Процедура смены управляющей компании в многоквартирном доме

Обслуживание кондоминиумов в основном осуществляется Управляющей компанией (УК).

Сотрудники этих организаций следят за техническим состоянием многоэтажных домов, обслуживают жителей дома и выполняют ряд других функций.

Если собственники квартир в МКД недовольны деятельностью управляющей компании, они вправе ее сменить. Но делается это в установленном порядке и с соблюдением порядка смены управляющей компании.

Далее мы расскажем, как сменить управляющую компанию на многоквартирный дом в 2021 году.

Почему собственники решаются на смену Управляющей компании?

В большинстве случаев причиной внесения изменений в Уголовный кодекс является плохое выполнение организацией своих обязанностей. Решение об изменении Уголовного кодекса часто принимают собственники квартир из-за недоступности, непрозрачности информации о деятельности компании, хотя закон обязывает управляющие компании сообщать о своей работе жильцам.

Перечислим наиболее частые причины, подталкивающие арендаторов к смене управляющих компаний:

1. Низкое качество предоставляемых услуг. Сюда входят несоблюдение теплового режима в зимнее время года, частые перебои с водоснабжением, отсутствие горячей воды, несвоевременный сбор мусора и т.д.
2. Содержание коммунального хозяйства в ненадлежащем состоянии: преждевременное устранение неисправностей в коммунальном хозяйстве, некачественный ремонт, некачественная уборка территории и т.д.
3. Скрыть информацию о своей работе.
4. Игнорируйте жалобы арендаторов.

При частом бездействии Уголовного кодекса собственники квартир имеют право пожаловаться. Но для этого необходимо документировать каждый случай нарушения или бездействия организации с подготовкой актов, которые впоследствии послужат основанием для ее изменения.

Если Уголовный кодекс продолжает игнорировать жалобы и выполнять свои прямые обязанности, сотрудничество с этой организацией должно быть прекращено. Закон дает право собственникам сменить Управляющую компанию в конце договора.

Контракт может быть расторгнут досрочно, но не в течение первого года деятельности. У жителей должна быть веская причина для расторжения договора с Уголовным кодексом.

Вы можете сменить Управляющую компанию в следующих случаях:

1. Контракт с уголовным кодексом подходит к концу.
2. УК нарушил условия договора с арендаторами и они в одностороннем порядке расторгают договор (ч. 8.2 ст. 162 ТК РФ).
3. Великобритания лишилась лицензии на работу MKD.
4. Собственники решили организовать ТСЖ.

Общий порядок действий при смене УК

Внесение изменений в Уголовный кодекс обычно осуществляется инициативной группой жителей. Какие этапы процедуры им предстоит пройти?

Всего их четыре:

1. Выберите другую управляющую компанию (или перейдите в товарищество собственников жилья).
2. Проведение общего собрания жителей.
3. Уведомление о старом уголовном кодексе.
4. Заключение договора с выбранной управляющей организацией.

Порядок внесения изменений в Уголовный кодекс подразумевает обязательное прохождение каждого этапа. Ни один из элементов нельзя потерять. Решение общего собрания жителей обязательно регистрируется.

Выбор другой Управляющей компании

Перед тем, как расторгнуть договор со старым уголовным кодексом, необходимо найти для этого альтернативную организацию.

И здесь следует хорошо поработать: проверить отзывы, рейтинги и всю информацию о компаниях. Также важно поговорить с жильцами дома, который обслуживает потенциальная организация.

После выбора подходящей управляющей компании обязательно поинтересуйтесь, сможет ли руководство компании взять на баланс еще один МКД.

Собрание собственников

При организации общего собрания резидентов МКД не забудьте проинформировать их за 10 дней до организации. Отправьте письменное сообщение в каждую квартиру; в нем укажите место, время и повестку дня.

Повестка дня может быть:

Во время собрания должен быть составлен протокол, подписанный председателем, секретарем и членами контрольной комиссии. Решение может быть принято не менее чем 50% голосов.

Встреча проходит очно и заочно. С 1 июля 2015 года регистр для очного голосования был упразднен. Все собственники, проголосовавшие лично и заочно, заполняют одну и ту же форму решения.

