Процедура перераспределения земельных участков

Передел земель — это работа по формированию новых земель из прилегающих. В результате этого процесса основные сайты перестают существовать.

При проведении процедуры между несколькими землевладельцами необходимо соблюдать правила земельного законодательства.

Что такое перераспределение земельных участков?

Земельный участок — это единица земельного фонда, а также объект гражданских и земельных правоотношений. Он имеет несколько характеристик (площадь, границы, категории назначения и использование). Присвоение не считается неизменным, так как оно может быть создано, изменено или удалено.

Передел земли регулируется статьей 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации. Этот процесс включает в себя создание новых сайтов из существующих.

В таких преобразованиях может принимать участие любое количество заданий. Но все эти области после процедуры перестают существовать, так как из них образуются новые. В процессе работы границы и область назначения могут быть изменены.

Это преобразование делится на 2 типа:

1. Дивизия, в которой территория делится на несколько новых.
2. Union, т.е несколько оригинальных заданий объединяются в одно общее. Возможно только для прилегающих территорий.

Во время распространения количество оригинальных и новых пакетов может быть одинаковым или различным. Но даже если они совпадают, по другим параметрам они будут отличаться. Например, три старых участка можно преобразовать в три новых, но они будут отличаться границами или площадью.

Запросить данную услугу могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, имеющие право собственности на земельный участок, расположенный на недифференцированной государственной территории.

В распространении могут участвовать следующие объекты:

Независимо от категории посылки должны соответствовать ряду требований:

Права на землю

Право собственности на новые участки сохраняется или вытекает из титульного документа и статей 11.4-11.7 Трудового кодекса РФ.

Если гражданин имеет право на постоянное использование старого участка, то после преобразования он сохраняет такое же право в отношении новых участков. То же самое касается прав бесплатного использования и наследования.

Другими словами, при повторном распространении изменяется только принадлежащий ему элемент, и все права на него сохраняются. Ограниченное право пользования (свободный проход или через участок, выгон скота или проход к водоему) также передается на вновь образованные участки.

Согласно п. 4 ст. 11.8 ТК РФ, арендаторы имеют право после перераспределения заключать новые договоры аренды на тех же условиях. Для этого не нужны аукционы или обмены.

Причины проведения процедуры

Передел земли может осуществляться по разным причинам: очень часто к этому процессу прибегают, если возникают проблемы с использованием земли по прямому назначению из-за ее расположения или параметров.

Основная причина:

Часто владельцы сайта довольны его формой, но на нем не хватает места. В этой ситуации дополнительная территория «срезается» в ущерб соседним участкам.

Для получения согласия собственника прилегающего участка на проведение такой процедуры рекомендуется выплатить ему компенсацию. После достижения взаимопонимания подписывается договор, в котором указываются новые границы участков и размер компенсации.

В 2021 году «врезка» может осуществляться за счет частных и государственных земель, а также территорий автономных сообществ.

Как происходит перераспределение

Преобразование земельного участка должно осуществляться в соответствии с условиями статьи 11.2 ТК РФ. При использовании искусственно созданной территории или при создании многоконтурных назначений после передислокации применяются особые стандарты.

Процедура проводится в ходе землеустроительных работ, которые необходимы не только для установления новых границ, но и для организации охраны и разумного использования земли.

Новые участки должны соответствовать требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса:

Фактическая процедура передела земли состоит всего из двух этапов:

1. Формирование новой партии.
2. Заключение договора о перераспределении на основании ранее полученного постановления городской администрации о местонахождении новых площадок.

Налог на раздел земли предусмотрен только для лиц, у которых площадь земельного участка увеличивается бесплатно во время процедуры.

Это увеличение считается доходом и поэтому подлежит общему налогообложению. В разных регионах разные суммы, которые нужно заплатить.

Распределение земель между частными лицами

Чаще всего встречается передел земли между двумя собственниками. В ходе процедуры заинтересованные стороны приобретают права на новые уступки.

Правовой основой проведения процесса считается сделка, заключенная собственниками земли с учетом требований Трудового кодекса РФ.

Это соглашение может быть двух видов:

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен быть заключен по принципу свободы. Но он должен соответствовать нормам земельного права.

Нотариальное заверение договора не требуется. Это действие выполняется только по запросу участников сделки и за их счет. Сделка считается действительной после внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Распределение земель и муниципальной собственности

Передел земельных участков с землями общего пользования регулируется статьей 39.27 Трудового кодекса РФ.

Участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть преобразованы в землю, соответствующую требованиям:

При преобразовании земельного участка на основании обмера требуется договор или договор о создании новых участков, в котором необходимо указать административный акт, утвержденный специально для этого проекта.

Если распределение осуществляется по схеме присвоения кадастрового плана, эта схема должна быть приложена к соглашению или решению органов местного самоуправления.

Перераспределение частной и муниципальной земли регулируется Федеральным законом No. 171 от 23.06.2014. Распространение возможно в следующих случаях:

1. Старые участки находятся в зоне застройки, которая подлежит девелоперскому проекту. Но при этом целью процесса должно быть формирование границ исходных участков согласно проекту землеустройства.
2. Формирование границ земель частной собственности, согласно проекту аграрного обследования, для устранения нарушенной границы, вклинивания в соседние земли или полосатых полос. Новый сайт не должен превышать установленных ограничений по размеру.
3. При перераспределении муниципальных земель, предназначенных для садоводства, озеленения или сельского хозяйства.
4. Передел осуществляется после изъятия земельных участков под объекты капитального строительства.

Как оформить передел земель с разным видом собственности

Перераспределение частной и коммунальной земли требует соглашения. Он бывает двух видов:

К договору необходимо приложить кадастровый паспорт. Когда размер частной земли увеличивается, ее владелец обязан заплатить сумму, установленную местным муниципалитетом.

Причины отказа в переделе

В статье 39.27 ТК РФ указываются обстоятельства, которые могут служить основанием для отказа в переделе государственных и муниципальных земель:

Основания отказа в выдаче частной и государственной земли:

В судебной практике отказ в переделе земельного участка, находящегося в частной собственности, может быть предоставлен, если новые отводы нарушают ряд условий:

Независимо от типа земель, в их переделе требуется мотивированный отказ.

Подведем итоги

Перераспределение земли называется перераспределением первоначальных долей в новые по ряду причин. Земли разных категорий (частные, муниципальные и т.д.) проходят аналогичную процедуру).

В процессе работы можно изменять площадь, границы и форму участка. Насколько можно расширить территорию, желательно узнать, обратившись в местную администрацию, так как у каждого региона свои лимиты.