Процедура дарения недвижимости

Передача недвижимости задумана как бесплатная и безоговорочная сделка (даритель не должен ставить перед одаряемым какие-либо условия) путем дарения квартиры / дома / земли и т.д.

Несмотря на такой распространенный вид передачи недвижимости, как договор дарения, многие до сих пор не знают всех тонкостей оформления недвижимости, нюансов и правил.

Какие моменты следует учитывать при составлении договора дарения в 2021 году, на что следует обращать внимание при заключении такого типа сделки?

Кому можно подарить недвижимость?

Если одаряемый соглашается принять имущество в дар, то фактически его можно передать в дар любому лицу (совершить сделку для физических, физических и юридических лиц).

Но при совершении таких сделок важно учитывать следующие моменты:

Оформление дарственной на недвижимость

Как оформляется сделка дарения, каковы основные условия регистрации договора дарения недвижимости?

Если объектом дарения является недвижимое имущество, эта операция должна быть оформлена только в письменной форме и, желательно, заверена подписью и печатью нотариуса.

Существенные условия для внесения пожертвования следует понимать следующим образом:

Помимо обязательных условий, важно назначить ряд дополнительных условий, например:

Дальнейшие условия устанавливаются сторонами сделки самостоятельно. Кроме того, эти условия не должны противоречить действующему законодательству Российской Федерации.

С юридической точки зрения договор дарения должен быть заключен на следующих условиях:

Пошаговый процесс передачи недвижимость в качестве дара

Процедура дарения недвижимости предполагает следующие этапы:

1. Шаг 1. Составление договора дарения. Допускается оформление сделки простым письмом без нотариального заверения. Но обращаться к услугам специалиста все же необходимо, если донор недееспособный человек или несовершеннолетний.

2. 

   Шаг 2. Оформление передаточного акта. На этом этапе даритель передает имущество одаряемому, стороны заключают акт приема-передачи имущества.

3. Шаг 3. Обратитесь в МФЦ или Росреестр для записи транзакции. После подписания договора донор вместе с одаряемым должны обратиться в Росреестр или МФЦ и предоставить документы для фиксации сделки. На месте одаренный человек должен оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей. (с 2021 г., в соответствии с п.22 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Требования по уплате госпошлины заявитель может получить у приемщика документов в МФЦ / Росреестре. Обычно эти деньги платит одаряемый, но никто не запрещает жертвователю оплатить госпошлину.
4. Шаг 4. Получите документы. После регистрации документов в Росреестре сторонам сделки выдаются именные договоры дарения, а также выписка из ЕГРН о смене собственника имущества.

В случае если договор дарения подлежит нотариальному удостоверению, то именно нотариус в дальнейшем должен будет предоставить документы для регистрации договора в Росреестр.

Что лучше: оформить дарственную или договор купли-продажи?

На практике агенты по недвижимости часто сталкиваются с ситуациями, когда их клиентам предлагают заключить договор дарения вместо договора купли-продажи. Что выгоднее: подарить или купить-продать недвижимость в 2021 году?

Существует несколько причин, по которым одна из сторон договора инициирует исполнение договора дарения вместо купли-продажи:

1. Если продавцу недвижимости необходимо уклониться от уплаты подоходного налога.
2. Если покупатель, состоящий в браке, но уже планирующий развод со своим супругом, знает, что любое имущество, приобретенное во время брака, является общей собственностью. Следовательно, в случае развода это имущество будет разделено пополам. Если вместо договора купли-продажи заключен акт дарения, то после расторжения брака имущество будет передано одаряемому в полном объеме.

Специалисты советуют оформлять такой вид договора, который полностью соответствует действительности.

Если сторонам необходимо совершить сделку купли-продажи и стороны юридически заключают договор дарения, сразу возникает множество рисков:

Плюсы и минусы договора дарения

К плюсам можно отнести:

К недостаткам можно отнести:

Законодательные аспекты дарения недвижимости

В РФ нет закона о дарении недвижимости, но есть другие законодательные акты, в частности Гражданский кодекс РФ. Описывает, что такое договор дарения недвижимости, случаи отказа от подарка, форма дарения, случаи запрета, ограничения дарения и т.д.

Нужно ли платить налоги при дарении недвижимости?

