Продажа доли в приватизированной квартире — порядок действий, необходимые документы, стоимость

Некоторым людям приходится иметь дело с продажей недвижимости в своей жизни. У этой процедуры есть свои нюансы и «подводные камни», которые нужно знать для успешной транзакции. Гражданский кодекс гласит, что продаваемая квартира должна быть приватизирована.

Продажа доли в приватизированной квартире - порядок, необходимые документы, стоимость

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Это означает, что человек стал полноправным собственником жилья и впоследствии может им распоряжаться. С одной стороны, приватизация означает получение личных прав на квартиру. Чтобы продать свою часть недвижимости, вам необходимо знать основные правила регистрации, необходимые документы и в какие органы следует обращаться.

Как продать свою долю в приватизированной квартире?

Порядок действий

  1. Прежде всего, вам необходимо установить стоимость вашей доли.
  2. Предложите свою часть квартиры другим владельцам.
  3. Получите от них письменный отказ или согласие.
  4. Принимаю все условия договора.
  5. Зарегистрируйте перевод квоты.
  6. Подать заявку на государственную регистрацию для установления прав собственности.

Примечание! Все эти моменты могут дополнять процедуру, направленную на осмотр жилья, судебные слушания по выяснению размеров долевой собственности.

Необходимые документы

Оформление права на жилище имеет некоторые особенности. Контроль за операцией осуществляется с целью защиты прав собственников и покупателей, так что собственность переходит в надежные руки.

Для успешного процесса следует помнить, какой пакет документов нужно собрать:

  • паспорт всех участников сделки;
  • контракт на продажу;
  • полученный при государственной регистрации документ, подтверждающий права собственника;
  • свидетельство о регистрации квартиры;
  • если квартира передана супружеской паре, требуется согласие второго супруга;
  • формальный отказ других совладельцев от доли;
  • подтверждение оплаты пошлины.
  • Примечание! Большая часть документов передается покупателю в момент заключения договора, это касается не только паспорта и справки. Оригиналы документов возвращаются владельцу, а копии остаются. После публикации транзакции она проверяется, а затем новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности.

    Стоимость

    При пожертвовании необходимо указать стоимость сбора. Хотя в большинстве случаев транзакция бесплатна. Эксперты рекомендуют не недооценивать стоимость акции более чем на 20%. В противном случае будет наложен штраф.

    После завершения акта дарения деньги отправляются от покупателя продавцу через банк. Банковский отдел, в свою очередь, участвует в оформлении договора перевода. Для выдачи денег необходимо предъявить документ, подтверждающий переход права собственности.

    На практике используется другой метод. Часть доли передается в дар, а после установления факта дарения, согласно закону, вы можете продать оставшуюся часть. Этот процесс более дорогой, но более эффективный и надежный. Такая процедура практикуется в том случае, если покупатель не может сразу оплатить всю сумму гонорара.

    Примечание! Процесс проходит в несколько этапов. Такие сделки называются ипотекой. Банк принимает часть квартиры в залог под выдачу кредита наличными. В оговоренный срок человек должен вернуть деньги, иначе часть имущества переходит в распоряжение банка.

    Продажа доли родителям

    Передача квартиры в собственность родителей или близких родственников происходит в обычном режиме. Единственное отличие состоит в том, что ожидать получения налогового вычета в более поздний срок невозможно.

    Во избежание налогов и других расходов можно зарегистрировать сделку с помощью акта дарения. На данный момент перевод средств нигде не фиксируется, поэтому нет обязанности по уплате налогов.

    Продажа доли другим родственникам

    Если вы хотите продать свою долю родственникам, находящимся на дальних рубежах, вы можете выполнить обычный биржевой алгоритм:

    1. Другим владельцам рекомендуется.
    2. В течение 30 дней они должны подтвердить отказ от покупки в письменной форме.
    3. Если в команду совладельцев входит родственник, необходимо получить от него согласие. В противном случае следует уведомить родственника о сделке.
    4. Составьте договор купли-продажи.
    5. Сделайте акт приема-передачи.
    6. Пройдите подтверждение о регистрации документов в Росреестре.

    Примечание! Налог в размере 13% уплачивается с дохода, полученного от продажи части собственности. Это условие является обязательным, если часть имущества находится в собственности менее трех лет.

    Возможно ли продать долю без согласия других собственников?

    Иногда продавцы нарушают закон и права других владельцев. Это выражается в попытках продать свою часть без предупреждения или без ожидания месяца, который предоставляется другим собственникам для принятия решений.

    В этом случае любой участник процесса имеет право обратиться в суд. В жалобе указывается просьба о передаче прав и обязанностей покупателя.

    Срок подачи заявления о рекламации составляет три месяца, которые отсчитываются со дня, когда он узнал о сделке.

    Продажа доли несовершеннолетнего

    При работе с несовершеннолетними важно знать, принадлежит ли им жилое пространство или нет. В случае продажи части квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо будет получить разрешение на операцию в органах опеки и попечительства.

    В остальных случаях продажа оформляется по стандартной схеме. Заявка на покупку отправляется не ребенку, а его родителям или опекунам. Такое же письмо отправляем остальным владельцам.

    Если отношения между соседями основаны на доверии, достаточно лично обсудить с ними проблему, а затем подтвердить отказ каждой стороны транзакции.

    Примечание! В случае, если собственники не решат покупать часть квартиры, но продавец меняет цену, их придется зарегистрировать и уведомить по-новому, а затем ждать ответа в течение месяца.

    Трудности при разделении приватизированной квартиры

    Эксперты не исключают возможность возникновения различных сложностей при заключении сделки. Во-первых, это случай, когда совладельцы путают определения покупки и продажи. Часто они могут избежать получения письма с уведомлением о продаже части квартиры.

    Для продавца это серьезное препятствие, которое влияет на сделку. Пока в законе не прописано, что делать продавцам, если соседи не приходят на встречу.

    Также нельзя заставлять других совладельцев продать часть квартиры. Любое присвоение чужой личной собственности преследуется по закону. Вот почему важно уметь вести переговоры на взаимной основе.

    Бывают случаи, когда сразу несколько совладельцев обращают внимание на выставленную на продажу долю. Так что продавец вправе сам решать, кому продавать свою жилплощадь.

    важно помнить, что закрытие любой сделки — это сложный и стрессовый процесс. Помощь специалистов и личных знакомств поможет заключить договор, не прибегая к дополнительным силам.

    В любом случае необходимо соблюдать закон и установленные правила, так как любая интрига или желание заработать могут обернуться для человека уголовным делом.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: