Что делать, если в квартире прописан человек и вы хотите срочно продать свой дом?
Во-первых, рекомендуется урегулировать конфликт во внесудебном порядке. Если зарегистрированный гражданин отказывается от выселения, дело должно решаться в суде.
можно ли продать квартиру на зарегистрированное лицо, насколько это законно? Рассмотрим подробнее, начнем с определения правового статуса зарегистрированного гражданина в 2021 году.
Правовой статус прописанных в квартире лиц
Если у человека нет дома, возможны следующие варианты правового статуса:
- Временная регистрация по месту пребывания. В этом случае человек не имеет прав на недвижимость. Но вы можете пользоваться квартирой до окончания определенного регистрационного периода.
- Постоянная регистрация по месту жительства. Гражданин проживает в квартире неограниченное время. Этот правовой статус подразумевает право постоянного пользования этой квартирой.
Если у человека открытая временная регистрация, проблем при совершении транзакций не возникнет, потому что сразу по истечении срока она становится недействительной.
Если гражданин имеет постоянный вид на жительство, но не владеет квартирой, его становится сложнее записать. Он может и дальше запрашивать жилье, в котором он регулярно прописан. Невозможно произвольно лишить права пользования жилым помещением.
Возможны следующие ситуации, когда есть прописка по месту жительства в квартире, не принадлежащей физическим лицам:
Когда выписать невозможно?
Продажа приватизированной квартиры с зарегистрированными жильцами вызовет массу проблем, если эти граждане не могут быть уволены по закону.
Существует несколько категорий граждан, которых нельзя выписывать из квартиры после передачи ее в собственность другому лицу:
- Гражданин, прописанный в жилищном фонде при приватизации. Он имел полное право пользоваться квартирой — наравне с собственником, которому квартира принадлежала на основании доверенности. Не имеет значения, есть ли у этого человека другое имущество: он сохраняет за собой право проживания.
- Гражданин получил право пользоваться жилой площадью на основании воли члена семьи или другого умершего родственника. Такие люди сохраняют за собой право жить в квартире на всю жизнь. Человека нельзя выселить без его согласия, даже при обращении в суд.
- Соглашение о пожизненном обслуживании с иждивенцами. Если гражданин получит поддержку, он будет жить в квартире всю жизнь.
- Человек исчез. Записать можно, но только по решению суда.
- Развод супругов, если один из них не имеет возможности переехать в другой дом (не хватает средств), он имеет право на направление. Сроки устанавливаются в суде, по их истечении гражданин обязан покинуть квартиру.
- Гражданин полностью или частично оплатил жилье в кооперативе. Невозможно выселить человека, даже если его право собственности не подтверждено документом о его государственной регистрации.
- Несовершеннолетние без родителей и законных опекунов. Выселить их невозможно, единственный вариант — предоставить жилье определенного качества, не хуже предыдущего.
Основания для выписки
Как продать квартиру на зарегистрированное лицо, не попадающее в описанные выше категории? Причины следующие:
В таких случаях необходимо избавляться от проблемы через суд — решение будет в вашу пользу.
Информирование покупателя
Если один или несколько человек имеют право пользоваться квартирой в соответствии с гражданским кодексом, продавец должен уведомить покупателя.
Более того, это обстоятельство обязательно прописывается в договоре купли-продажи. Если этот факт утаить, избежать разногласий не получится.
Ответственность за продажу квартиры с прописанным человеком
Так как квартиру на зарегистрированное лицо можно продать, ею пользуются хозяева. Но практика показывает, что покупатели опасаются подобных сделок, поэтому необходимо значительно удешевить такую недвижимость. Чтобы не потерять деньги, продавцы часто умалчивают о факте регистрации другого человека.
Возможна продажа квартиры на зарегистрированное (кабальное) лицо, так как не все покупатели сталкиваются с этой проблемой, покупая жилье.
Как только сделка будет завершена, покупатель квартиры практически сразу узнает о наличии такой проблемы. Некоторым гражданам это не доставляет неудобств, и они сами занимаются сбросом неугодных посторонних.
В том случае, если невозможно просто написать человеку, более того, он хочет и дальше жить в квартире, нужно обратиться в суд.
Бывают ситуации, когда по закону уволить человека нельзя. В этом случае продавец будет вынужден мириться со спорами и тратить на них много времени.
Даже если вина продавца доказана, административной и уголовной ответственности нет!
Продавец дома может предотвратить такие проблемы, снизить риск судебных тяжб. Для этого нужно обратиться к опытным агентам по недвижимости. За это придется заплатить, но вы получаете гарантию законности сделки и отсутствие проблем в будущем.
Не хочется продавать жильё с обременением? Обращаемся в суд
Итак, вы не хотите продавать квартиру по значительно сниженной цене — что делать?
Если человек не относится к категории граждан, которые не могут быть выписаны, с ним можно оформить добровольную выписку. Предварительное соглашение — лучший вариант, избавляющий вас от возможных длительных разбирательств.
Другой вариант — обратиться в суд. Это может сделать и собственник квартиры, но сейчас речь идет о сохранении стоимости жилья.
Тебе понадобится:
Алгоритм действий следующий:
- Определяем правовые основания снятия проживающего гражданина с прописки в данной квартире. Подтверждаем факт его добровольного выселения.
- Подача жалобы. Заявление направляется в арбитражный суд по месту жительства.
- Прилагаем полный список подготовленных документов. К ним относятся договор купли-продажи жилья, свидетельство о браке или его расторжении, свидетельские показания. Список может меняться в зависимости от возникшей ситуации.
Примечание: ситуация значительно упрощается, если зарегистрированное лицо длительное время не выходит на связь, не оплачивает счета и не проживает в вашей квартире. Это хороший повод для его быстрого выселения без проблем в суде.
Юристам часто задают вопрос: можно ли продать квартиру, если в ней прописан человек? Проблема должна рассматриваться индивидуально, в идеале — получить согласие владельца. В противном случае вопрос может быть решен только в арбитражном суде.