Уведомление прежней УК

Эта формальность тоже строго соблюдается. Решение, принятое на собрании жильцов, должно быть доведено до органа управления, с которым расторгается договор. Это делается в течение 5 дней после встречи.

Уведомление и копия протокола отправляются не только в УК, но и в Государственную службу жилищного надзора.

Заключение договора

Все документы по управлению кондоминиумами передаются в управление новой управляющей компании, с которой жители многоэтажек хотят сотрудничать.

В договоре должны быть прописаны следующие пункты:

1. Состав объекта недвижимости (данные технического паспорта).
2. Перечень услуг, которые требует предоставить Уголовный кодекс.
3. Стоимость, способ оплаты.
4. Права и обязанности сторон.
5. Ответственность сторон.
6. Предоставляем отчеты арендаторам.

Все резиденты МКД имеют право подписать договор. Согласно ст. 162 ЖК РФ документы должны быть подписаны более чем 50% собственников квартир. В противном случае договор считается недействительным.

Какие документы нужны?

Смена управляющей компании — процедура юридическая, поэтому необходим соответствующий пакет документов, а именно:

Что делать, если УК не хочет расторгать договор?

Некоторые недобросовестные управляющие компании реализуют различные мошеннические схемы в рамках управления МВФ. Конечно, они не просто хотят передать новой компании дом и управленческие документы. В этом случае жильцы могут подать жалобу и потребовать расторжения договора через суд.

Как сменить управляющую компанию на ТСЖ?

Сменив несколько управляющих компаний, арендаторы часто переходят на другой тип управления: ТСЖ. Это означает, что арендаторы будут сами управлять кондоминиумом. Закон допускает такое самоуправление.

Для получения статуса ТСЖ необходимо провести собрание арендаторов, разорвать договор со старым УК и принять решение о создании ТСЖ. Процедура стандартная, но жители должны понимать, что теперь вся нагрузка по содержанию дома и оказанию услуг ляжет на их плечи.

допускается также смешанный тип контроля МКД. Жители создают ТСЖ, но не отказываются от услуг управляющей организации. При этом УК занимается только оказанием коммунальных услуг. Все остальные проблемы жители решают самостоятельно.

Выбор метода управления кондоминиумом — это решение жильцов дома. Если их не устраивает деятельность Уголовного кодекса, вы можете изменить его или управлять домом самостоятельно как ТСЖ. Сделать это несложно. Но управлять большим кондоминиумом очень сложно, и об этом нужно помнить при переходе в ассоциацию домовладельцев. Но для небольших небоскребов создание ТСЖ — идеальное решение.

При переходе к управлению ТСЖ следует учесть, что согласно п. 1 ч.1 ст. 137 ЖК РФ, жильцы обязаны принять на себя УК как исполнителя оказания услуг в доме.

Если вы хотите сменить наемную управляющую компанию, необходимо провести собрание собственников и отказаться от услуг управляющей компании. Это право должно быть прописано в уставе ТСЖ.

Оплата долгов УК

Часто при изменении уголовного кодекса жители сталкиваются с долгами перед поставщиками услуг. Возникает закономерный вопрос: на кого переходят долги при смене управляющей компании?

Это довольно типичная ситуация. Новая управляющая компания, которая начинает обслуживать многоквартирный дом, обычно отказывается брать на себя обязательства бывших руководителей перед организациями, предоставляющими ресурсы. Все долги остаются у старой управляющей компании.

Обычно в этом случае старый Уголовный кодекс инициирует процедуру взыскания долгов с арендаторов. При этом есть срок давности: если уголовный кодекс не подаст в суд на арендаторов в течение 3 лет, долг будет списан.

Получается, что должник останется безнаказанным. Однако практика показывает, что этот долг обязательно выйдет на поверхность при отчуждении квартиры.

Если собственник хочет продать или обменять квартиру, ему сначала придется выплатить долг организации, предоставившей ресурсы, или старой управляющей компании.

Смена управляющей организации или ее реорганизация не освобождает собственников от выплаты долга. Старый Уголовный кодекс сохраняет за собой право взыскать с арендаторов все долги, в том числе в суде (если это право не будет передано в новый Уголовный кодекс).

В заключение еще раз напоминаем, что смена управляющих компаний без согласия собственников невозможна. Данная процедура может осуществляться только в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.