Процедура покупки квартиры на материнский капитал

Материнский капитал — это определенная сумма денег, которая выплачивается родителям при рождении второго ребенка.

Эти деньги нельзя собрать, передать, но можно использовать, например, для покупки дома.

Как купить квартиру с материнским капиталом в 2021 году, как оформить сделку, что для этого нужно, какие документы понадобятся?

Можно ли купить квартиру на материнский капитал?

Если размер материнского капитала достаточен для покупки дома, то приобретать жилье можно только капитальным матом. Размер государственной помощи постоянно увеличивается, индексируется, по состоянию на 2021 год он составил 453 тысячи рублей.

Условия для покупки жилья при использовании мат капитала

Для того, чтобы государственная помощь была потрачена на покупку квартиры, необходимо выполнение следующих условий:

Особенности оформления договора

Перед тем, как обратиться в Пенсионный фонд с заявлением об использовании основных средств на покупку жилья, заявитель должен завершить процедуру купли-продажи квартиры.

Он оформляется путем заключения специального договора, в который в обязательном порядке включается пункт о том, что квартира приобретается за счет средств материнского капитала.

В качестве дополнительного условия можно прописать, в какой срок покупатель должен обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о переводе средств, какую ответственность он возьмет на себя за нарушение условий.

Кроме того, в договоре должны быть указаны банковские реквизиты продавца, которому Пенсионный фонд перечислит средства.

Этапы покупки квартиры через материнский капитал

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры без ипотеки? Если вы не знаете, как купить квартиру на материнский капитал, подробная инструкция вам в этом поможет:

Шаг 1. Подача заявления в Пенсионный фонд

Многие граждане не знают, с чего начать процесс покупки жилья на средства столичного мата. Для начала специалисты советуют обратиться в Пенсионный фонд, потому что по умолчанию государство не оказывает помощи.

Абитуриент, у которого на момент подачи заявления уже есть второй ребенок, должен самостоятельно подать в Пенсионный фонд заявление о выдаче капитального мата.

Результатом рассмотрения заявки будет получение сертификата на капитал мат.

Шаг 2. Выбор квартиры

Главное условие покупки квартиры на материнский капитал — она ​​должна быть жилой. Государство не допустит использования капитального мата для покупки ветхого и нежилого жилья.

Квартиру можно приобрести как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости. В последнем случае важно проверить его юридическую чистоту: отсутствие обременений, права на жилище несовершеннолетних, недееспособных и т.д.

Если квартира выбрана, самое время сообщить продавцу, что вы будете покупать дом с использованием капитального мата. Многие продавцы не хотят соглашаться на такие условия — вы ждете, пока Пенсионный фонд перечислит деньги, затем нужно запастись терпением и найти продавца, который согласится закрыть сделку.

Хороший вариант использования — друг капитала при покупке квартиры: вы берете ипотеку в банке с первоначальным взносом в виде основного долга или выплатой недостающей суммы.

Шаг 3. Заключение сделки

Если продавец принял сделку купли-продажи с использованием основного капитала, стороны заключают договор купли-продажи или договор ипотеки (если покупатель желает получить ипотеку в банке).

Если суммы погашены, собственного капитала будет недостаточно для покупки дома, поэтому в контракте необходимо будет указать, сколько покупатель заплатит наличными, и какая часть долга будет выплачена в виде погашения основного капитала за каждый дом сертификат. В договоре должен быть указан номер сертификата.

Шаг 4. Регистрация сделки

После подписания договора купли-продажи или ипотечной сделки покупатель должен обратиться в Росреестр или МФЦ и зафиксировать сделку.

Шаг 5. Обращение в Пенсионный фонд

После заключения и регистрации сделки покупатель квартиры должен подать заявление в Пенсионный фонд с просьбой о перечислении средств материнского капитала на счет продавца или заемщика (банка).

Если с документами все в порядке, Пенсионный фонд оперативно одобряет поданное заявителем заявление. Но сами деньги можно перевести на несколько недель.

Государство погашает ссуду или переводит деньги продавцу на счет, указанный в договоре купли-продажи.

Шаг 6. Снятие залогового обременения

Если на покупку квартиры покупатель заключил договор с банком, то до момента полного погашения долга будет наложено ограничение на жилье.

Таким образом, после выплаты полной суммы новый домовладелец должен обратиться в Федеральный регистр и снять ограничение.

Видео: Как купить жилье на материнский капитал? Пошаговая инструкция

Необходимые документы

Прежде чем понимать, какие документы нужны для покупки квартиры с использованием капитального мата, необходимо определиться, кто будет покупать квартиру.

Если квартира покупается напрямую у покупателя на вторичном рынке, в Пенсионный фонд необходимо подготовить следующие документы:

Покупка квартиры в ипотеку с использованием мат капитала

Часто молодые семьи используют капитальный мат для выплаты первоначального взноса при оформлении ипотеки в банке. В этом случае все операции, в которых появляется мат, проводятся по кредитному договору с банком.

