Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Продажа квартиры с несовершеннолетней долей

Продажа недвижимости всегда сопряжена с трудностями. Особенно сложными являются сделки с недвижимостью, в которых участвуют доли несовершеннолетних.

Дети — категория граждан с ограниченными возможностями, которые не могут самостоятельно принимать важные решения, например, о продаже квартиры. Им нужна защита и помощь специальных государственных структур.

Но как продать квартиру с несовершеннолетней долей? Для этого, прежде всего, необходимо получить разрешение органов опеки и защиты, которое должно продемонстрировать, что после сделки условия жизни ребенка не ухудшатся.

Без регистрации согласия защиты продажа недвижимости будет признана недействительной.

В каких случаях можно продать квартиру с долей ребёнка?

Несовершеннолетние — это лица младше 18 лет. Считается, что в силу возраста и отсутствия необходимых знаний и опыта они не могут самостоятельно совершать крупные сделки. Их безопасность находится под контролем органов опеки и защиты.

Дети не могут оставаться на улице после того, как их родители продали квартиру. По закону они должны получить не только новую жилую площадь, но и жилищные условия не уступающие первой квартире.

Для получения разрешения на продажу в отдел опеки и попечительства необходимо будет предоставить документ, подтверждающий покупку нового дома для ребенка.

Отсутствие этого документа станет основанием для отмены сделки или даже привлечения к ответственности нарушителей правил заключения договоров.

можно ли продать квартиру, если доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку? Да, конечно, такую ​​квартиру можно продать на рынке, но для этого нужно знать некоторые особенности.

Продажа квартиры с несовершеннолетней долей может быть осуществлена ​​двумя способами:

Продажа квартиры с несовершеннолетней долей

  • Если после продажи старой квартиры планируется покупка новой, в ней должна быть прописана большая или равная доля на ребенка;
  • Если после продажи старой квартиры не планируется покупать новую, ребенок должен будет зарегистрироваться как владелец доли в другой семье, например, в квартире бабушки или дедушки.
  • невозможно оформить комнату для ребенка вместо доли в квартире. Ребенок не может по закону жить один и не хватит жилплощади с одним или даже двумя родителями.

    лучше всего заранее решить этот вопрос с органами опеки и попечительства, чтобы точно знать, в каком случае они подпишут разрешение.

    Продажа квартиры при наличии материнского капитала

    Материнский капитал — это денежная помощь, которую получает любая женщина, родившая второго или последующего ребенка от государства. Размер материнского капитала на 2021 год — чуть более 400 тысяч рублей.

    Государство накладывает ограничения на использование этих средств. Их необходимо использовать непосредственно на ребенке. На них тоже можно купить жилье, главное, чтобы мама на каждого ребенка в квартире выделяла равные доли.

    Продажа квартиры с несовершеннолетней долей

    Остается вопрос: может ли в такой ситуации мать продать долю младшего сына в квартире. Он имеет полное право улучшать жилищные условия своих детей и продавать жилую недвижимость на рынке. Главное — получить разрешение на опеку и правильно оформить документы.

    Считается, что в некоторых случаях вместо квартиры ребенку может быть предоставлена ​​равная денежная компенсация. Однако хранение такой транзакции происходит крайне редко.

    Ребенок не может самостоятельно распоряжаться большой суммой денег, а его место жительства еще предстоит каким-то образом закрепить.

    Условия продажи квартиры

    Вся операция по купле-продаже собственности с миноритарной долей строится вокруг отношений с органами охраны и защиты. В этой ситуации вместо родителей они выступают законными представителями ребенка, поскольку сами родители в этой ситуации могут нарушить права детей.

    Все операции по продаже квартир с долей несовершеннолетнего гражданина подлежат нотариальному обязательству.

    Взаимодействие с защитой строится по следующему алгоритму:

  • необходимо собрать пакет документов, составить заявление и передать все инспектору органов опеки и попечительства;
  • В течение 2-4 недель опекун проверяет и принимает решение;
  • После получения разрешения можно регистрировать продажу и покупку.
  • Продажа квартиры с несовершеннолетней долей

    В процессе проверки инспекторы опеки имеют право вызвать родителей ребенка на беседу, осмотреть старую и новую жилую площадь, провести другие контрольные мероприятия.

    Оба опекуна или родители несовершеннолетнего должны присутствовать во время сделки.

    Если один из родителей умер, необходимо предоставить свидетельство о его смерти, если он лишен родительских прав — соответствующее решение суда, если он живет далеко или из-за проблем со здоровьем не может появиться — его согласие на сделку.

    Документы, предоставляемые в опеку

    Какие документы необходимы при продаже квартиры с миноритарной долей для получения согласия на опекунство? Опекунство должно видеть четкую картину ваших планов и дальнейших действий, поэтому вам необходимо собрать внушительный пакет документации.

