Признание дома аварийным и непригодным для проживания

Признание дома опасным и непригодным для проживания

Жилой фонд, как и другие объекты материального мира, устаревает и разрушается.

И хотя срок службы дома намного больше, чем у автомобиля или другого объекта, иногда он истекает. Что делать собственникам в такой ситуации?

Как признать дом аварийным и непригодным для проживания, какие для этого нужны причины, куда идти, какие документы нужны, на что можно положиться и как защитить свои права — все эти темы подробно рассмотрены в этой статье.

Общие аспекты

Жить в приюте для оказания неотложной помощи не только неудобно, но и опасно. В каждом субъекте Российской Федерации действует региональная программа переселения граждан из помещений, не соответствующих нормативам.

Федеральное законодательство направлено на создание специального фонда, через который осуществляется переселение. Однако, чтобы получить новый дом, нужно подтвердить права на его получение.

Программы переселения действуют в России давно, но из-за медленной реализации многие граждане продолжают жить в небезопасном жилье. Подобные истории зрители часто видят на экранах федеральных каналов в популярных ток-шоу.

Признание дома опасным и непригодным для проживания

В соответствии с условиями госпрограмм переселение происходит следующим образом:

  • формируется региональная программа, цель которой — ликвидация опасного жилья;
  • создается список первой помощи;
  • принимается решение о реконструкции или сносе объекта.
  • Пунктов всего 3, но их реализация на практике занимает годы.

    Если здание сносится, поиск эквивалентной жилой площади начинается в том же районе или, по просьбе горожанина, в другом районе.

    Каждый имеет право получить информацию о включении своего дома в список пунктов неотложной помощи. Денежную компенсацию можно оформить взамен нового дома.

    Основные понятия

    Степень непригодности жилья определяется двумя фундаментальными понятиями: «деградация» и «травматизм». Это не идентичные определения. Ряд последствий зависит от получения статуса здания.

    Основное отличие концепций в том, что жителей выселяют из ветхого жилья, а не из ветхого.

    Аварийное здание абсолютно непригодно для жизни: например, имеются значительные деформации конструкции, нарушены санитарные требования, объект находится в опасной для жизни и здоровья зоне.

    Признание дома опасным и непригодным для проживания

    в полуразрушенных домах жить неудобно, но жить опасно не считается.

    Многие ошибочно полагают, что если объект обветшал на 70%, это априори считается аварийной ситуацией. Это неправда.

    Если жилищные условия не угрожают здоровью и жизни жильцов, угрозы разрушения постройки нет, значит, для срочного переселения нет оснований.

    По этой причине многие дома с высокой степенью износа продолжают работать, и факт признания уровня травматизма не признается.

    Правовые нормы

    Проблема аварийного жилья в России стоит очень остро. Не помогла и целевая государственная программа «Переселение граждан из опасных жилых участков», действующая с 2010 года Указом Президента.

    Его первоначальный мандат истекал в 2015 году, впоследствии он был продлен до 2017 года и продлен до 2021 года, но в рамках конкретных региональных программ.

    Это связано с тем, что признание жилья опасным относится к компетенции местных администраций. Об этом говорится в статье 14 Жилищного кодекса РФ.

    Таким образом, граждане вправе обратиться в муниципалитеты с просьбой о проведении экспертизы жилищных условий, если есть основания для признания их непригодными для проживания.

    Что нужно, чтобы дом признали аварийным

    Признание дома опасным и непригодным для проживания

    Если объект действительно аварийный по всем пунктам жилищного законодательства, но это никак не зафиксировано документально, граждане должны действовать самостоятельно.

    Обязанные признать жилое пространство аварийным, они могут:

  • домовладельцы;
  • работодатели с социальным контрактом;
  • уполномоченные органы государственного надзора и контроля — жилищная или пожарная инспекция, Роспотребнадзор.
  • Порядок признания дома аварийным и непригодным для проживания

    Процедура объявления дома аварийным происходит в следующей последовательности:

  • проведено обследование здания, изучено состояние конструкций;
  • составляется отчет;
  • документы собраны и представлены;
  • утверждается решение жилищного комитета.
  • Если причины обоснованы, процедура соблюдается, власти должны предоставить гражданам новое жилье, соответствующее качеству и условиям предыдущего. Это требование регулируется постановлением правительства № 47 от 28 января 2006 г.

    Идеальным является сценарий, при котором после подачи заявления делается вывод о признании дома аварийным и происходит переселение. В жизни все намного сложнее.

    Признание дома опасным и непригодным для проживания

    Если Межведомственная комиссия по признанию жилья опасным вынесла неправильное решение, срок его обжалования составляет 3 месяца. Вам необходимо будет составить жалобу и подать ее в суд. Но аргументы должны быть твердыми.

    Жильцы имеют право создавать свою собственную комиссию из владельцев или арендаторов, представителей службы и проектировщиков, которые признают здание аварийным.

    Также вы можете заказать независимую экспертизу. Официальное мнение специалистов может стать главным доказательством в судебном заседании.

    Основания для признания дома аварийным

    Причины, по которым объект может быть объявлен нежилым, аварийным, подлежащим реконструкции или сносу, следующие:

  • ухудшение технического состояния из-за физического износа в процессе эксплуатации здания в целом или отдельных его частей, если это привело к снижению до низкого уровня надежности, устойчивости и прочности объекта конструкции или фундамента;
  • Признание дома опасным и непригодным для проживания

    механические повреждения в результате стихийных бедствий: пожаров, землетрясений, проседания грунтов, сложных геологических явлений, а также взрывов и аварий;

  • изменения параметров микроклимата в жилом помещении, в окружающей среде, не позволяющие сбалансировать определенные гигиенические нормы и санитарно-эпидемиологические требования, касающиеся качества воздуха, содержания в нем содержащихся вредных веществ, уровня радиационного фона, поля электромагнитные, физические факторы наличия вибрации или шума;
  • геолокация дома в опасной зоне лавин, селей или оползней, опасности ежегодных наводнений, техногенных аварий, если невозможно предотвратить эти процессы с помощью проектных и инженерных решений;
  • значительная степень биологического разрушения древесины, деформации стен, фундаментов, несущих перекрытий, которые представляют опасность обрушения.
  • Сколько должно быть лет дому, чтобы его признали ветхим

    Ни один из законодательных актов Российской Федерации не содержит положений о возрасте объектов для признания их аварийными.

    Ношение более 70% также не обязательно. В любом случае требуется заключение межведомственной комиссии.

    Процент износа дома для признания его аварийным

    Признание дома опасным и непригодным для проживания

    Что касается срока годности, то российское законодательство никоим образом не трактует признание предметов непригодными для проживания по степени износа. Единственный документ, который так или иначе регламентирует эту процедуру, — это Приказ Госстроя РФ от 25 декабря 2007 г. 8 от 10 ноября 1998 г.

    Жилище можно считать ветхим, если оно не соответствует требованиям к эксплуатации из-за физического износа.

    В методическом руководстве, на которое ссылается этот документ, более конкретно объясняются причины определения конфискации:

  • каменные дома — 70 %;
  • деревянные постройки — 65 %.
  • При отсутствии необходимого уровня прочности несущих конструкций эксплуатация жилого дома невозможна, так как эти элементы обеспечивают общую целостность конструкции конструкции при внешнем воздействии.

    Для признания строений аварийными используются указания того же методического пособия:

  • проживание в таком помещении опасно для жизни и здоровья;
  • большая часть несущих конструкций пришла в негодность.
  • Помещение признано аварийным, не ветхим, даже если оно было недавно построено, но:

  • значительно пострадали от стихийных бедствий;
  • произошел взрыв или пожар;
  • расположен в зоне затопления или оползня.
  • Куда обратиться для признания жилья непригодным для проживания

    Заявление о признании дома аварийным подается в местный исполнительный орган. Это может быть администрация, муниципалитет, районная жилищная инспекция или другое государственное учреждение.

    Документы можно подать на рассмотрение лично или отправить заказным письмом, а также воспользоваться сайтом Госслужбы.

    Создана межведомственная комиссия из представителей областной городской администрации. Это чиновники из федеральных и местных ведомств.

    Возглавляет инстанцию ​​президент. Заявление и документы отправляются через офис администрации.

