Есть ли люди, которые не мечтали или не мечтают о собственном доме? Наверное, их довольно сложно найти. Но нетрудно найти людей, жилье которых принадлежит двум и более людям и находится в совместной собственности. Это владельцы комнат в муниципальных квартирах и граждане, состоящие в законном браке.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Проблемы раздела собственности далеко не всегда решаются легко и бесконфликтно. В СМИ мы часто видим целые истории из сериалов или даже боевики на эту тему. Выход из любой конфликтной ситуации есть. Главное — не потерять человеческое лицо, но и обратиться к нужным специалистам.
Квартира — ценный актив (один из видов жилья). При желании хозяин может продать половину квартиры. Но сделать это довольно сложно, в этом вопросе много нюансов.
Есть разные способы продать половину квартиры. Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Если отметка совпадает с площадью комнат в квартире, сделать это будет несложно. В противном случае процесс займет много времени.
Можно ли продать половину квартиры?
Согласно действующему законодательству, гражданин вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. То есть он может делать со своим имуществом все, что хочет. В этом случае тип недвижимости значения не имеет. Например, часть квартиры, часть коммерческой деятельности, несколько квадратных метров офиса. В то же время он должен соблюдать преимущественное право покупки доли у других владельцев.
Что это значит? Если собственник хочет продать половину квартиры, он должен сообщить об этом остальным собственникам. То есть он должен предложить им выкупить часть собственности. Они могут принять или отклонить. Если другие домовладельцы отказываются покупать, вы можете продать долю другим лицам.
Но граждане часто не уважают первичное право покупки. Сделать это очень легко, если знать все нюансы. Для этого необходимо составить так называемый договор дарения. Для оформления договора дарения необходимо обратиться в нотариальную контору. Нотариус завершит сделку и поставит свою печать. После этого сделка будет считаться действительной.
Примечание! При заключении договора дарения от владельца не требуется соблюдения основного права на покупку. То есть не следует предлагать другим собственникам купить долю в квартире.
Если другие собственники откажутся от покупки недвижимости, продать долю будет довольно сложно. В этом случае недвижимость продается со скидкой (20-50%).
Также могут возникнуть различные трудности. Согласно действующему законодательству, остальные собственники могут обратиться в суд в течение 3 месяцев. Они могут потребовать передачи прав покупателя. В этом случае судья часто становится на сторону актера. Могут возникнуть и другие трудности.
Примечание! Для продажи доли квартиры 1/6 или 1/10 необходимо обратиться к квалифицированному юристу. В одиночку человек не сможет провести такую сделку. После завершения этой транзакции вам нужно будет обсудить с другими владельцами право использования.
Понятие долевой собственности
Это жилье, которое разделено на определенные доли. То есть владение разделено. Они совместно владеют недвижимостью. При этом они должны соблюдать действующее законодательство и не нарушать права друг друга.
Как продать половину квартиры?
Вы можете продать недвижимость самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Как продать дом самому:
- Остальные владельцы должны знать, что вы хотите продать недвижимость. Об этом можно сообщать по-разному. Например, отправить телеграмму. Вы также можете использовать другие методы. Если они отказываются покупать дом, вы можете продать свою долю другому человеку.
- А теперь нужно обратиться к нотариусу. Это должно правильно оформить ваше соглашение.
- Впоследствии операция купли-продажи должна быть зарегистрирована в компетентных органах.
Другому собственнику
Сделать это очень просто. Сделка купли-продажи должна быть правильно оформлена. Для этого воспользуйтесь услугами юриста. А также при продаже жилья можно заключить договор дарения.
Если второй собственник против
Для начала нужно обратиться к нотариусу. Он должен отправить соответствующие из передачи другому владельцу. И только после этой процедуры оформляется сделка купли-продажи.
Без согласия собственников
Почему для нас важно согласие владельца? Потому что в законе есть условие, согласно которому владельцы с хорошей репутацией должны быть уведомлены.
Ситуации бывают самые разные. И часто такая ситуация заключается в том, что продаже препятствуют другие собственники:
- Нотариус самостоятельно отправит это предложение остальным собственникам и выдаст отказ, о котором вы позже сможете сообщить в регистрирующие органы. В этом случае нотариальный отказ будет принят как необходимый документ при оформлении перехода права собственности на долю.
- Вы также можете связаться с прессой. И с помощью телеграммы отправляет новым владельцам предложение о покупке доли. Вы также можете отправить заказное письмо с уведомлением, в котором будет указано, что собственник получил предложение о покупке.
Если второй собственник несовершеннолетний
Родители часто думают, что если ребенку меньше 18 лет, продать долю невозможно. Вы можете продавать:
также необходимо приложить комплект документов, а также документы на право собственности или договор купли-продажи, приватизации, дарения или наследования. А еще вам понадобится технический паспорт для продажи недвижимости и согласие всех лиц, зарегистрированных и прописанных в квартире на продажу.
Но этого недостаточно. Помимо представленных документов необходимо предоставить документы на вновь приобретенное жилье. Потому что невозможно просто продать долю ребенка в квартире, не предоставив взамен другую площадь.
Также придется передать договор на покупку жилья. В среднем проверка со стороны органов опеки и попечительства проходит в течение двух недель. Через 2 недели вы получите заказ, позволяющий выполнить эти действия.
Поэтому процесс продажи и покупки доли миноритариев довольно затратен как в эмоциональном, так и в финансовом отношении. Однако есть возможность продать долю в квартире.
Хорошо знать! Есть разные способы продать половину квартиры. Сделка должна быть нотариально удостоверена. Есть возможность продать долю квартиры даже без согласия других собственников.
