Сдать квартиру или дом в долгосрочную аренду — довольно распространенное явление, однако очень часто домовладельцы сталкиваются с проблемами. Например, одно из них — принудительное выселение работодателей. Вправе ли собственник квартиры расторгнуть договор аренды и как это сделать, если арендатор не платит арендную плату?
О чем нужно знать?
Особенности предоставления арендного жилья регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Например, согласно статье 674 ГК РФ при аренде недвижимого имущества необходимо оформить договор аренды в письменной форме. Все права и обязанности сторон будут регулироваться подписанным соглашением.
Но сдавать жилье «условным» жильцам без договора не стоит, так как жильцы и собственник дома практически не имеют прав. Например, владелец квартиры не сможет взыскать долг за коммунальные услуги или аренду.
Что нужно знать о выселении арендаторов, которые не платят и не нарушают общественный порядок? Домовладельцу важно помнить, что расторгнуть договор аренды без причины невозможно. Но если есть определенная причина, вы можете переселить жильцов. Но, скорее всего, придется обращаться в суд.
Когда можно выгнать нанимателей по договору?
Статья 687 ГК РФ предусматривает несколько оснований для выселения квартиросъемщиков. Затем вы можете спросить у арендаторов арендованного жилья, если:
Если жильцы зарегистрированы в квартире, по одной из причин, указанных выше, домовладелец может снять регистрацию через суд и выселить жильцов. Что делать, если арендаторы не платят арендную плату?
Общая информация о том, как выселить жильцов при отсутствии соглашения, описана в этой статье.
Выписка за неуплату
Самая частая причина выселения жильцов — неуплата арендной платы. Законодательством предусмотрен порядок расторжения аренды в случае просрочки платежей: если арендатор переезжает на срок в один год, его могут выселить, если он не вносил арендную плату в течение последних двух месяцев. Но если договор подписан на более длительный срок, выселение возможно при задержке аренды более чем на 6 месяцев.
Вы можете подтвердить факт невыплаты арендной платы, используя выписки из банка, свидетельские показания или квитанции работодателя о ранее произведенных платежах.
При отсутствии аренды квартиры выселение неплательщиков намного проще: собственнику недвижимости достаточно вызвать полицию и подать апелляцию о том, что в его доме проживают посторонние люди. Если есть трудовой договор, порядок будет несколько иным по закону.
Порядок действий собственника
Есть несколько способов разрешения конфликта: мирное урегулирование и принудительное выселение в судебном порядке. В первом случае собственник квартиры должен написать жильцам письмо с просьбой освободить помещение за неуплату и погасить задолженность.
Ни в коем случае нельзя входить в квартиру одному в отсутствие жильцов. Лучше всего говорить о разрешении спора в присутствии полиции, участковых или соседей (свидетелей).
Возможно, арендаторы окажутся добросовестными и решат выселиться. В этом случае они смогут переехать и оставить квартиру в покое. А если мирно договориться не удалось, выселить жильцов и отменить их регистрацию можно только после решения суда.
Обращение в суд
Так как же выселить арендаторов, которые не платят арендную плату? Если мирно разрешить спор не удалось, помочь собственнику может только суд. На основании полученного решения возможна отмена регистрации, выселение жильцов и получение от них компенсации за долги и убытки:
- Первым делом собственник квартиры подготовит доказательства нарушений жильцами. Например, вы можете предоставить суду выписку из банка, свидетельские показания или квитанцию.
- Затем необходимо составить жалобу, указав в ней реквизиты сторон, причины входа и выхода. Если есть существенные претензии, то их следует заявить.
- После рассмотрения дела в суде будет вынесено решение по ходатайству. На основании этого документа домовладелец может попросить жильцов покинуть дом.
Акт составляется с максимально подробным указанием всех причин выселения. Образец формы можно найти в Интернете или попросить профессионального юриста написать апелляцию.
Арендаторы, не платящие арендную плату, должны подчиниться решению суда о выселении. При необходимости домовладелец может обратиться в правоохранительные органы.
Как показывает практика, споры о выселении не всегда доходят до суда, так как большинство жителей все же осознают свою ответственность перед законом. А если арендатор не заплатит за квартиру, его могут выселить досрочно.
Если вас интересует вопрос о составлении заявления о выселении и аннулировании, рекомендуем ознакомиться с данным материалом.
Некоторые особенности
Казалось бы, вопрос о выселении прост: он обратился в суд, изложил причины и выгнал работодателя. Но не все идет гладко. Очень часто суды при принятии решения руководствуются материальным состоянием нанимателя квартиры и составом его семьи, а также условиями, на которых осуществляется выселение. Например, сложно сразу выселить семью, в которой есть несовершеннолетний ребенок.
Как быть с детьми?
Наше государство внимательно следит за соблюдением прав граждан, в частности, наиболее социально незащищенных: несовершеннолетних. Именно поэтому сложности с выселением могут возникнуть, если у недобросовестного арендатора, не платящего квартплату, есть ребенок.
Если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в съемной квартире, его можно выселить только при наличии другого места для регистрации.
Как правило, суд может принять решение признать арендатора нарушившим договор аренды и принудить его к переезду, однако из-за несовершеннолетнего члена семьи переезд может быть отложен. Например, они могут предоставить льготный период от одного месяца до одного года, чтобы арендатор и его семья могли найти другое место жительства.
Полезное видео
Заключение
Если вы сдаете жилье в аренду, помните: собственник недвижимости имеет право выселить арендаторов, которые не платят за квартиру, но только при наличии доказательств нарушения условий аренды. Сначала оповестите нерадивого жильца письмом с просьбой покинуть квартиру и выплатить долг. Если проблему не удалось решить мирным путем, необходимо обратиться в суд и выселить арендатора силой.
