Продажа квартиры с двумя собственниками — порядок действий, необходимые документы, уплата налогов

Покупка дома или квартиры у двух и более хозяев — довольно серьезный процесс, требующий знания всех нюансов продажи.

Продажа квартиры с двумя собственниками - порядок, необходимые документы, уплата налогов

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Многие люди продают недвижимость дешевле, чем она на самом деле стоит. Покупатели радуются такой цене и покупают, не задумываясь. А значит, в доле есть другое лицо, которое имеет право прекратить сделку.

Продать недвижимость, где есть только один собственник, намного проще и безопаснее, но и с двумя собственниками тоже возможно, но с соблюдением всех правил.

Как продать квартиру если два собственника — при долевой собственности

Сделка с недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, может быть совершена только с согласия всех лиц, имеющих равные права на недвижимое имущество.

Взаимный договор купли-продажи квартиры можно заключить, устно обсудив все нюансы продажи.

По закону во время самой продажи все собственники должны дать свое согласие на продажу в присутствии нотариуса. Это правило необходимо при купле-продаже, так как оно убережет нового хозяина квартиры от дальнейших проблем.

Вы можете самостоятельно оценить выставленную на продажу недвижимость или привлечь независимого эксперта, который работает исключительно в этих областях. Цена на эту услугу может быть разной, так как определяется местом, где находится объект недвижимости.

Для привлечения покупателей можно использовать три способа:

  • отправить объявление в газеты;
  • размещены на сайтах;
  • привлечь агента по недвижимости.
  • Примечание! Третий способ дороже, потому что, обратившись в риелторскую компанию, вся работа будет сделана за продавца недвижимости.

    Порядок действий

    Для продажи недвижимости двум собственникам необходимо:

  • если есть собственник акций. Должен быть письменный отказ от их доли в собственности.
  • если совладелец. Должен быть непосредственно в курсе продажи и не иметь претензий.
  • если несовершеннолетний. Поскольку этот собственник не имеет права распоряжаться своей долей в собственности до 18 лет, договор должен быть подписан органами опеки и попечительства.
  • Чтобы правильно продать квартиру у 2-х собственников, находящихся в долевой собственности, необходимо полностью соблюдать все правила и условия продажи, предусмотренные законодательством РФ, а именно:

    1. Сообщите всем людям, имеющим права на недвижимость.
    2. Обратите внимание на все согласие владельцев.
    3. Полное согласие с условиями сделки.
    4. Запишите транзакцию.
    5. Согласуйте условия оплаты.

    Примечание! Если второй владелец несовершеннолетний, необходимо запросить разрешение органов опеки и попечительства. В договоре сделки должна быть только их подпись.

    Необходимые документы

    Документы, необходимые для продажи:

    1. Договор купли-продажи недвижимости.
    2. Справка, подтверждающая права продавца на квартиру.
    3. Сдача долевой собственности вторым собственником. Это должно быть в письменной форме.

    Примечание! Все документы сделки лучше аутентифицированы. В случае предъявления встречного иска о признании сделки недействительной покупатель будет иметь преимущество в лице нотариуса.

    Уплата налогов

    Объекты, принадлежащие нескольким владельцам, также обязывают уплату налога в налоговые органы в случае продажи другим субъектам.

    В настоящее время существует два типа исключений из правил, позволяющих не платить налоги:

  • если актив находится в собственности более трех лет;
  • если сумма продажи была меньше, чем при покупке.
  • Во всех остальных случаях действует единая система уплаты налогов:

  • для резидента — 14% от общей суммы;
  • для нерезидента — 31%.
  • Как продать квартиру, если два собственника — при совместной собственности

    Совместная собственность двух лиц предполагает наличие двух равных собственников недвижимости. Физические лица — это люди, которые купили квартиру, живя вместе.

    Сам факт продажи данной недвижимости происходит при составлении простой письменной декларации продажи.

    При завершении операции необходимо:

    1. Составьте акт о передаче всех прав на жилище другому лицу.
    2. Оба владельца должны присутствовать.
    3. Госпошлина за продажу не оплачивается.

    Продажи делятся на два этапа:

  • Выделите долю от совместной квартиры. Другими словами, разделите имущество между двумя собственниками.
  • Сделайте продажу всех акций.
  • Примечание! Обе операции можно провести в одном договоре, но только в нотариальной конторе.

    Порядок действий

    Перед совершением покупки квартиры необходимо убедиться, что с документами все в порядке.

    Когда у объекта недвижимости два собственника, необходимо указать в договоре пункт, который точно объясняет, как будет происходить оплата покупки квартиры:

  • в руках собственника;
  • обоим собственникам в равных частях;
  • на банковские счета или карты.
  • Хорошо знать! Обязательно нужно выяснить всех собственников квартиры, убедиться, что никто из них не против, и задокументировать этот факт. Этот документ не нужно регистрировать у нотариуса. Такие действия избавят вас от судебных заседаний. Далее составляем письменный договор с указанием суммы, даты покупки и фиксируем данные.

    Необходимые документы

    Документы, необходимые для продажи дома у двух собственников:

  • паспортные данные всех владельцев квартир;
  • справка, подтверждающая право собственности;
  • документ о государственной регистрации;
  • выписки из ЕГР;
  • паспорт недвижимости;
  • справка, подтверждающая правоспособность всех собственников;
  • личный кабинет, который подтвердит отсутствие гарантии на квартиру.
  • Можно ли продавать квартиру, если один из собственников против?

    Очень часто с такой ситуацией можно столкнуться, если один из собственников выступает против продажи своей доли в имуществе.

    В этих случаях есть два выхода:

  • договориться с владельцем и приступить к продаже объекта недвижимости;
  • покупать все акции отдельно.
  • Без согласия всех собственников покупать дом не стоит. Поскольку в дальнейшем любой, кто был против, может подать в суд заявление о признании мирового соглашения недействительным. В таких судах покупатели очень часто проигрывают и остаются без крова.

    В нотариальной практике известно 48% случаев, когда дом был куплен, при этом один из собственников был против, практически все сделки отменялись судом.

    Продажа квартир или домов, у которых одновременно несколько владельцев, — довольно распространенное действие, но многие пытаются их обойти. Конечно, эти операции очень опасны, так как есть риск при неграмотном оформлении документов остаться без денег, а без жилья, то есть стать жертвой обмана.

    Примечание! Один из собственников может просто не сообщить второму лицу, что он имеет право на квартиру и произвести продажу. После этого начинаются суды, и покупатель проигрывает дело. Поэтому перед покупкой лучше всего убедиться, что документы в порядке и о них никто не позаботится.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: