Процедура выделения доли в квартире

Довольно распространена ситуация, когда квартира находится в собственности нескольких собственников одновременно.

Часто по тем или иным причинам необходимо пройти процедуру передачи долевой собственности на квартиру.

Как выделить долю в квартире и что при этом нужно делать, узнаем вместе.

Выделенная доля – что это?

Для начала нужно понять, какая доля отведена в квартире. Так называется юридическая процедура, которая проводится с целью убедиться, что конкретное лицо имеет доступ к части квартиры.

Владелец, заинтересованный в этой процедуре, обязан гарантировать полную автономию своей территории. Эта обязанность, как и другие нюансы формирования акций, изложена в ст. 252 куб.

Доля может выражаться жилплощадью или природой. Как правило, это одно из нескольких помещений, для которых прописан определенный порядок использования.

В долевой собственности участвуют как минимум два собственника. Бывают ситуации, когда собственники хотят стать собственниками отдельной части жилья, которую можно отдать по своему усмотрению. Как провести процедуру выделения квоты, с чего начать и сколько это «удовольствие» в 2021 году — обо всем по порядку.

В связи с этим выделение доли в натуре из общей общей собственности приводит к:

Может возникнуть несколько сценариев.

Стандарт — квартира не разделена из-за специфической планировки. В этом случае стороны оговаривают, кому будет принадлежать какая часть квартиры, а какая будет разделена.

Второй вариант идеален. В этом случае квартира делится пополам, и каждый получает свою долю в личное пользование и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

При желании собственник, пусть даже только в квартире, может также провести процедуру уступки доли общего имущества в квартире и распорядиться ею по своему усмотрению, например, подарить или завещать в наследство.

Размещение акций возможно только в приватизированной квартире; эта опция недоступна для владельцев коммунальной квартиры.

В каких случаях необходимо выделение доли?

Очень часто такая потребность возникает у совладельцев, которые по тем или иным причинам находятся в состоянии конфликта. Супруги в процессе развода, наследники, которые не смогли договориться о том, как поступить с общим наследством.

Распределение долей имеет смысл, если:

Передача доли в квартире — это законное право каждого собственника, которым можно воспользоваться. Это правило также применяется к прошлым свойствам, которые использовались недавно.

Как определить долю в квартире?

Гражданский кодекс гласит, что недвижимость может находиться не только в совместной, но и в совместной собственности, именно это право супруги чаще всего оформляют на совместно нажитую квартиру.

При этом размер доли каждого супруга не определяется, но это не мешает ему пользоваться имуществом. Как провести процедуру выделения доли в квартире в натуральном выражении в этом случае?

Законодательство предусматривает, что размер долей собственников считается равным, если иное не оговорено в соглашении.

Например, если супруги не составили брачный договор, в котором указано, что муж, например, владеет 70% квартиры, а жена — 30%. В этом случае при разделе имущества муж может претендовать на 7/10 квартиры, а жена — только на 3/10.

Когда выдел доли невозможен?

Бывает и обратная ситуация, при которой выделение доли в квартире становится невозможным:

1. В случае, если назначение квоты создает угрозу для несущей конструкции или затрудняет доступ к общим зонам, например, доступ на кухню или в ванную комнату будет заблокирован.
2. Распределение акций нарушит интересы отдельных граждан или организаций, например кредиторов, иждивенцев, лиц с ограниченными возможностями.
3. Новые жилые комнаты станут непригодными для проживания, что является прямым нарушением Жилищного кодекса РФ.

На практике подсветка на природе очень часто бывает сложной и не всегда оправдывает поставленные цели.

выделить долю в однокомнатной квартире невозможно, так как невозможно обеспечить изолированное проживание собственников. Выделение доли в общей квартире возможно только в том случае, если в ней более одной комнаты.

Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности

Итак, собственники приняли единственно возможное решение в своей ситуации — провести раздел квартиры. Это может произойти двумя способами: раздел в натуральном или денежном выражении.

В натуре

Как выбрать комнату из совместного проживания в квартире? На первый взгляд выделить в квартире отдельную комнату намного проще, особенно если площадь квартиры позволяет легко произвести эту манипуляцию. Но учтите, что размер помещения должен быть равен стоимости части совладельца.

Есть еще один важный момент, общая площадь квартиры должна быть не менее 28 кв. Это требование прописано в СНиП 31-01-2003. Стоит сразу отметить, что для выполнения этих двух требований в обязательном порядке потребуется перепланировка, что не всегда возможно: ремонтные работы, подключение коммуникаций, перевод нежилой площади в жилую — все это проблематично и , в итоге будет стоить неплохие копейки.

Если в квартире незаконная перепланировка, это только усложнит задачу. Ведь сначала нужно будет устранить это нарушение и узаконить проведенную ранее перепланировку, а уже потом приступать к размещению долей.

В денежном эквиваленте

Как вариант, можно провести раздел по второму варианту — выплате долей собственникам. Эта процедура происходит, если:

Допустим, другой сценарий развития событий, собственник полностью отказывается от своей доли в этой квартире, в этом случае он получает деньги за свою долю от других собственников. И его доля переходит в собственность других собственников.

Бывают ситуации, когда доля собственника слишком мала, но при этом сам собственник не заинтересован в его разделении или провести эту процедуру совершенно невозможно. В этом случае собственники обращаются в суд и, не принимая во внимание мнение собственника доли, присуждают ему компенсацию за принадлежащую ему долю.

Способы выделения доли в натуре в квартире

Разделить квартиру на доли возможно как с согласия собственников, так и в судебном порядке:

1. Договорный режим: в этом случае собственники самостоятельно принимают решение, устраивающее обе стороны. При этом вовсе не обязательно придерживаться принципа «равноправия» и стремиться к тому, чтобы присвоенные доли соответствовали друг другу. Достигнутая договоренность четко отражается в договоре и подтверждается нотариальной печатью. Желание участвовать в этом процессе является обязательным условием для заключения такого соглашения. Если хотя бы один из собственников возражает против такого раздела квартиры, дело передается в суд.
2. В судебном порядке — в данном случае по заявлению собственника акций или по совместному обращению в суд. Деление основано на простом правиле: если собственников два, то имущество делится пополам, если четыре — каждому достается четверть квартиры.

Как выделить долю в квартире через суд: пошаговая инструкция

Таким образом, мы решили, что размер гонорара каждого заявителя будет напрямую зависеть от размера квартиры и количества претендентов на эту недвижимость.

В этом случае заявитель вправе иметь равные доли в собственности, но из правил могут быть исключения. Как подать заявку на выделение доли в квартире?

Порядок действия, алгоритм

Как выбрать комнату из совместного проживания в квартире? Владельцы в первую очередь заботятся о том, с чего начать? Прежде всего, заинтересованные лица должны подать жалобу на остальных собственников.

В этом случае спор будет рассмотрен в суде:

1. Определитесь с вариантом передачи акций: в натуральном или денежном выражении.
2. В любом случае хозяевам предоставляется возможность мирно урегулировать конфликт и самостоятельно согласовать решение проблемы.
3. При проведении экспертной оценки данный отчет включает техническую документацию, варианты размещения долей, количество долей и их соотношение между собой, амортизацию жилого помещения, информацию о рыночной стоимости объекта и окончательной сумме разграничения акции по типу.
4. Оформите кредитную справку о проведении процедуры разделения в натуре, приложите оплаченную квитанцию, процедура подлежит государственной пошлине.
5. Отправьте пакет документов в суд.
6. Дождитесь рассмотрения дела и решения суда. Если вы не согласны с ним, вы можете подать апелляцию.

Процесс считается завершенным после завершения процедуры государственной регистрации изменений.

