Сегодня ни один земельный участок без экспертизы не может стать предметом земельного учета, чьей-либо собственностью или предметом сделок с недвижимостью.
Поэтому определение границ земельного участка обязательно для всех территорий и всех субъектов, желающих подтвердить свои права на земельный участок.
Раньше земля отдавалась гражданам без предварительной кадастровой работы, поэтому до сих пор многие участки не имеют четко обозначенных границ локации.
Необходимость установления границ возникает при возникновении споров между соседями и планировании сделки с землей. Затем приглашается кадастровый инженер, входящий в ОАД кадастровых инженеров для работы по замерам земли.
Что такое установление границ?
Изобразительное искусство. 7 Федеральный закон № 221 говорится, что единственной индивидуализирующей особенностью участка земли являются четко установленные границы. Порядок установления границ земельного участка утвержден ст. 39 и 40 ФЗ п. 221.
Если по каким-либо причинам земельный участок не имеет четко обозначенных границ, необходимо привлечь кадастрового инженера для проведения землеустроительных работ. Установленные границы помогают избежать различных спорных ситуаций и позволяют помещику распоряжаться им без ограничений.
установление границ необходимо не только в том случае, если сайт ранее не был зарегистрирован в Росреестре, но и в случае, если информация о его границах утеряна или стала неактуальной.
Порядок землеустройства осуществляется комиссией по определению границ земельных участков под председательством инженера, действующего в области земельного права. После проведения землеустроительных работ информация о местонахождении участка и его границах заносится в федеральный реестр.
Когда кадастровый инженер заканчивает все работы, он составляет акт об установлении и согласовании границ земельного участка, который подписывают все участники мероприятия.
Когда требуется установление границ?
можно иметь землю без четко определенных границ в течение десятилетий, не беспокоясь о текущей топографической информации. Однако рано или поздно могут возникнуть обстоятельства, которые заставят собственника обратиться за помощью к кадастровым инженерам для определения точных границ своего подразделения.
Обычно лимиты устанавливаются в следующих ситуациях:
- Отчуждение земли (продажа, дарение или наследование).
- Покупка земли.
- Раздел земли между несколькими собственниками.
- Споры с соседями.
- Обнаружение ошибок в кадастровых документах.
- Строительство на участке объектов недвижимости, требующих разрешения.
- Разделите или объедините пачки.
- Приватизация земли.
- Натуральное выделение земли из коллективной собственности и т.д.
У каждого собственника могут быть разные причины установления границ земли. Никакие сделки не могут быть совершены без определения точных границ земельного участка. Они будут объявлены незаконными и отменены.
Если собственник приобрел землю, обследованную много лет назад, необходимо будет обновить данные, выполнив новые кадастровые работы.
Кадастровый инженер не может ошибаться в своих измерениях. За такие действия он может повлечь финансовую или административную ответственность.
Как может проводиться межевание?
Возможны два варианта установления границ спорного земельного участка на территории:
- Установить границы земельного участка для фактического пользования.
- Установление границ земельного участка в судебном порядке.
Если есть возможность определить границы земельного участка на земельном участке без наличия претензий к участку со стороны других людей, например соседей, границы устанавливаются по фактическому использованию.
Когда земля становится предметом спора и заинтересованные стороны не могут договориться о границах земли, дело передается в суд.
Если удастся договориться с соседями именно в процессе рассмотрения ходатайства судом, можно заключить мировое соглашение. Судья одобрит его и своим решением обяжет стороны соблюдать положения мирового соглашения.
Фактическое пользование
В зависимости от фактического использования, определить границы сайта можно только при отсутствии разногласий между заинтересованными сторонами. Для этого все заинтересованные владельцы информируются о процедуре.
Процесс определения границ в этом случае выглядит следующим образом:
Если собственники соседних земель не могут договориться о границах земельных участков, они обязаны обратиться в суд.
Судебное разбирательство
Если мирно договориться о границах земельного участка не удается, в суд подается иск об установлении границ земельного участка. Жалобу может подать любой участник сельскохозяйственного обследования. Другие участники, в свою очередь, могут предъявить встречный иск с противоположными исками в тот же суд.
Обычно такие споры рассматриваются районными судами по месту нахождения земельных участков. Чаще всего такие жалобы подают соседи, когда, например, на части чужой территории устанавливают новый забор.
Помимо землевладельца и его соседей на слушании должен присутствовать кадастровый инженер, проводящий обмер земли.
Жалоба должна быть подана в письменной форме с указанием своей должности в том количестве экземпляров, в котором ожидается участие заинтересованных лиц.
К заявлению должны быть приложены следующие документы:
Это неимущественный спор, поэтому госпошлина рассчитывается исходя из суммы исковой цены, то есть стоимости земли по данным оценки.
Право собственности не имеет давности, поэтому владелец участка может обратиться в суд под предлогом установления границ в любой момент, узнав о несанкционированном захвате части его территории.
По окончании рассмотрения спора выносится решение суда об определении местонахождения границ земельного участка. Если у соседа есть самовольная установка забора на чужом участке, его придется снести. Заинтересованные стороны будут иметь право обжаловать решение суда, если у них есть основания считать его несправедливым или незаконным.
Правила установления границ надела
Определение границ земельных участков при анализе территории регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 221, Федеральным законом № 218 и ТК РФ.
Ниже приведены общие правила установления границ территории:
- Изменение площади после установки новых границ не может превышать 10% от исходной площади при отсутствии претензий третьих лиц.
- Если принято предварительное решение о предоставлении земли в пользование в отношении конкретного лица, это лицо обязано самостоятельно организовать и оплатить все соответствующие оценки.
- Новые границы следует нарисовать на графической части плоскости земли.
Если новые земельные границы превышают 10% первоначальной площади и есть претензии от соседей, дело разрешается только через суд.
Примеры из судебной практики
В 2021 году количество споров по земельным вопросам не уменьшается, особенно между соседями по соседним участкам. Частный сектор с каждым годом развивается и накапливается все больше и больше, поэтому количество земельных конфликтов увеличивается.
Судебная практика обычно строится на следующих противоречиях:
В 2017 году Верховный суд Российской Федерации дал четкие разъяснения относительно того, как разрешать такие земельные споры. Запрос соседа на изменение границ участка может быть выполнен только в том случае, если определено, что границы участка не согласованы соседними владельцами.
Если в процессе обследования все согласились с проделанной работой, значит, работа кадастрового инженера была проведена правильно и без ошибок. Суд не стирает эти установленные границы.
В рамках рассмотрения спора суды часто назначают судебно-медицинское и территориальное расследование для установления истины. При этом суд учитывает срок землепользования спорного земельного участка.
Иногда пострадавшие пытаются признать недействительным акт согласования границ земельного участка через суд. Однако суды отказывают в удовлетворении этих требований на том основании, что сам акт фактически не создает никаких прав или обязательств для истца.
Земли в стране должны иметь четко определенные границы своего местонахождения, зафиксированные в земельных документах. Без установленных границ земля не может быть предметом сделок или полной собственностью ее собственника.
В случае возникновения споров и земельных претензий третьих лиц вопрос об определении границ земельного участка решается исключительно в судебном порядке.
