Подарив свою квартиру, даритель может позже передумать. Причины этого могут быть самые разные: отношения с одаряемым испортились, даритель вдруг узнает, что его обманули или человек просто хочет вернуть свое имущество.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
можно ли отменить дарственную на квартиру, в каких случаях это возможно и каков порядок расторжения договора — об этом пойдет речь в этой статье.
Можно ли аннулировать дарственную на квартиру?
Сделки с подарками чаще всего совершаются между родственниками или близкими людьми. Часто отношения после сделки портятся, могут возникать конфликты, доходящие до агрессии.
Также донор недоволен тем, как утилизируют старое имущество, какой ремонт делают. В некоторых случаях человек вообще не хотел отдавать свой единственный дом, став жертвой обмана или мошенничества.
Все это приводит к тому, что перед дарителем встает вопрос: можно ли отменить пожертвование и вернуть квартиру.
Примечание! Это можно сделать в строго определенных законом случаях при возникновении особых обстоятельств. В зависимости от того, что вызвало желание запросить отмену транзакции, можно отказаться от соглашения о пожертвовании, отменить его и даже признать транзакцию недействительной. У каждого из видов отмены есть свои причины и особенности.
В каких случаях дарственная аннулируется?
Отказ от пожертвования
Если стороны подписали договор, но еще не подали документы на государственную регистрацию, после чего договорились отказаться от совершения сделки, то она не будет заключена, не повлечет никаких последствий и право на квартиру для одаряемый.
Чтобы защититься от возможных претензий в будущем, мы рекомендуем вам заключить это соглашение в письменной форме.
Отмена пожертвования возможна в следующих случаях:
- Попытка жизни, физическое повреждение. Лицо, пожертвовавшее свою жилую площадь, может расторгнуть договор, если одаряемый вторгся в его жизнь или жизнь его родственников, близких людей, а также нанес телесные повреждения или избиения бывшему хозяину. При совершении этих действий, прежде чем оспаривать сделку, необходимо обязательно обратиться в полицию. Необходимо провести предварительное расследование преступления, суд вынес приговор.
- Убийство дарителя одаряемым. В этой ситуации наследники дарителя имеют право отказаться от сделки.
- Одаряемый умер раньше донора. Возврат пожертвованной жилой площади возможен только в том случае, если это право прямо указано в пожертвовании. При отсутствии этого условия вернуть квартиру не получится, она перейдет к наследникам одаряемого.
- Ухудшение материального положения или здоровья донора. Между подписанным соглашением, предусматривающим дарение жилья в будущем, или пожертвование еще не подано на государственную регистрацию, и в этот период здоровье или жилищные условия и финансовое положение дарителя ухудшаются настолько, что операция отрицательно скажется на его состоянии состояние его жизни. В то же время другая сторона просит передать ему собственность, возможно, отменив пожертвование.
- Новый хозяин обращается с квартирой так, что ее можно безвозвратно разрушить. Если для предыдущего владельца квартира имеет большую нематериальную ценность (например, она дорога ему как семейный сувенир), а обращение с подарком новым владельцем таково, что нанесет непоправимый ущерб жилью, это возможно чтобы запросить отмену подарка. Однако по этим причинам пожертвования отменяются довольно редко, так как нематериальную ценность квартиры для одаряемого сложно доказать.
Наиболее частые причины признания недействительным договора дарения квартиры следующие:
Как аннулировать дарственную на квартиру?
Процедура признания договора недействительным
В случае отказа от пожертвования, поскольку государственная регистрация еще не прошла, сторонам не нужно никуда обращаться.
Хорошо знать! Для аннулирования договора дарения, как при аннулировании дарения, так и при признании его недействительным, необходимо обратиться в суд.
Куда нужно обращаться?
необходимо обратиться в федеральный (районный или городской) суд по месту нахождения подаренной квартиры.
Необходимые документы
Суду предъявляется служебная записка, к которой необходимо приложить:
- Квитанция об оплате госпошлины. Реквизиты платежа публикуются на официальном сайте судов или могут быть получены, связавшись с судом напрямую.
- Доверенность при ведении дела от представителя.
- Копия посвящения.
- Медицинские документы (если одаряемый болен).
- Копия решения суда о лишении или ограничении дееспособности одаряемого.
- Копия свидетельства о браке (если подарено без согласия супруга).
- Другое документальное подтверждение ваших потребностей (индивидуально, в зависимости от ситуации).
- Копия заявки и приложений в зависимости от количества вовлеченных лиц.
Исковое заявление
Спорные дела о совершенных пожертвованиях довольно сложны даже для профессиональных юристов, поэтому при составлении иска лучше всего обратиться за юридической помощью.
Если такой возможности нет или вы решили подать жалобу самостоятельно, обязательно укажите следующее:
- Название суда, его адрес.
- Ваши данные: ФИО, место регистрации и почтовый адрес, телефон.
- Данные одаряемого: имя и фамилия, адрес, если известен — телефон.
- Название документа — жалоба.
- Когда договор дарения был заключен и зарегистрирован, он был нотариально заверен.
- Описание подаренной квартиры (адрес, район).
- Причины, по которым вы хотите отменить пожертвование, с подробным описанием ситуации.
- Ссылки на закон.
- Обязанность состоит в том, чтобы отменить акт дарения или признать недействительной операцию дарения квартиры.
- Список прилагаемых документов.
- Дата и подпись.
Показания свидетелей могут играть важную роль в делах этой категории. Если есть люди, которые могут предоставить суду информацию, подтверждающую вашу позицию, вы должны указать это в заявлении, а затем принести на рассмотрение дела для дачи показаний.
Совершая сделку по дарению вашей квартиры, чтобы в дальнейшем вы не столкнулись с огромными трудностями при ее отмене или признании недействительной, внимательно обдумайте свое решение. Делайте пожертвования только в том случае, если вы полностью уверены в человеке, которому собираетесь отдать свою квартиру.
Если вы оказались в сложной ситуации, прежде чем поселить незнакомца, предлагающего свою помощь в обмен на квартиру, обратитесь к независимому юристу, объясните свою ситуацию, прислушайтесь к его советам.
Примечание! Что можно отменить акт дарения, но это может быть довольно сложно, и это не всегда возможно даже в суде. Учитывая значительную сложность дел об оспаривании пожертвований, их важность в жизни человека, лучше доверить рассмотрение дела в суде профессиональным юристам.