Необходимые документы

Перед обращением в суд истец должен подготовить полный пакет документов. Какие документы для этого нужны:

1. Документ, удостоверяющий личность — паспорт, свидетельство о рождении ребенка.
2. Документы на квартиру: свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН, в которой указаны кадастровые данные на это имущество.
3. Экспертиза — оценка жилья специалистами БТИ, при этом должен быть приложен акт о плановой передаче долей.
4. Квитанция об оплате услуги;
5. Документы, подтверждающие право собственности на эту квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор обмена или дарения и т.д.

Потрудитесь заранее сделать копии всех оригиналов, ведь только из них специалист будет формировать свою посылку. Будьте готовы к долгому ожиданию, так как процесс может занять от двух до шести месяцев.

Стоимость

Стоимость госпошлины на определение доли квартиры через суд — не самый дешевый вариант решения проблемы. Юристы расходятся во мнениях относительно того, как следует рассматривать эту государственную пошлину.

Группа юристов настаивает, что такая группа жалоб носит неимущественный характер и поэтому не может стоить дороже 300 рублей. Но вторая группа юристов, а их большинство, убеждена, что стоимость такой госпошлины нужно рассчитывать исходя из стоимости дела, то есть из кадастровой стоимости составляемой доли.

То есть перед оплатой стоимости кредита необходимо провести оценку общего имущества. Минимальная стоимость претензионного заявления может составлять 300 рублей, максимальная — 60 000 рублей.

При этом следует понимать, что если истец заплатит минимум 300 рублей и в результате окажется, что стоимость иска намного выше, суд просто не будет рассматривать этот вопрос до тех пор, пока не будет недостающая часть уплаченной государственной пошлины.

Судебная практика

На практике очень мало случаев, когда необходимо разместить долю в натуральном выражении общей стоимостью менее 50 000 рублей. Поэтому эти заявления рассматриваются городскими и районными судами.

Довольно часто в судебной практике рассматриваются иски о лишении граждан доли в квартире. Чаще всего это происходит из-за задолженности по ипотеке или кредитного обязательства перед банком. В этом случае имущество изъято, что также включает в себя долю в натуре, присвоенную общим благом.

Очень часто владельцы акций, имущество которых они незаконно пытаются отобрать у других владельцев, обращаются в суд.

Что можно сделать с полученной долей?

После выделения доли собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Продажа

Этот вариант является наиболее распространенным заказом. Поскольку именно с этой целью собственники чаще всего проводят процедуру размещения акций.

Но стоит отметить, что, прежде всего, продавец обязан предложить выкуп своей доли другим собственникам квартиры. В этом случае цена не должна отличаться от той, которая впоследствии будет предложена третьим лицам.

Только в случае отказа совладельцев от покупки доли собственник может предложить свою долю третьему лицу, но не менее чем через месяц после получения отказа.

Обращаем ваше внимание, что отказ от покупки доли у совладельца должен быть подтвержден письменно. Это будет доказательством того, что владелец акции честно выполнил все условия сделки.

Часто собственники спешат, не желая тратить время на процедуры передачи долей, полагая, что долю квартиры можно продать без переуступки в натуре. Но это пустая трата времени.

Любое отчуждение — продажа, дарение и т.д. Невозможно, пока не будет проведена процедура размещения акций. Поскольку процедура становится возможной только после государственной регистрации прав на это имущество. В принципе, не существует такого понятия, как «совместное использование.

Дарение

Это самый простой способ передать долю: подарить ее родственнику или третьему лицу.

Но в этом случае даритель не имеет права требовать от дарителя какую-либо денежную сумму за свое имущество.

Если будет зафиксировано, что жертвователь получил деньги за свое имущество, сделка будет признана фиктивной. Что приведет к суровому наказанию преступника: донора.

Аренда

Такой вариант не исключен. Но, как и в предыдущем случае, собственник в основном обязан сдавать свою долю в аренду другим собственникам. Только в случае отказа он сможет передать свои квадратные метры третьим лицам.

В этом случае арендодатель заключает договор аренды с арендатором и только после этого передает ему ключи от комнаты. При этом обязательным условием является письменное согласие других собственников на подписание данного договора.

Без разрешения других владельцев они могут обратиться в суд.

Видео: Выделение доли в квартире