Процесс раздела квартиры на доли

Разделить квартиру можно только при соблюдении всех требований, установленных законом. Как правило, к разделу прибегают при разводе, обмене жильем внутри семьи и получении совместного наследства. Перед использованием квартиры нужно назначить долю.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

На сколько долей возможно поделить квартиру?

Законодательство передает этот вопрос собственнику для урегулирования. Поскольку принцип автономии воли действует, когда человек имеет свою собственность. Владелец может разделить свою квартиру на 3, 6, 10, 200 или 1000 долей. Закон не создает препятствий.

Если доля небольшая и на нее невозможно жить, то было бы разумно обменять ее с другим совладельцем на денежную компенсацию или другие материальные или нематериальные выгоды. Данная процедура оформляется либо по договоренности, либо при наличии спорных вопросов в судебном органе.

Если раздел жилища технически невозможно, суд определяет порядок пользования пропорционально частям. Если вы хотите получить компенсацию, вы должны подать исковое заявление.

Способы раздела квартиры на доли

Законодательство предусматривает различные основания для разделения жилья на части.

Это включает:

Соглашение о разделе жилья на доли

Есть две формы общей собственности: долевая собственность и долевая собственность. С акцией — есть официальные документы по акции, с муниципалитетом — действия нигде не документируются.

Совместное владение возникает при заключении брака без брачного договора или соглашения о разделе имущества, а также между членами дачных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств без соглашений об определении размера долей.

В других случаях общее свойство создается, когда общий ресурс официально защищен.

Чаще всего акт об определении доли составляют супруги.

супругам гораздо удобнее составлять договор об определении долей, поскольку при заключении договора действует принцип свободы воли, а при подписании брачного договора есть строгие рамки, установленные российским законодателем.

При заключении договора о разделе акций указывается размер акций и права собственности, подлежащие разделу акций.

Как правило, помимо этой информации прописывают еще:

Брачный контракт

Супруги могут делиться общим имуществом в удобное время: до брака, в семейной жизни, при разводе. Часто заключается соглашение об определении сторон, но некоторые граждане России отдают предпочтение брачному договору, хотя широкого признания он не получил.

Брачный договор — это официальный письменный документ, который должен быть нотариально заверен.

При заключении брачного договора муж и жена могут разделить имущество на две равные части, например, от 1 до 5 или в других необходимых пропорциях. Отсутствие договора или брачного договора, как правило, приводит к сложным и длительным процессам раздела активов.

Брачный договор может быть заключен по следующим причинам:

Брачный договор может включать и другие условия: порядок пользования комнатами или порядок раздела жилья в случае судебного расторжения брака.

Судебный процесс

Часто супружеская пара не может нормально решить вопрос о разделе имущества, поэтому им приходится обращаться в суд. Жена должна подать иск по месту жительства мужа или наоборот.

Отчет содержит следующую информацию:

При рассмотрении дела суд устанавливает необходимые обстоятельства, знает документы, заслушивает объяснения лиц, участвующих в деле, и принимает окончательное решение на основании семейного и гражданского права.

Как правило, суд чаще делит жилье на равные части. Но в некоторых случаях судебный орган может увеличить или уменьшить квоту мужа или жены из-за того, что с ним проживает несовершеннолетний ребенок.

Как делить приватизированную квартиру на доли?

Приватизированная квартира

Раздел приватизированного жилья осуществляется по соглашению всех совладельцев или в судебном порядке.

Если совладельцы хотят разделить квартиру поровну и остаться жить в ней, то необходимо обратиться в жилищно-коммунальную организацию. Заполняют анкету о разделении счетов, при этом оплата газа, воды, электричества и других платежей должна будет производиться в равных пропорциях.

возможно возложить оплату услуг на одного человека при условии, что остальные своевременно переведут ему средства для оплаты.

Для закрепления договора необходимо заключить договор о размещении акций, который подлежит нотариальной регистрации. В акте он фиксирует, какие акции кому принадлежат, кто в какой комнате живет.

Деление не приватизированной квартиры

Часто неприватизированную квартиру меняют на две квартиры одинаковой площади. Эта процедура возможна с разрешения всех владельцев. Например, стоит обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные.

Но такой обмен часто не устраивает одного из владельцев, не желающего обменивать одного на двоих. В этом случае состоится длительный процесс с учетом аргументов всех сторон.

еще сложнее разделить квартиру, которая не была приватизирована, если в ней проживают люди, не достигшие совершеннолетия или имеющие ограниченную дееспособность. В этом случае на получение разрешения органов опеки и защиты уйдет много времени.

Как правило, после развода муж и жена не хотят жить вместе. А для размещения доли в неприватизированной недвижимости требуется процедура приватизации. В этой процедуре могут участвовать все зарегистрированные лица.

Главное условие — приватизация возможна только с согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире.

Квартира, приобретенная с материнским капиталом

Если квартира была приобретена за счет материнского капитала, то доли такой квартиры дети обязательно получат. Например, супружеская пара с двумя детьми купила квартиру за счет материнского капитала, а это значит, что жилая площадь будет разделена на четыре равные доли, каждая из которых принадлежит члену семьи.

После развода супруги могут делиться своими долями только между собой.

Раздел квартиры в ипотеке

1. В случае полного погашения ипотеки наиболее выгодным вариантом будет заключение договора о разделе имущества. Если стороны не могут решить вопрос мирным путем, необходимо обратиться в суд.
2. Заем частично погашен. В этой ситуации есть много вариантов решения проблемы. Возможно, до начала процедуры развода заключить брачный договор, в котором будет установлено, кто будет признан собственником имущества и возьмет на себя все кредитные обязательства. Один из возможных вариантов — производить платежи до полного погашения, а затем заключать соглашения о распределении акций.

Раздел квартиры при разводе

Сначала производится распределение квот. Супруги могут распоряжаться акциями по своему усмотрению. Если у мужа или жены нет другого жилья, но и нет возможности жить вместе, есть несколько вариантов решения проблемы:

Как производить деление на доли квартиры с единоличным собственником?

Бывают ситуации, когда собственник должен выделить долю, в частности, для последующей продажи. Единственное условие — помещение при создании доли должно быть жилым.

Разделение квартиры — процедура кропотливая, но для простоты достаточно мирного согласия других сторон. В противном случае причины могут длиться годами безрезультатно. Юристы рекомендуют заранее заключать брачные контракты и соглашения об установлении взносов.