При переходе права собственности на имущество по договору дарения человек получает все права на него, в том числе возможность распоряжаться по своему усмотрению.
То есть ответ на вопрос, можно ли продать подаренную квартиру — да, но с оговорками. Закон не запрещает одаряемому распоряжаться приобретенным имуществом, однако сделки совершаются в определенном порядке.
Соглашение может быть расторгнуто в случае покушения на жизнь одаренного человека и когда жертвователь это переживает. В других ситуациях правила отчуждения являются общими.
Можно ли продавать даренные квартиры
возможна бесплатная передача квартир, принадлежащих другому лицу, путем заключения официального договора дарения. Возникновение прав собственности предполагает полное право владеть, пользоваться и иным образом распоряжаться приобретенным имуществом. Сделки покупки и продажи включены в список разрешенных действий.
по закону можно продать подаренную квартиру — да, возможно, и технически даритель не имеет возможности ограничивать одаряемого в таких действиях.
Как продавать
Право собственности на переданную квартиру по договору дарения в соответствии со статьей 131 ГК РФ возникает после передачи прав в Федеральном реестре. Через какое время после дарения квартиру можно продать — сразу после заключения сделки в соответствии с положениями норм и законов.
После прохождения регистрационных процедур одаряемому будет выслана выписка из ЕГРН, в которой будет указан точный день возникновения права собственности на жилье. После получения документов гражданин сможет заключать формальные договоры с третьими лицами.
Сроки регистрации:
В некоторых случаях по договору дарения передается не квартира, а только ее доля. Для того, чтобы одаряемый мог затем продать такое жилье, он должен соответствовать требованиям права преимущественной покупки (в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если вы их проигнорируете, держатели других акций в течение 3 месяцев с момента заключения сделки смогут оспорить их законность.
Если у квартиры несколько владельцев, получатель доли по праву дарения в случае продажи обязан уведомить владельцев других акций и предложить им выкупить свои доли. Уведомление должно быть в письменной форме, срок ожидания ответа от других владельцев — 30 дней.
НДФЛ: когда и как взимается
Налог на продажу квартиры, подаренной в 2021 году, взимается только в том случае, если недвижимость находится в собственности нового владельца менее 3 лет. Одаряемый должен заплатить налог, согласно договору дарения переданное имущество не облагается налогом.
Когда есть возможность продать квартиру после дарения без налога — всего 3 года и более после передачи прав. Срок действия 3 года действителен при пожертвовании близких родственников, 5 лет — любым другим лицом. В остальных случаях придется платить налоги.
Оплата производится в год после продажи объекта недвижимости, но не позднее 15 июля. До 30 апреля вам нужно будет отчитаться о полученных доходах, подать в ФНС заполненную декларацию согласно всем требованиям.
При расчете суммы сбора налога учитывается стоимость квартиры, указанная в договоре, или берется 70% от кадастровой цены. Обычно за константу принимается большая из двух сумм.
Заниженную стоимость представлять не стоит — ФНС выделит разницу, потребует доплату и штраф.
Теперь вы знаете, можно ли продать подаренную квартиру при живом дарителе, при ведении бизнеса, сколько стоит срочная продажа. Соблюдение требований законодательства гарантирует, что в будущем не возникнет лишних проблем.
