Продажа квартиры после дарения — особенности оформления сделки

На современном рынке недвижимости получение квартиры в результате подписания договора дарения — довольно распространенное явление. Конечно, как бы имущество ни попало в руки человека, помещения не меняют своего назначения.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

В результате новый собственник имеет право как жить в помещении самостоятельно, так и распоряжаться территорией в соответствии со своими целями. Но есть ли особенности? Попробуем разобраться.

Можно ли продать дарованную квартиру?

Это возможно, но только при условии, что квартира, полученная после подписания договора дарения, будет правильно оформлена юридически. Как правило, стороны сделки — близкие родственники, поэтому проблем не возникает.

Для того, чтобы смена собственника состоялась, должны быть соблюдены следующие условия:

1. Сама процедура дарения действительна только при наличии письменного соглашения, которое, в свою очередь, заверяется нотариусом.
2. именно с момента подписания договора право собственности переходит к новому собственнику, однако есть нюанс. После подписания документов необходимо будет зарегистрировать право собственности в регистрационной палате. Для подтверждения этого права будет выдан специальный сертификат.

В этом случае необходимо будет предоставить следующие документы:

Через какой период времени после дарения можно продать квартиру?

Распространено заблуждение, что имущество, полученное в результате дарения, нельзя продать в течение трех лет с момента владения.

Однако на самом деле законодательство не предусматривает какого-либо временного интервала, и из этого следует, что то, сколько будет продано имущество позже, полностью зависит от нового владельца.

На самом деле, даже тот же миф о трехлетнем периоде небезоснователен. Дело в том, что если недвижимость находится в собственности более трех лет, то при продаже вам не придется делать налоговые отчисления в бюджет, что само по себе довольно выгодно.

Как продать недвижимость после дарения?

Итак, допустим, гражданин, получивший квартиру по договору дарения, должен ее продать. Какие особенности стоит учесть и на что обратить внимание? Стоит рассмотреть процесс продажи более подробно.

Процесс продажи

Рассмотрим подробнее процесс продажи подаренной недвижимости, разделив его на этапы:

1. В первую очередь собственнику необходимо будет посетить пункт технической инвентаризации, предоставив там паспорт гражданина РФ и справку, подтверждающую право собственности на конкретное имущество. На основании этих документов предоставляются кадастровые выписки.
2. Второй этап — выписка всех прописанных в квартире жильцов; эта процедура осуществляется через ЖЭК.
3. В случае, если недвижимость находится в совместной собственности, для продажи ее части потребуется нотариально заверенное заявление. Этот документ необходимо разослать всем совладельцам. Это связано с тем, что по закону любой совладелец может выкупить выставленную на продажу долю, однако, если он не заинтересован в ней, собственник имеет право продать свою долю кому угодно.
4. После появления покупателя осуществляется последующая регистрация недвижимости на нового владельца.

Необходимые документы

Сделка с этой недвижимостью с точки зрения документооборота не отличается от традиционной процедуры купли-продажи.

В частности, для проведения процедуры потребуются следующие документы:

Налог со сделок с подаренной недвижимостью

Как уже говорилось выше, здесь есть свои особенности. Условно все свойства можно разделить на две части:

1. Те квартиры, которые принадлежат гражданину более трех лет.
2. Собственность в собственности менее трех лет.

На самом деле здесь все просто, недавно подаренная недвижимость облагается налогом, а если быть точным, то налог платит продавец с полученного дохода.

При этом сохраняется право на налоговый вычет, его размер составляет один миллион рублей, то есть сумма, превышающая миллион, потребуется для уплаты налога в размере тринадцати процентов.

Если даритель жив

это также довольно частый вопрос среди новоиспеченных домовладельцев. Можно ли продать пожертвованное имущество, если жертвователь жив? Да потому, что в действующем законодательстве нет абсолютно никаких ограничений на распоряжение такой недвижимостью.

Фактически, новый владелец имеет право:

Нюансы при продаже квартиры, полученной в дар

Стоит обратить внимание на некоторые нюансы, которые присутствуют при продаже недвижимости, полученной в результате подписания договора дарения:

1. Если вы состояли в браке и получили в дар недвижимость, то она считается общей собственностью. Это связано с тем, что супруги не тратят на это паевые инвестиционные фонды. Кстати, следует учитывать, что если вы продадите такую ​​недвижимость и купите новую квартиру, то это уже будет совместно нажитая недвижимость. Доказать факт расходования средств, полученных от продажи подаренного жилья, практически невозможно. В этом случае супругам рекомендуется заключить договор о разделе имущества или отметить в договоре купли-продажи, что квартира приобретена на личные средства.
2. В случае, если квартира была подарена несовершеннолетнему ребенку или подопечному, сделку необходимо согласовать с органами опеки и попечительства. Получить разрешение на продажу собственности можно будет только в том случае, если у ребенка будет аналогичное жилье. В исключительных случаях, когда планируется размещение палаты в социальном учреждении, например, доме для инвалидов или доме престарелых, средства на сумму стоимости проданной квартиры должны быть зачислены на его лицевой счет.

Договор дарения — это полностью юридический документ, согласно которому вы можете стать владельцем недвижимости.

Конечно, как правило, такие договоры заключают достаточно близкие и часто близкие люди внутри семьи, поэтому, как показывает практика, проблем с оформлением такой недвижимости не возникает.

Единственное, что стоит помнить, это то, что есть некоторые особенности таких квартир, которые необходимо учитывать при покупке и продаже.