    Инспектор должен передать в опеку:

    Продажа квартиры с несовершеннолетней долей

  • Паспорт заявителя;
  • Свидетельства о рождении детей, если им не исполнилось 14 лет, паспорта и согласие, если им исполнилось 14 лет;
  • Свидетельство о браке или разводе;
  • Согласие второго родителя при отсутствии такового;
  • Документы на проданное жилье: выписка из ЕГРН, технический план и паспорт, договор купли-продажи или другой документ, по которому получено жилье, справка о стоимости и отсутствии задолженностей по счетам за коммунальные услуги;
  • Документы на приобретаемое жилье: предварительный договор купли-продажи, техническая документация, выписка из ЕГРН.
  • Список документов может незначительно отличаться в каждом конкретном случае. Лучше заранее поинтересоваться у инспектора, какие документы нужны для получения разрешения.

    в службу защиты необходимо принести как оригиналы актов, так и ранее снятые с них копии.

    Отказ опеки и его оспаривание

    Опекунство может сделать законный или незаконный отказ в разрешении операции. Во втором случае вам придется защищать свои права в судебном порядке.

    В правовой защите может быть отказано в нескольких случаях:

    Продажа квартиры с несовершеннолетней долей

  • Ребенок получает меньшую долю;
  • У ребенка квадратные метры меньше;
  • Жилая площадь приобретается по договору долевого участия или в рассрочку;
  • В новых домах нет развитой инфраструктуры и необходимых для жизни коммуникаций.
  • Инспектор должен четко видеть из документов, что ребенку будет предоставлена ​​более качественная жилая площадь. В этом случае у него не будет никаких прав.

    Если вы планируете продать долю ребенка родственнику, вы можете рассчитывать на отказ от права опеки. Он мог признать такую ​​сделку фальшивкой.

    Если гражданин не согласен с отказом в защите, он может смело подавать в суд. В суде вам предстоит доказать улучшение жилищных условий ребенка.

    Например, можно обжаловать, что в новом доме лучше климатические или экологические условия, что родитель получает там более высокооплачиваемую работу, что в соответствии с городским проектом в ближайшем будущем планируется развитие инфраструктуры. В такой ситуации лучше прибегнуть к помощи опытных юристов.

    Необязательно ждать 18 лет, чтобы не получить согласие на срабатывание защиты. Подросток может быть эмансипирован с 16 лет через брак, бизнес или полную занятость.

    Порядок продажи квартиры с долей ребёнка

    Алгоритм продажи квартиры с долей несовершеннолетнего отличается от обычной сделки купли-продажи тем, что требует получения разрешения от органов опеки и попечительства и нотариального заверения сделки.

    В целом порядок выглядит так:

    Продажа квартиры с несовершеннолетней долей

  • Получить согласие опеки;
  • Нотариальное заверение договора;
  • Сделка зарегистрирована в Росреестре;
  • Расчет производится на основании договора купли-продажи.
  • Обязательное условие нотариального акта гарантирует полную законность операции. Нотариус просто не поставит свою печать и подпись на договоре, нарушающем права любой из сторон.

    необходимо заранее уточнить у сотрудников нотариальной конторы, какие документы необходимо подготовить и во сколько они будут стоить их сотрудникам. Иногда можно самостоятельно разработать текст договора, который нотариус только проверит.

    Однако нотариусы часто заключают независимые соглашения, чтобы еще больше снизить риск мошенничества и нарушения чьих-либо прав.

    Стоимость нотариальных услуг будет зависеть от суммы сделки по продаже квартиры. Дети до 14 лет должны расписаться. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно подписывать эти документы.

    Регистрация сделки

    Учет любой сделки осуществляется Росреестром. Без регистрации сделка не будет считаться заключенной, имущественные права новых владельцев не будут подтверждены документально.

    Отправлять документы можно как в Росреестр, так и в филиал МФЦ. Вы должны предоставить:

    Продажа квартиры с несовершеннолетней долей

  • Нотариально заверенный договор купли-продажи;
  • Передаточный акт;
  • Разрешение органов опеки и попечительства;
  • Нотариально засвидетельствованное согласие супруга на сделку;
  • Справка об отсутствии муниципальной задолженности;
  • Техническая документация на квартиру;
  • Справка о лицах, прописанных в квартире;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2 тыс. Руб.
  • Регистрация сделки с недвижимостью в Росреестре осуществляется в течение 5-14 дней.

    Вы можете делегировать регистрацию сделки нотариусу, удостоверяющему договор. Это займет намного меньше времени — около 3 дней, но это будет стоить определенную сумму денег.

    Порядок оплаты проданной квартиры должен быть указан в договоре купли-продажи. Оплата может производиться при заключении сделки или при передаче квартиры нотариальным актом. Деньги можно получить наличными или по безналичному расчету.

    Продать квартиру с участием несовершеннолетнего ребенка сложнее, чем продать дом, принадлежащий одному собственнику.

    на эту операцию необходимо не только получить согласие опеки, но и обеспечить ребенку такие же или даже лучшие жилищные условия в будущем. Сделка по продаже жилья с детской долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: