Иногда люди сталкиваются с необходимостью продать или купить долю в общей квартире. Без подготовки юриста провести сделку без помощи специалиста будет сложно. Проще говоря, вы узнаете, что это за процесс.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
- Покупка доли в квартире у родственников при взаимном согласии
- Процедура купли-продажи
- Необходимые документы
- Как оплатить сделку?
- Как продать квартиру без налогов?
- Налоговый вычет
- Договор купли-продажи между родственниками — образец
- Обязательные пункты договора
- Принудительный выкуп доли у родственников
- Аргументы при требовании выкупа
- Плюсы и минусы купли-продажи квартиры между родственниками
- Отличия купли квартиры у родственников от дарения и завещания
Покупка доли в квартире у родственников при взаимном согласии
Обращаем ваше внимание, что если человек не имеет права распоряжаться конкретным правом собственности на часть квартиры, то он не сможет реализовать долю без сертификата доверия, юридически заверенного лицом, владеющим долей:
- Владельцы остальных долей квартиры должны быть уведомлено в письменной форме о продаже одной из акций. В уведомлении о продаже должна быть указана цена актива, его описание (адрес, площадь, размер доли) и условия передачи права на актив, а также период, в течение которого уведомленное лицо обязано предоставить письменное соглашение / отказ от продажи либо выразить желание приобрести эту долю в качестве основного собственника. Рекомендуется оформить это письменное уведомление у нотариуса.
- Обратите внимание, что если несовершеннолетний имеет право собственности на какую-либо часть квартиры, необходимо отправить уведомление от его имени в органы опеки и попечительства.
- Владелец доли отправляет письменное подтверждение на адрес заявителя, который отказывается от покупки доли в квартире через 30 дней.
- Родственник, изъявивший желание приобрести в собственность долю квартиры, долей которой он уже владеет, в праве пользования обязан через 30 дней с момента получения письменного сообщения дать согласие на покупку (в письменной форме). По истечении 30 дней собственник имеет право продать долю третьему лицу (не родственнику), если совладельцы квартиры не подтвердили письменно свое желание / отказ от приобретения прав собственности на долю.
Процедура купли-продажи
Напоминаем, что с 15 июля 2016 года все операции по передаче имущественных прав проводятся в нотариально удостоверенном порядке:
- Составляется договор купли-продажи. Желательно писать вместе с нотариусом, так как он точно объяснит вам все тонкости постоянно меняющегося законодательства. Хотя договор можно составить своими руками. Форма этого документа указана в Росреестре. К договору можно приложить поэтажный план квартиры с указанием продаваемой части жилой площади.
- Создается акт приема-передачи доли с указанием паспортных данных продавца-покупателя, данных о том, что доля передана в хорошем состоянии.
- Помните, что договор и акт должны быть в трех экземплярах: по копии каждого документа на руках продавца, покупателя и органов Росреестра.
Необходимые документы
Для продавца:
Покупатель:
Юристы советуют! Собрав всю документацию, в течение 18 дней с момента подписания акта продажи доли необходимо предоставить документы в Росреестр для регистрации прав собственности или в местный многофункциональный центр (МФЦ).
Как оплатить сделку?
Росреестр сообщает о следующих безопасных способах перевода денежных средств:
Как продать квартиру без налогов?
Покупатель, который является близким родственником владельца, не имеет права на вычет налога на покупку.
Близкий родственник по закону — это:
Важно! Не платя налоги, вы можете передать права собственности на акцию в виде подарка, и вы можете согласиться выплатить средства за акцию, взяв на себя обязательство выплатить средства по принципу «честного слова».
Налоговый вычет
Подоходный налог с населения указывает размер налога в размере 13% от цены, указанной в контракте. Не взимается, если:
Важный момент: продажа между близкими родственниками не предполагает налогового вычета. Если участники сделки подтверждают, что они не являются супругами / бабушками-внуками и другими вариантами / родителями-детьми, то в этом случае покупатель вправе получить налоговый вычет.
Договор купли-продажи между родственниками — образец
Обязательные пункты договора
Принудительный выкуп доли у родственников
Для принудительной покупки доли у родственника должны одновременно присутствовать следующие три фактора:
Аргументы при требовании выкупа
Если вам нужно выкупить долю силой, вы должны сначала попытаться провести мирные переговоры. Документально это можно сделать в письменной форме, поэтому подтвердите эту попытку на бумаге перед государственными органами.
И в случае отказа или молчания по этому заявлению вы имеете право совершить покупку силой.
Плюсы и минусы купли-продажи квартиры между родственниками
К минусам приобретения доли у родственников можно отнести:
Ожидаемые плюсы:
Отличия купли квартиры у родственников от дарения и завещания
Хорошо знать! На самом деле мероприятие по продаже не так уж и сложно, если вы доверите дело профессиональному агенту по недвижимости или нотариусу, который покажет вам, как правильно провести операцию на законных основаниях.
Алгоритм ваших действий будет следующим:
- Вы идете к нотариусу и отправляете составленный с его помощью нотариус о продаже доли основным собственникам жилой площади.
- Соберите необходимый пакет документов.
- Совершите сделку в нотариальной конторе.