Когда речь идет о налогообложении при дарении недвижимости, нужно учесть 2 вопроса:

1. От кого вы получите подарок? Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками в 2021 году? Если одаряемый получает недвижимость от близкого родственника, налог не уплачивается. Кто освобожден от уплаты налога, какие люди признаны близкими родственниками? Согласно ст. 14 Семейного кодекса Российской Федерации близкими родственниками являются: родители, супруг (а), дети (в том числе приемные), бабушки и дедушки, братья и сестры. Если даритель не является близким родственником, одаряемому придется платить налоги. Налог на дарение недвижимости не родственнику с подаренной недвижимостью составляет 13% от оценочной стоимости дарения.
2. Если одаренное лицо приобрело объект недвижимости по договору дарения и впоследствии захотело продать этот объект, закон на этом этапе устанавливает сокращенный период минимального владения этим объектом недвижимости, чтобы избежать уплаты налога на недвижимость. Так, если недвижимость передана от близкого родственника, одаренный человек сможет продать недвижимость через 3 года после того, как станет собственником, и не будет платить налоги. Если имущество было передано человеку, не являющемуся близким родственником, такая возможность ему будет предоставлена ​​только через 5 лет. То есть через 5 лет он сможет продать недвижимость и не платить налог с продаж.

Ответы на вопросы по теме

Запрос. Подлежит ли нотариальному удостоверению договор дарения недвижимости?

Нет, это условие не обязательно. Договор дарения может быть нотариально заверен, но с согласия дарителя и одаряемого.

Запрос. Как оформить договор дарения?

Дарение недвижимости подразумевает заключение договора дарения в простой письменной форме с последующей обязательной регистрацией в Федеральном реестре.

Запрос. Какие документы необходимы для регистрации и оформления договора дарения?

Помимо самого договора потребуются следующие документы: правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации закона, договор купли-продажи / дарения / инвестирования и др.), Кадастровый паспорт (в случае жилого помещения куплена у донора до 2005 года) единый жилищный документ.

Запрос. С какого момента одаряемый получает право собственности на подаренный ему товар?

Это право для одаряемого возникает с момента подписания передаточного акта. Акт может быть подписан еще до государственной регистрации договора, поэтому, даже если информация еще не поступила в Росреестр и акт уже подписан, дама на этом этапе уже стала новым владельцем недвижимости дано ему.

Запрос. Можно ли прописать условия одаряемого в договоре дарения?

Несмотря на то, что, по сути, такая сделка бесплатная, то есть донор не вправе прописывать какие-либо условия, тем не менее, некоторые моменты все же могут быть прописаны в документе. Так, например, вы можете написать, что даритель обязан использовать подаренную вещь, беречь ее и не допускать вреда и вреда. Такие условия не являются взаимными, то есть донор здесь не имеет для себя преимущества, поэтому их можно включить в текст договора.

Запрос. Какой налог уплачивается, с какой суммы будет учитываться налог при совершении пожертвования?

При передаче недвижимости новому собственнику рыночная стоимость объекта учитывается при расчете суммы налога (ее необходимо сравнить с кадастровой стоимостью). Если жертвователь жертвует часть квартиры, сумма налога рассчитывается исходя из стоимости этой части по ставке 13%. Если в договоре дарения не указана стоимость объекта недвижимости, учитывается кадастровая стоимость. Если в сделке указана конкретная стоимость, эта стоимость сравнивается с кадастровой ценой. В этом случае итоговая цифра должна быть как минимум на 20% ниже кадастровой стоимости%.

Запрос. Какой налог будет платить нерезидент в стране, которой была подарена недвижимость?

Размер ставки НДФЛ для нерезидентов России составляет 30%. Если дарение недвижимости происходит между близкими родственниками, при этом даритель является гражданином другой страны, в этом случае он не будет платить НДФЛ, так как является близким родственником дарителя.

Пожертвование недвижимости — это популярный тип транзакции, который обычно включает в себя дарение объекта родственнику. Хотя право собственности может быть передано не только родственнику, но и любому человеку. Только в первом случае вам не придется платить налог, во втором вам придется заплатить 13% от стоимости недвижимости.

Сделка оформляется в простой письменной форме, заверять ее не нужно, за исключением случаев, когда договор оговаривается с несовершеннолетним или недееспособным лицом.