Если человек владеет долей в однокомнатной квартире, то по закону он может распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе и при продаже. На практике такие сделки наблюдаются редко, особенно если покупатель не является другим акционером.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Однако когда гражданин собирается оформить продажу и нашел человека, желающего выкупить долю, то следует шаг за шагом знать этапы таких действий и, самое главное, всевозможные сложности и риски в этом вопросе.
Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?
Закон не запрещает продажу недвижимого имущества, в том числе принадлежащих им акций, но на условиях, которые:
Их отказ или согласие на покупку должны быть в письменной форме.
Примечание: покупателями могут быть как сторонние граждане, так и другие собственники. Последние в соответствии с законом имеют преимущественное право на совершение таких сделок.
Как продать долю в однокомнатной квартире?
Любой акционер, решивший продать свою недвижимость, должен знать, что для этого ему необходимы:
При отсутствии в пакете документов справок, выписок и прочего продажа будет невозможна.
Примечание: в течение одного месяца лица, уполномоченные регистрирующим органом, проверят всю документацию, а затем одобрят или отклонят покупку и продажу доли в однокомнатной квартире.
Порядок действий
Продажа доли происходит строго в несколько этапов:
Чтобы узнать стоимость, вы можете проконсультироваться с агентами по недвижимости, а также просмотреть аналогичные предложения в Интернете и оценить примерную цену.
Для этого гражданин:
Если люди не хотят предоставлять отказ в письменной форме, каждый домовладелец должен отправить заказным письмом уведомление, в котором будет предложение о покупке определенной собственности. Это уведомление будет служить подтверждением того, что акционеры были уведомлены о предстоящей продаже.
Однако, если держатели акций отказываются от покупки, владельцу рекомендуется искать граждан, готовых заключить такой договор, посредством:
Во избежание проблем юристы советуют доверить составление договоров специалистам.
Нотариальное заверение необязательно, но рекомендуется.
Примечание: продавец получает такую справку через 3-4 недели лично в Росреестре.
Необходимые документы
Чтобы продать свою долю, каждый собственник должен позаботиться и собрать необходимую документацию, а именно:
1. Документ, отражающий конкретную долю, закрепленную за владельцем.
Например:
Важно: Все вышеперечисленные документы, кроме решения суда, должны быть нотариально заверены.
2. Оригинал паспорта.
Если гражданин потерял паспорт, его необходимо срочно восстановить. В противном случае никакие операции с недвижимостью работать не будут.
3. Справка из домашней книги.
Этот документ содержит информацию, которая содержит список людей, имеющих вид на жительство по определенному адресу, в том числе детей младшего возраста.
4. Документ из бюро технической инвентаризации.
Справку из БТИ готовят около месяца, поэтому оформлять ее рекомендуется заранее.
5. Технический паспорт.
6. Официальное согласие остальных акционеров на продажу.
7. Договор купли-продажи доли объекта недвижимости.
Этот документ должен содержать:
Важно: Копия данного договора передается покупателю вместе с продавцом, а также уполномоченному лицу регистрирующего органа.
Уплата госпошлины
Государственная пошлина Росреесту не уплачивается. Уполномоченные лица переоформляют право собственности на объекты недвижимости, в том числе акции, бесплатно.
Важно: если граждане заверят договор у нотариуса, в этом случае им придется заплатить. Средние цены 0,5% от цены, указанной в документе, но не более 20 тыс. Руб.
Возможные риски при продаже доли в квартире
Продажа акций студий сопряжена с определенными рисками, в частности:
По закону гражданин может найти сторонних покупателей, но сделать это довольно сложно, так как в квартире всего одна комната.
Суд, если они откажутся выкупить долю самостоятельно, не удовлетворит требование, но такой судебный процесс займет много времени.
Важно: в этом случае покупателю, если он посторонний, будет крайне сложно найти контакт с остальными собственниками, например, в вопросе раздела отдельной комнаты.
допускается продажа доли в однокомнатной квартире, но это довольно сложная процедура, так как не все потенциальные покупатели желают приобрести этот вид недвижимости.
Кроме того, акционер обязан пройти все подготовительные этапы, в частности получить отказ от покупки от остальных собственников.
Блиц — советы:
