Одна из самых распространенных сделок с недвижимостью — это покупка и продажа. Сделать это можно довольно быстро, конечно, при наличии у собственника недвижимости документов, официально подтверждающих его право собственности на здание.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Итак, в этой статье будет рассмотрен порядок продажи гаража, который по всем документам правильно оформлен в собственность.
- Необходимые документы для продажи гаража, который находится в собственности
- Дополнительные документы
- Заключение договора купли-продажи
- Образец договора купли-продажи
- Как определить стоимость гаража?
- Госпошлина за продажу гаража
- Нюансы при продаже гаража
- Способы оформления права собственности на гараж
- В гаражно строительном кооперативе
- Отдельно стоящий гараж
- Самострой
Необходимые документы для продажи гаража, который находится в собственности
Для проведения операции владельцу сначала необходимо подготовить ряд документов, которые будут необходимы для правильного оформления.
В частности, речь пойдет о следующих заголовках:
Дополнительные документы
В том случае, если гараж находится в гаражном кооперативе, вам также потребуется предоставить еще несколько важных документов, а именно:
Заключение договора купли-продажи
В законе ничего не сказано о том, должен ли договор быть нотариально заверенным, поэтому это решение зависит исключительно от того, кто заключает сделку.
Примечание! Но при этом любые сделки, совершаемые с недвижимостью, подлежат обязательной государственной регистрации, для чего вам нужно будет заранее подготовить список необходимых документов.
В частности, это касается:
Образец договора купли-продажи
На самом деле, написать этот документ от руки вполне возможно. Однако для того, чтобы договор был действительно действительным, гораздо уместнее использовать готовую и проверенную форму.
Ниже пример заполнения:
Как определить стоимость гаража?
Определение кадастровой стоимости здания — довольно важный этап. Собственно, для этого вам нужно будет сделать следующее:
- Свяжитесь с BTI с соответствующим заявлением. Далее должен прийти уполномоченный сотрудник, который осмотрит здание, проведет техническую и кадастровую документацию. В целом оценка будет зависеть от огромного количества факторов, таких как: материал, территориальное расположение и так далее
- Кроме того, стоимость гаража существенно зависит от того, какова средняя стоимость участка, как для построек, так и для земли под зданием.
- Все результаты оценки фиксируются в специальном документе, на основании которого будет производиться окончательная оценка окончательной стоимости. Акт должен быть подписан руководителем уполномоченного органа.
- Выписку из акта можно получить после составления и подачи соответствующего заявления и уплаты государственной пошлины. Получение такой декларации будет необходимо, если здание будет использоваться в качестве гарантии, уплаты налогов и т.д.
- В том случае, если планируется продажа гаража, то целесообразнее будет провести независимую оценку, чтобы определить не земельный кадастр, а рыночную стоимость.
Для оценки объекта необходимо предоставить следующие документы:
Госпошлина за продажу гаража
По сути, при продаже гаража госпошлина не взимается. Вам останется только оплатить пошлину за государственную регистрацию права, в частности:
Нюансы при продаже гаража
При заключении договора и составлении договора гражданин должен учитывать следующие нюансы:
- Все персональные данные сторон должны быть указаны полностью без инициалов
- Контактные телефоны должны быть зарегистрированы для обратной связи
- обязательно оформить акт приема-передачи и опись недвижимого сооружения
- Если собственник состоит в браке, требуется нотариальное согласие на сделку
- При совершении платежа обязательно взять от покупателя квитанцию, подтверждающую факт перевода денег
- Договор купли-продажи фактически утрачивает силу после проведения перерегистрации объекта недвижимости
Способы оформления права собственности на гараж
Бывают ситуации, когда человек фактически является владельцем недвижимости, но при этом не может документально подтвердить свое право. Чтобы право собственности стало законным, вам необходимо его зарегистрировать. О том, как это сделать, мы поговорим ниже.
В гаражно строительном кооперативе
Оформление гаража, находящегося в гаражном кооперативе, осуществляется на основании следующих документов:
Государственная регистрация осуществляется в течение двадцати дней. По истечении этого срока вы можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Отдельно стоящий гараж
В этой ситуации самой большой проблемой станет выделение земли под гараж. При этом в уполномоченный орган необходимо будет предоставить следующий пакет документации:
В случае, если земельный вопрос не будет решен, продать такую недвижимость будет очень сложно.
Самострой
Вообще говоря, существует два основных типа гаражей с нарушением прав человека:
- Гараж на приусадебном участке. В этом случае появление законных проблем вряд ли может достаточно просто оправдать такую структуру.
- Если гараж находится на коммунальной земле, это вызовет дополнительные трудности. Самый разумный выход в данной ситуации — арендовать землю под гараж, получив соответствующие документы от администрации.
Примечание! Несмотря на то, что гаражи — довольно распространенная недвижимость, очень часто с ними возникает масса проблем. Поэтому перед заключением сделки важно иметь при себе всю документацию, чтобы избежать недопонимания любого рода.
