.
  • В среднем сроки приватизации земли под многоэтажку составляют от 3 до 6 месяцев. Рассмотрение дел в суде может занять до года.

    Стоимость

    Приватизация земли под многоэтажку — бесплатно. Однако в процессе оформления документов и оценок вам придется понести расходы.

    Например, стоимость изготовления кадастрового паспорта варьируется от 20 000 до 100 000 рублей в зависимости от региона проживания. Свидетельство о регистрации дома будет стоить от 10 000 рублей.

    Госпошлина за приватизацию земли составляет 2000 рублей в 2021 году с каждого участника.

    Налогообложение

    Приватизация земли под жилой дом

    Земля, зарегистрированная в собственности по МКД, подлежит налогообложению.

    Основанием для расчета суммы налога является кадастровая стоимость участка. За достоверность берется последний показатель оценочной экспертизы БТИ и налоговых органов.

    Уплатить налоги можно несколькими способами:

  • в кассе любого банка;
  • через государственные службы;
  • на сайте ФНС.
  • Нельзя игнорировать уплату налогов: просроченная задолженность ведет к начислению санкций.

    Категории социально защищенных граждан (ветераны ВОВ и инвалиды I-II групп) могут рассчитывать на скидку 50%.

    Возможен ли отказ?

    В отказе в приватизации территории может быть отказано только при наличии серьезных причин, таких как нарушение правил градостроительства или отсутствие кадастровой информации.

    Они обязательно откажутся от приватизации следующих территорий:

  • места общего пользования (например, улицы);
  • ограниченный грунт в обращении;
  • земля уже передана гражданам.
  • землю под кондоминиум легче приватизировать, если дом был введен в эксплуатацию после 2005 года. Эти здания изначально оснащены заранее подготовленным техническим планом этажа и всеми необходимыми документами по земельному кадастру.

    Объекты, построенные до вступления в силу Жилищного кодекса, могут не иметь каких-либо документов, а значит, их придется заказывать собственникам квартир.

    Плюсы и минусы процедуры

    Приватизация земли под многоквартирный дом имеет ряд преимуществ для жителей, а именно:

    Приватизация земли под жилой дом

  • Приватизация считается бесплатной в том смысле, что землю не нужно выкупать (хотя ее придется потратить в процессе регистрации).
  • Приватизируя прилегающую территорию, арендаторы получают право распоряжаться ею, даже получая материальную выгоду. Например, землю можно сдать в аренду.
  • Стоимость квартиры с приватизированной землей на момент продажи будет выше, чем при продаже квартиры без владения долей земли.
  • Только его владельцы имеют право иметь приватизированный участок. Городские власти не смогут использовать эту землю в своих целях без разрешения собственника.
  • Жители могут беспрепятственно облагородить участок, например, выложить газон, клумбы, организовать парковку, установить детские или спортивные сооружения.
  • Приватизация гарантирует увеличение компенсации в случае сноса дома, так как сначала нужно будет принудительно отобрать землю у арендаторов.
  • Преимуществ у этой процедуры много, но мы также отметим некоторые недостатки, такие как:

  • ежегодный налоговый платеж;
  • автономное обслуживание территории (уборка, озеленение);
  • ремонт объектов на этой земле за счет жителей.
  • использовать приватизированную землю можно только по прямому назначению, что ограничивает возможности ее коммерческого использования, а иногда и самостоятельного обустройства.

    Как правило, возможности использования придомовой территории ограничиваются строительством детских площадок или зон отдыха.

    В целом приватизация земли под многоквартирные дома — процедура полезная и выгодная для жителей, но в то же время и ответственная. А стоит ли регистрировать землю под своим небоскребом — решать самим жителям.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: