Приватизированная квартира принадлежит наследодателю, который является его собственностью, поэтому он может распоряжаться всем имуществом по своему усмотрению.
Гражданское право предусматривает два способа наследования:
Давайте рассмотрим, в чем их существенные отличия и каков порядок наследования в каждом конкретном случае.
Наследование приватизированной квартиры по закону
Наследование приватизированной квартиры без завещания предполагает передачу жилья наследникам в установленной законом последовательности. Гражданский кодекс Российской Федерации определяет семь линий правопреемников. Первыми призываются к наследству законный супруг умершего, его дети и родители.
При отсутствии наследников первой очереди наследство могут получить родственники последующих порядков. Если один из наследников по закону умер до открытия наследства (т.е.до смерти наследодателя, являющегося собственником квартиры), права наследования переходят к потомкам умершего наследника.
Допустим, умер гражданин, владелец приватизированной квартиры, и к моменту смерти его единственный сын уже умер. В этом случае права наследования соответственно переходят к внукам (если таковые имеются). В этом случае внуки наследуют по праву представительства.
Доля в квартире по наследству после смерти
Первый вопрос, который возникает после смерти родственника: «Как делится приватизированная квартира после смерти собственника?»
По нормам гражданского права после смерти собственника без завещания приватизированная квартира наследуется в равных долях наследниками по наследству, за исключением наследников по праву представительства.
Распределение имущественных прав на приватизированную квартиру будет осуществляться в равных долях между наследниками по одной линии. По праву представительства родственники наследуют родительскую долю в равной степени. Другими словами, доля каждого из них будет меньше той, которая унаследуется законными наследниками (например, дяди и тети).
Например, после смерти гражданина его приватизированная квартира унаследована сыном и двумя внуками второго ребенка (по праву представительства), которые уже умерли на момент смерти его отца. Если второй ребенок умершего жив, братья унаследуют по ½ каждого.
В этой ситуации дети умершего сына, то есть внуки, наследуют половину отца, причитающуюся ему при его жизни. Однако они наследуют эту часть на двоих в равных долях, то есть на каждого из внуков умершего. Если умерший не являлся единственным собственником квартиры, а имел право только на часть общего имущества, то его доля в квартире по наследству после смерти переходит к наследникам первой очереди, несмотря на то, что со- Владельцами приватизированного жилья могут быть его кровные родственники, например братья или сестры.
Вот простой пример.
Равное приватизированное жилье для троих близких родственников: двух братьев и сестры. В случае смерти одного из них его доля наследуется в первую очередь наследниками: законным супругом, детьми и родителями, если они еще живы. Совладельцы приобретают право на наследство только при его отсутствии, поскольку сами принадлежат к кругу наследников второй очереди.
Наследование приватизированной квартиры по завещанию
Каждый дееспособный гражданин имеет право распоряжаться своим имуществом, составив завещание. Последнее завещание умершего может быть оспорено его наследниками только при наличии уважительных причин:
- При наличии доказательств того, что завещание составлено под давлением родственников или третьих лиц;
- В случае, если завещательный акт нарушает права обязанных наследников.
Законными наследниками являются:
Если ваш родственник оставил завещание, наследование с его содержанием строго осуществляется только теми наследниками, которые в нем указаны (за исключением обязательных наследников). При отсутствии сведений в тексте документа о распределении долей между наследниками приватизированная жилая площадь считается завещанной в равных частях.
При этом доля обязанных наследников должна составлять не менее половины той доли, которую они могут унаследовать по закону.
Раздел совместной собственности на доли
Если приватизированная квартира изначально оформлялась в общую общую собственность (без определения долей каждого из участников), то для получения права отчуждения ее частью в первую очередь необходимо выделить определенную долю гражданина в совместной собственности. -владение (передача совместной собственности в совместную собственность). В этом случае каждый из совладельцев вправе распорядиться своей долей, даже оставив ее в наследство.
