Продажа доли квартиры по шагам в 2021 году

Продажа недвижимости, не находящейся в исключительном управлении, имеет некоторые характеристики, которые могут повлиять на сложность процесса и его сроки. Чтобы понять, как продать долю квартиры с соблюдением всех процедурных правил, необходимо понимать, что представляет собой идеальная доля, и знать нюансы процедуры перехода права собственности. Продажа доли квартиры второму собственнику, продажа доли приватизированной квартиры, какой налог при продаже доли квартиры придется платить, есть возможность продать долю квартиры сделайте ставку на все это, и многое вы узнаете позже.

Важные нюансы долевой собственности

Наличие доли еще не свидетельствует о владении определенной частью дома. Это понятие свидетельствует только о праве. Проще говоря, делится собственность, а не территория. Если это позволяет договоренность, собственники могут по взаимному согласию формально распределить комнаты между собой. При этом кухня, коридор и ванная остаются зонами общего пользования. Все купюры распределяются между совладельцами в равной степени, независимо от того, какую площадь занимает тот или иной человек.

Продажа квартиры долевым участником всеми собственниками возможна двумя способами: путем заключения одного или нескольких договоров. Последний вариант возникает, когда совладельцы живут на большом расстоянии друг от друга или не общаются и не хотят давать кому-то доверенность на принятие мер по продаже акций от их имени. Ситуация с несколькими контрактами невыгодна с финансовой точки зрения, так как каждый продавец должен будет платить государственный налог с продаж.

Отчуждение долевой собственности усложняется, если только один из совладельцев решил продать долю в квартире. Совладельцам может не понравиться этот вариант, поэтому их преимущественное право покупки установлено.

Как продать долю в квартире — пошаговая инструкция

Каждая сделка требует четкости, продуманности действий. Законодательство 2021 года отличается широкой платформой законопроектов, в которых регулируется продажа доли квартиры. Инструкция, содержащая алгоритм действий, определяет последовательность действий. Здесь можно выделить такие основные этапы, как:

• натуральный отбор;
• обозначение условий и цен;
• уведомление о продаже доли в квартире совладельцев;
• сбор документов;
• юридическое оформление продажи;
• оплата.

Процесс начинается с того, что владелец знает, как отложить долю в квартире для продажи. Это может быть сделано по договоренности с другими собственниками или по решению суда. Площадь рассчитывается по площади и количеству собственников.

Определение условий сделки между продавцом и покупателем

Продажа доли квартиры третьим лицам происходит в нотариальной форме. Но официальной регистрации предшествует предварительное согласование условий операции. Окончательная цена оговаривается, вопросы по уплате госпошлины, нотариальным услугам и другим сопутствующим расходам. Заключается предварительная договоренность с указанием сроков совершения сделки.

 Уведомление совладельцев о продаже доли в квартире

Перед правом выставления доли на продажу уточняется, что преимущественное право покупки остается за совладельцами. Хозяин предупреждает соседних хозяев, что они могут выкупить его, чтобы исключить присутствие посторонних людей. Продавец письменно информирует совладельцев о намерениях с указанием конкретной даты уведомления.

Вы можете уведомить лично, доставив правильно подготовленный документ. В этом случае у вас должна быть точная копия, на которой получатель подпишется. Если это невозможно из-за того, что совладельцы не проживают в данном жилом помещении или отношения с ними достаточно сложные, то правильный выход — уведомить их письмом (зарегистрированным с уведомлением).

Законный срок получения ответа от совладельцев — 1 месяц. Если по истечении указанного срока нет ответа, продавец сообщает о продаже доли квартиры другим лицам.

Скачать извещение о продаже доли в квартире.

Подготовка к совершению сделки

На этапе подготовки к продаже долей в квартире необходимо собрать требуемые по закону документы самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости. Во втором варианте последует договор об оказываемых услугах. Также необходимо заверить доверенность на получение агентом по недвижимости необходимой документации от имени собственника. Пакет документов для продажи доли в квартире содержит:

• документы, удостоверяющие личность участников сделки;
• официальный документ, подтверждающий право собственности;
• подтверждение об оплате госпошлины;
• выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества;
• документация от БТИ;
• согласие остальных совладельцев, нотариально заверенное.

Если один из совладельцев продаваемой недвижимости является несовершеннолетним, необходимо предоставить официальное разрешение органов охраны. То же самое и с людьми с ограниченной дееспособностью. Чтобы правильно подготовиться, стоит проконсультироваться со специалистом органа государственной регистрации, что нужно для продажи доли в квартире, иногда в разных индивидуальных случаях есть дополнительные требования.

Регистрация перехода права собственности

Порядок регистрации отчуждения пакета акций многогранен, предусмотренный Гражданским кодексом и федеральным законом. Участники выбирают удобный способ связи с соответствующим уполномоченным органом — через службу Росреестра или через систему МФЦ. Разница будет отличаться по условиям регистрации. В первом случае — 7 дней, а во втором — 10 дней.

Регистрирующий орган, принимающий документы, выдает заявителям расписку с датой получения заполненных документов. Регистрации предшествует обязательное оформление гражданско-правового договора купли-продажи доли квартиры у нотариуса. Регистрационные службы в течение срока, установленного законодательством, осуществляют все действия, предусмотренные их компетенцией, и вносят данные, касающиеся перехода права собственности, в единый государственный реестр недвижимого имущества.

Частые вопросы

Основа законопроектов, регулирующих отношения, возникающие при продаже квартиры в долевом владении, сформирована в достаточной степени. Несмотря на это, некоторые вопросы часто требуют подробного разъяснения.

Нужен ли нотариус

Продажа доли собственности в квартире невозможна без нотариуса, так как сама передача доли удостоверяется им. Сделки по переходу права собственности, в том числе договор купли-продажи доли в квартире, требуют нотариального удостоверения.

Как продать половину своей доли

Бывает, что отведенная часть квартиры довольно большая, и хозяин продает только ее часть. Здесь действует тот же алгоритм процедуры, начиная с оповещения соседей. Если от них поступает протест, от части квоты сложно избавиться, но это можно сделать одним из нескольких способов:

• оформить пожертвование на одну часть, после чего новый собственник, став совладельцем, сможет выкупить оставшуюся часть;
• оговорить фиктивный договор дарения части актива, получив за это неофициально деньги;
• заключить договор займа.

Любая сделка несет в себе определенный риск. Если совладельцы обратятся в суд для установления фиктивного факта совершения той или иной сделки, продавец рискует остаться без денег, а покупатель не получит имущество.

Как продать долю несовершеннолетнего ребенка

Дело остается довольно сложным, когда ребенок является совладельцем доли продаваемой квартиры. Одним из основных субъектов, задействованных в этой операции, будет орган защиты, который проводит совещание. В этом случае необходимо предоставить документы, подтверждающие, что ребенок получит в собственность другую площадь, не меньше проданной. Отчуждение доли несовершеннолетнего и приобретение для него новой жилплощади — это две операции, которые происходят одновременно. Дети старше 14 лет становятся независимыми участниками процесса с согласия родителей.

Как продать долю в квартире без согласия второго собственника

Получить согласие второго собственника зачастую бывает довольно сложно, особенно если вы рассматриваете предложение однокомнатной квартиры, разделенной на 2 доли. Территориально разграничить жилплощадь не получится, а жить по соседству с чужим не комфортно, поэтому совладелец выражает протест. Но, если продавец заранее проинформировал совладельца и не желает становиться покупателем через месяц, недвижимость действительно может быть продана третьему лицу.

Каковы особенности продажи долей в приватизированной квартире

Когда дом приватизируется всеми зарегистрированными жителями на его территории, он становится их общей собственностью, где каждому отводится равная доля. Схема, как правильно продать приватизированную квартиру с долями, включает три основных этапа:

• уведомление совладельцев;
• предусмотреть договор купли-продажи доли в квартире;
• процедура регистрации.

Промежуточные процедуры продажи доли в приватизированной квартире направлены на сбор соответствующей документации. Если другие домовладельцы каким-либо образом препятствуют выделению части совместно приватизированного жилья, домовладелец решает этот вопрос в судебном порядке.

О том, как продать приватизированную квартиру с долей, вы узнаете из следующего поста.

Как оформить продажу доли в квартире между родственниками и в чем разница с процедурой продажи третьему лицу

Продажа доли в приватизированной квартире, когда один из совладельцев является родственником, имеет несколько важных моментов. Связанному лицу предоставляется возможность выкупить часть выставляемого на аукцион имущества в случае отказа от него других совладельцев. Продажа между супругами исключена, отчуждение происходит путем дарения или заключения брачного договора, который прописывает условия раздела. Например, сделка, по которой муж продает свою долю своей жене, не будет полностью законной.