Покупка дома по ипотеке с капитальным матом необходима:

1. Обратитесь в банк с заявкой на ипотечный кредит. В заявлении необходимо указать, что заявитель намерен использовать средства материнского капитала для выплаты первого взноса или погашения основного кредита. К заявлению необходимо приложить копию справки.
2. Банк должен обеспечить перевод средств Пенсионным фондом. Поэтому на данном этапе банк самостоятельно отправляет запрос и получает ответ по этому поводу.
3. В случае получения положительного ответа от Пенсионного фонда банк заключает кредитный договор с покупателем, заявитель заключает договор с продавцом путем составления договора купли-продажи, после чего сделка регистрируется в федеральном реестре пишется заявление в Пенсионный фонд о переводе денежных средств в банк.

Видео: Как оформить ипотеку с использованием Материнского капитала?

Покупка доли в квартиры с использованием мат капитала

возможна ли покупка доли квартиры с материнским капиталом в 2021 году? Да, можно, но необходимо выполнить ряд требований. Таким образом, купленная доля квартиры должна быть отделена от остальной квартиры, это должна быть изолированная комната с одной или несколькими комнатами.

То есть жилищная доля должна быть физически разделена, поэтому покупка доли в однокомнатной квартире через капитальный мат невозможна.

Каким образом можно рассчитаться с продавцом?

Мало кто из граждан знает, как оплатить покупку квартиры материнским капиталом, потому что не понимает, как платить продавцу, если деньги на самом деле не собираются.

Следовательно, по закону капитал может быть использован для внесения первоначального взноса по ипотеке, для выплаты основной суммы или процентов по ссуде при полном согласовании с продавцом. Расчет с продавцом осуществляется в безналичной форме путем перечисления денежных средств из Пенсионного фонда на расчетный счет текущего собственника квартиры.

В каких случаях Пенсионный фонд откажет в выдаче мат капитала на покупку жилья?

Бывает, хотя и редко, что сотрудники Пенсионного фонда отказывают абитуриентам в переводе средств в столичный мат на покупку квартиры.

Причины отказа могут быть следующие:

Получение налогового вычета при покупке квартиры за мат капитал

Можно ли рассчитывать на налоговый вычет при покупке квартиры на материнский капитал? Если жилье приобретается за счет личных сбережений покупателя, плюс он использует средства из капитального мата, то он может рассчитывать на налоговый вычет.

Но налоговый вычет будет производиться не с общей суммы, а только с того, что причитается покупателю квартиры.

Например, один человек решил купить квартиру за 4 миллиона рублей, из которых 400 тысяч рублей были взяты из средств материнского капитала. В этом случае он может получить вычет из суммы 3,7 млн ​​рублей, причем мат капитала не будет учитываться.

Ответы на вопросы по теме

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры?

Раньше, чтобы купить домик с заглавной циновкой, приходилось ждать, пока второму ребенку исполнится 3 года. Но потом все изменилось, и сегодня законодатель разрешает использовать государственную помощь детям для погашения ипотечной задолженности, покупки жилья у продавца на вторичном рынке, у застройщика.

Можно ли купить у родственников квартиру с использованием мат капитала?

Все зависит от степени родства. Использовать большой коврик для покупки квартиры у близких родственников, к которым относятся дети, родители, внуки, бабушки, бабушки и дедушки, братья и сестры, не допускается.

Договор купли-продажи, заключенный с родственником с использованием капитального мата, в будущем может быть признан судом недействительным.

Такие ограничения вызваны тем, что государство рассматривает такую ​​сделку как способ сбора денег и капитала. По закону, государственная помощь не подлежит обналичиванию, поэтому купить жилье у близких родственников с помощью капитального мата не получится.

Кроме того, за эти действия автор может быть наказан по ст. 159.2 УК РФ «Мошенничество при получении выплат, льгот» в виде штрафа, принуждения, исправительных работ, принудительных работ или ареста на срок до 4 месяцев.

В какой срок перечисляется сумма материнского капитала по договору купли-продажи квартиры?

Закон устанавливает (постановление правительства № 253 от 2017 года), что для рассмотрения обращения гражданина о выделении мат. У Пенсионного фонда есть 30 календарных дней на покупку дома.

Если заявка принята, фонд обязан в течение 10 рабочих дней перечислить денежные средства на мат на расчетный счет продавца / банка.

На кого оформляется собственность, приобретенная за мат капитал?

Многих граждан интересует вопрос: «Кому выдается купленная квартира с материнским капиталом?» Законодатель установил, что в случае приобретения жилья на столичном мате недвижимость оформляется на всех членов семьи, то есть на родителей и детей.

То есть в этом случае каждому члену семьи закрепляется его доля в квартире, которая должна быть указана в договоре купли-продажи.

Часто возникают ситуации, когда, например, перед свадьбой мужчина решил взять ипотеку на покупку жилья. Он рано женился и имел детей. Если вы хотите, чтобы деньги поставили мат. Семья использовала капитал для выплаты ипотеки, поэтому она должна составить письменное обязательство, в котором указывается, что после выплаты ипотеки она зарегистрирует квартиру как совместную собственность детей и супруга.

купить квартиру на материнский капитал можно и даже нужно, если собственных средств недостаточно для покупки жилья или выплаты первого взноса по ипотеке.

При покупке дома за счет государственных средств пенсионный фонд перечисляет капитальные средства только в том случае, если потенциальный покупатель, являющийся собственником основного капитала, уже заключит договор купли-продажи и зарегистрирует сделку в Росреестре.

Перед покупкой жилья необходимо проконсультироваться с банком и Пенсионным фондом о том, какую квартиру можно приобрести с использованием капитального мата.