При отсутствии споров между наследниками приватизируемое наследство может быть разделено на основании генерального договора и закреплено путем подписания договора с нотариальной конторой.
В результате раздела приватизированной квартиры каждый из законных наследников получает свидетельство о праве наследования своей доли.
На основании полученного документа каждый из наследников может зарегистрировать свою долю в общем имуществе в органе реестра (Росреестр). После этого полноправный собственник вправе распорядиться наследством по своему усмотрению (продать, начать использовать, сдать в аренду, подарить или завещать наследникам).
В случае несогласия одного из наследников с распределением долей в унаследованной приватизированной квартире решение данного вопроса подлежит судебному порядку.
Результатом обращения в суд с соответствующей кредитной выпиской, как правило, является решение суда о разделе квартиры между всеми наследниками, претендующими на наследство в равных долях.
Разделение квартиры на доли не решает проблемы использования нажитого наследства, потому что разделить квадратные метры в натуральном выражении может быть крайне проблематично, например, использование одно- или двухкомнатной квартиры на троих и более наследников. Дальнейшее распоряжение полученным наследством возможно следующими способами:
- Путем продажи унаследованной доли другим наследникам (одному из наследников) с последующим взысканием его доли в денежном выражении;
- Пожертвовав свою долю другому наследнику, если сочтете это целесообразным;
- Отказаться и свободно передать свою долю наследства другому наследнику;
- При продаже общего имущества (приватизированной квартиры наследодателя) с совместного согласия всех наследников третьему лицу. Наследники могут разделить выручку от продажи по своему усмотрению.
Порядок наследования
Чтобы получить свою долю наследства, необходимо выполнить несколько последовательных действий. Обратитесь к нотариусу с заявлением о наследстве.
Для этого необходимо предоставить свидетельство о смерти родственника, а также документ, подтверждающий родство с умершим (например, свидетельство о рождении) и документ, удостоверяющий личность (паспорт наследника). Этой процедуре подлежат все наследники, независимо от того, являются ли они наследниками по закону или по завещанию.
При наличии на руках дубликата завещания, из содержания которого следует, что унаследованное имущество является приватизированной квартирой, предоставьте нотариусу документы на это жилье (свидетельство о праве собственности, технический паспорт на квартиру). Если представитель действует от вашего имени по доверенности, необходимо предоставить доверенность в нотариальную контору.
Наследникам по праву представительства предоставляются документы, подтверждающие родство с прямым наследником, который на момент определения права наследования уже умер.
Следующий этап — оплата госпошлины за право наследования. Согласно действующему законодательству, на унаследованное имущество отсутствует налог, поэтому необходимо уплатить сбор, размер которого зависит от оценочной стоимости имущества и степени родства с наследодателем:
- Для близких родственников наследников первой очереди, а также братьев и сестер умершего размер арендной платы составляет 0,3% от стоимости квартиры. При этом максимальный размер пошлины не должен превышать ста тысяч рублей;
- Для остальных групп наследников арендная плата установлена в размере 0,6% от стоимости жилья.
Максимальный лимит госпошлины — один миллион рублей.
Уплата государственной пошлины с последующим предъявлением квитанции нотариусу дает право на получение свидетельства о праве на наследство. Обратившись в регистрирующий орган (Росрестр).
На этом этапе государственный орган узаконит ваше право на долю в приватизированной квартире, предоставив вам право распоряжаться полученным наследством.
И если оформление наследства в собственность может занять длительное время, то необходимо заявить о своих правах на получение доли в открытом наследстве в течение шести месяцев. Срок отсчитывается с момента открытия им наследства (т.е с момента смерти родственника). В противном случае ваше право принять наследство придется восстановить в суде или с согласия других наследников, своевременно заявивших о своих правах.
При принятии наследства, в частности приватизированной квартиры, главное правило — соблюдение установленных законом сроков и неукоснительное соблюдение закона. В любом случае, опытный нотариус всегда спросит и объяснит процедуру.