При продаже доли квартиры другим родственникам оформляется акт о поступлении денежных средств, чтобы операцию нельзя было считать фиктивной. Налоги уплачиваются на общих основаниях.

Как продать долю в квартире по доверенности

Бывают ситуации, когда собственник, желающий продать недвижимость, не хочет или, при определенных обстоятельствах, не может сделать это сам. Он имеет право передать права на все действия, связанные с исполнением сделки, другому человеку, которому он доверяет. Для этого потребуется составление нотариальной доверенности с указанием всех полномочий представителя.

Как продать долю в квартире, полученной по наследству

Право наследования доли в квартире может быть передано по закону или по завещанию. Если вы хотите его продать, необходимо изначально оформить у нотариуса свидетельство о праве собственности, зарегистрировать в едином госреестре. Кроме того, необходимо уступить часть по договоренности с соседями или через суд. Далее следует стандартная последовательность действий.

Как продать долю после развода

Отчуждение доли недвижимости после развода особых различий не представляет. Все действия проводятся по единой схеме: уведомление совладельцев, поиск покупателя, предварительное заключение договора купли-продажи доли в квартире, регистрация.

Как платить налог с доходов от продажи доли в квартире

Установленный налог при продаже доли в квартире составляет 13%. Не взимается, если сумма выручки от продажи менее 1 миллиона рублей, т.е более одного миллиона подлежит налогообложению. Налог не взимается, если квартира находится в собственности 3 года и более.

Как продать долю в коммунальной квартире

В общей общей собственности у каждого арендатора есть отдельная комната, что значительно упрощает продажу доли квартиры другому собственнику. Здесь речь идет исключительно о приватизированных квадратных метрах. Особенностью является то, что когда комнаты соседей не приватизированы, муниципалитет выдает отказ в праве преимущественной покупки.

Как продать квартиру по долям одному покупателю

Все совладельцы могут продать всю квартиру одному покупателю. Это самый простой способ продать квартиру в долевую собственность. Здесь есть два варианта: либо заключить единый многосторонний договор купли-продажи с указанием всех совладельцев и покупателя, либо заключить отдельные соглашения с каждым собственником.

Как приостановить продажу долей

Продавец, как и покупатель, вправе приостановить продажу на срок до 1 месяца. Приостановление полномочий на срок до 3 месяцев может иметь место, если Регистратор сомневается в подлинности документов. Регистрация приостанавливается даже в том случае, если в документах о продаже доли квартиры отсутствует письменный отказ соседей от покупки, если с момента их уведомления не прошло и месяца.

Как выделяется доля при продаже и как ее оценить

Квота может быть назначена с мирного согласия всех собственников (есть специальный письменный образец) или судебными решениями. Как правило, он у всех владельцев одинаковый. Расчет производится пропорционально площади и количеству арендаторов: если совладельцев два, то каждому будет принадлежать половина, если трое — 1/3 и так далее.

Стоимость продаваемого долевого имущества устанавливается самостоятельно (исходя из рыночной стоимости таких объектов) или с привлечением независимого оценщика, действия которого помогут выгодно продать долю квартиры. Во втором варианте вам нужно будет составить договор экспертной оценки.

 Как продать долю в квартире банку

Продажа долевого имущества банку возможна в счет погашения суммы долга по кредитному обязательству. Перед продажей доли квартиры банку необходимо установить, что продаваемая недвижимость — не единственное возможное место жительства собственника.

продать долю в квартире так же просто, как найти покупателя

однозначно сказать, легко ли продать долю недвижимости, невозможно. Ситуации совершенно разные, например, продать квартиру, которую делят все совладельцы, намного проще, чем заключить договор купли-продажи доли, особенно если речь идет о несовершеннолетних детях. Чтобы найти покупателя, продавец размещает объявления, организует просмотры домов, ведет переговоры. Часто эта роль отводится агентствам недвижимости.

Наличие долевой собственности на любое жилое помещение дает его владельцу широкий спектр прав по распоряжению им, но, в то же время, имеет свои особенности. Каждая продажа отличается, поэтому очень важно ознакомиться с правовой базой.

Еще сложнее продать нераспределенную долю в квартире. Если у вас есть вопросы по данной теме, задавайте их в комментариях, а лучше записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу. Мы поможем завершить продажу вашей доли максимально быстро и комфортно.

Оцените пост и поставьте лайк.