Продать квартиру или подарить — что выгоднее?

Подарить или продать дом? С этим вопросом сталкивается практически каждый человек, желающий передать право собственности. Однако не все люди знают нюансы такого расположения. Например, один из видов сделок предусматривает бесплатный возврат недвижимости, поэтому получить материальные средства не удастся.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Если же есть желание сделать подарок ребенку или взрослому родителю, не уплачивая при этом налоги, договор дарения более выгоден. Как разобраться в этой непростой проблеме: прочтите статью.

Понятие договора дарения и купли-продажи и их различия

Бесплатная передача права собственности от одного человека к другому называется договором дарения. То есть человек просто отдает имущество, например, близкому человеку, при этом заключая договор о том, что квартира или дом теперь принадлежит ему.

Договор купли-продажи известен практически всем взрослым людям, он самый распространенный, поскольку заключается в нескольких сделках. Это включает:

Соглашение заключается между двумя людьми, один из которых передает право собственности, другой платит за это и становится собственником.

Разница между документами не только в том, что в первом случае получатель ничего не платит, а во втором — наоборот. Договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом, в то время как последний облагается налогом, если собственность находится в собственности владельца менее пяти лет.

В документах есть нечто общее. Это то, что они есть в нотариальной и письменной форме, подлежат обязательной регистрации.

Плюсы и минусы договора дарения

Какие положительные стороны этого документа вы можете сказать?

1. Письменная и устная форма договора допускается в соответствии с Гражданским кодексом.
2. Передача в дар имущества, принадлежащего обоим супругам, не допускается.
3. В большинстве случаев платить налоги не нужно (только если донор не является близким родственником).
4. Право собственности передается при заключении договора.
5. С помощью данной сделки можно отчуждать недвижимость в обход определенных статей закона.
6. Регистрация проходит в короткие сроки (не более месяца).

Отрицательные стороны:

Плюсы и минусы сделки купли-продажи

Договор купли-продажи также имеет свои достоинства и недостатки. Поговорим о них подробнее, потому что нужно понимать, что выгоднее и удобнее делать выводы.

Положительные:

1. Налоговый вычет или возможность его получения при определенных условиях.
2. От этого выигрывает каждая сторона.
3. Будет составлен акт передачи права собственности. В нем указывается ответственность покупателя и продавца, а также аспекты, указывающие на то, что произойдет, если обязательства не будут выполнены.
4. Есть возможность заключения предварительного договора.
5. Предложения этой категории практически невозможно обжаловать в суде.

Есть и отрицательные моменты:

1. Если лицо, покупающее предмет, состоит в браке, это имущество будет считаться совместно нажитым, а в случае развода оно будет разделено поровну между супругами.
2. Продавец платит налоги при определенных обстоятельствах (когда недвижимость находится в собственности менее 5 лет).
3. Требования преимущественной покупки будут выполнены.

Что лучше – продать квартиру или подарить?

Часто люди, желающие передать собственность, задаются вопросом, как это сделать лучше всего: через договор дарения или через договор купли-продажи? Для этого нужно ловить рыбу на наиболее важных для продавца аспектах.

Разберем основные из них:

1. Стороны сделки. Если есть сделка купли-продажи, то покупателем может выступить любой, но владельцем вещи должен быть продавец. К донорам требований больше. Имущество не должно быть несовершеннолетним и недееспособным лицом. Конечная личность не является публичным должностным лицом.
2. Модуль. В обоих случаях сделка обычно заключается в письменной форме. При пожертвовании возможна нотариальная форма.
3. Элемент. Смена собственника по фиксированной цене. Во втором случае сделка бесплатная.
4. Объект. Квартира должна иметь все обозначения, например, количество комнат или точный адрес местонахождения.
5. Права и обязанности. Обширный список требований. И при условии пожертвования — короткий список, жертвователь может прекратить транзакцию в любое время, а жертвователь имеет право запросить мгновенную передачу права собственности.
6. В обоих случаях требуется регистрация перехода права собственности от одного лица к другому.
7. При оформлении сделки купли-продажи обязательно наличие акта приема-передачи. В случае дарения, n.
8. Налоги. Возможность платить и не платить налоги есть в любом случае, но условия другие.

Стоимость договора дарения и купли-продажи – что дешевле?

Стоимость сделки зависит от внешних факторов, поэтому она может быть выгодной в обоих случаях.

Налог, взимаемый с имущества по договору купли-продажи, составляет тринадцать процентов. Однако этого платежа также можно избежать. Но как?

1. Если передача права собственности осуществляется между близкими родственниками, дарение будет более выгодным, так как в этом случае нет налогов.
2. Продавец не платит налог с продаж, если квартира находится в собственности собственника более пяти лет.

Если люди незнакомые, они не родные, то покупка и продажа будет более выгодной, так как в этом случае указываются обязанности обоих участников.

Какой договор сложнее расторгнуть – дарения или купли-продажи?

Любой вид контракта может быть расторгнут, но операция по пожертвованию проще, так как законодательство предполагает большое количество причин, по которым операция отменяется очень быстро и с большой вероятностью. Даже просто по просьбе дарителя он истекает в любой момент.

Второй вид договора прекращается только при нарушении прав одной из сторон, причем очень грубо, и в судебном порядке.

Как только человек хочет передать недвижимость другому человеку, подумайте, какую сделку совершить: дарение или купля-продажа? У каждого документа есть свои особенности, преимущества и недостатки.

В зависимости от внешних факторов необходимо подбирать наиболее выгодные условия сделки, чтобы не нарушались права сторон и декоратор сам знал, какие риски есть, что делать помимо регистрации права собственности.