    Как написать заявление о признании дома аварийным

    Признание дома опасным и непригодным для проживания

    Заявление написано в произвольной форме. Необходимо указать следующие данные:

  • ИМЯ И ФАМИЛИЯ руководитель жилищного комитета — получателя заявления;
  • ФИО, адрес, ИНН, СНИЛС, телефон заявителя;
  • для юридических лиц — наименование организационно-правовой формы, компания, адрес, данные представительства.
  • Основная часть заявки должна понимать суть вашего запроса, которая заключается в рассмотрении вопроса о признании дома по определенному адресу непригодным для жизни.

    В приложении необходимо указать перечень документов, поданных параллельно с заявкой. Необходимо указать дату и подпись всех претендентов.

    Организаторами могут быть как сами арендаторы, так и арендаторы, представители пожарной части, надзорных органов и других уполномоченных органов.

    Какие документы нужны для признания жилья аварийным

    Помимо заявления в межведомственную комиссию необходимо подать еще один пакет документов, в который входят:

    Признание дома опасным и непригодным для проживания

  • технический паспорт БТИ с указанием физического износа здания и его конструкций, остаточная стоимость на момент подачи заявки;
  • планировка жилого помещения, выданная Бюро технической инвентаризации;
  • акты проверки пожарной части, санитарно-эпидемиологической станции, подчиненной Роспотребнадзору;
  • заключение специализированной организации о техническом состоянии объектов и помещений с учетом категории пригодности МКД;
  • заключение жилищного комитета о мерах по контролю за соблюдением жилищных норм;
  • отчеты и акты о проведенных ремонтных работах собственниками, ТСЖ, управляющей компанией.
  • Этот список не является исчерпывающим, поскольку могут потребоваться и другие документы для установления объективной картины рассматриваемого объекта.

    Заключение межведомственной комиссии

    В комиссию должны входить собственники жилых помещений, инженеры, сотрудники МЧС, СанПина, газовой службы, Роспотребнадзора, представители райкома жилищного строительства.

    Заявки и документы рассматриваются в течение одного месяца. В течение этого периода проверяются документы и факты, изложенные в них.

    Члены комиссии вправе принять решение о проведении собственной проверки. После этого составляется заключение, которое после подписания отправляется заявителю в течение 5 дней.

    Решение межведомственной комиссии — это заполненный документ о признании / непризнании дома аварийным.

    В заключение необходимо указать следующие данные:

    Признание дома опасным и непригодным для проживания

  • наименование органа, назначившего межведомственную комиссию;
  • дата и номер утверждения комиссии;
  • адрес собственности;
  • дата принятия решения;
  • сведения о членах комиссии (ФИО, должность и место работы);
  • суть заключения, общие рекомендации.
  • Основная часть этого заключения — окончательный результат аудита. Жилищный комитет вправе принять одно из трех решений:

    1. Имущество классифицируется как опасное и подлежит сносу
    2. Дом полностью подходит для постоянного проживания.
    3. Объект определен в аварийном состоянии и подлежит ремонту.

    Принимая решение о сносе жилья, местные органы власти должны определить продолжительность переселения жильцов.

    Как узнать, признан ли дом аварийным

    Признание дома опасным и непригодным для проживания

    Информация об объектах, подлежащих сносу, заносится в специальный реестр Департамента жилищного строительства или отношений с имуществом. Эта информация не является конфиденциальной и может быть получена без ограничений.

    Источниками данных могут быть:

  • публикации и анонсы в СМИ — областных органов печати, районных государственных служащих;
  • веб-сайты учреждений, ведомств, комитетов, муниципальных управлений наследия — в разделах, посвященных планам реконструкции и сноса на ближайшие годы;
  • записи аварийных строений в комитетах или отделах строительства и архитектуры.
  • Заключение

    После распада Советского Союза многие аварийные объекты остались в России. Это наше историческое наследие, которое мы должны вынести в эпоху технических прорывов и открытий. Эти дома абсолютно не соответствуют жилищным характеристикам. И законодательство несовершенно.

    Жители часто попадают в тупик, не зная, как выжить. По этой причине граждане все чаще обращаются к телевидению и другим СМИ.

    Однако существует определенный алгоритм действий по признанию дома аварийным или непригодным для проживания.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: