При составлении договора аренды жилого или нежилого помещения в тексте документа может быть прописан срок, до которого арендатор предоставляет арендодателю в пользование недвижимое имущество.
Но когда этот срок заканчивается и стороны сделки не прочь продлить договорные отношения, тогда стоит поговорить о продлении аренды.
Что это такое и зачем продлевать договор, если есть возможность заключения нового бизнеса?
- Понятие пролонгации договора аренды
- Инициатор пролонгации договора аренды
- Особенности процедуры пролонгации договора аренды в 2021 году
- Способы пролонгации договора аренды
- Особенности оформления дополнительного соглашения
- Вопросы по теме
- Регистрировать или нет пролонгированный договор аренды?
- Нужно ли регистрировать соглашение о продлении договора, если договор заключен на срок свыше 1 года?
- Как правильно автоматически продлевать договор аренды без регистрации?
- Как арендатору пролонгировать договор?
Понятие пролонгации договора аренды
Продление аренды регулируется законодательством Российской Федерации, а именно Гражданским кодексом (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В этой статье выделяются следующие моменты:
Исходя из вышеизложенного, стоит отметить, что такое продление аренды является продлением сделки на фиксированный или неопределенный период.
Инициатор пролонгации договора аренды
И арендатор, и арендодатель могут поднять вопрос о продлении сделки по аренде недвижимости. При этом договор может быть продлен как с изменением условий договора, так и без каких-либо изменений.
Если возникнет необходимость внести изменения в некоторые пункты соглашения, заинтересованная сторона должна начать процесс заключения дополнительного соглашения.
Если, например, арендатор решает продлить договор аренды, необходимо сделать следующее:
Особенности процедуры пролонгации договора аренды в 2021 году
Процесс продления договора аренды по истечении срока его действия имеет ряд нюансов:
Способы пролонгации договора аренды
Вопрос о продлении аренды актуален только в том случае, если стороны сделки ранее заключили срочный договор, а не постоянную сделку.
Расширение документа может происходить двумя способами:
- Автоматическое продление. Если по окончании действия договора арендодатель не претендует на имущество у арендатора, а арендатор продолжает его использовать, то речь идет об автоматическом продлении договора на неопределенный срок. Кроме того, продление контракта может быть оформлено на определенный срок. Это происходит, когда в тексте договора указано, что договор аренды автоматически продлевается на тот же период при определенных условиях.
- Продление сделки по соглашению сторон. Этот способ предусматривает продление аренды путем подписания нового контракта (с изменением условий) или дополнительного контракта к существующему контракту.
Особенности оформления дополнительного соглашения
Необходимость заключения дополнительного договора к аренде на продление срока аренды возникает, когда срок аренды прописан в этом договоре аренды. Для изменения этого срока, то есть для его продления, стороны заключают дополнительное соглашение.
При составлении дополнительного соглашения важно учесть следующие моменты:
- Дополнительный договор может быть заключен в той же форме, что и основной договор аренды.
- Если договор аренды подтвержден и зарегистрирован в Росреестре, дополнительное соглашение также должно быть нотариально удостоверено и зарегистрировано в регистрирующем органе.
- Договор о продлении договора аренды должен быть составлен в 2-х экземплярах — если сделка не требует регистрации, или в 3-х экземплярах — по одному для каждой стороны, а третий — для предоставления в Росреестр.
Дополнительное соглашение должно содержать следующую информацию:
Вопросы по теме
Регистрировать или нет пролонгированный договор аренды?
Многих арендаторов интересует: «Нужно ли оформлять договор аренды на 11 месяцев с продлением?» Ведь по закону сделка, заключенная на срок до 1 года, не подлежит государственной регистрации.
Но как насчет расширенной сделки? Дело в том, что некоторые люди так поступают: заключают договор на срок менее 12 месяцев, а потом просто продлевают договор.
Если договор заключен на неопределенный срок и стороны по умолчанию продлили свои договорные отношения, то регистрировать его не нужно, так как неясно, на какой срок был заключен постоянный договор (возможно, он был составлен) на срок до 12 месяцев).
Несмотря на такую уловку, как отсутствие регистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок, в такой сделке существует значительная опасность: в таких условиях каждая сторона сделки может расторгнуть договор в любое время, предварительно уведомив об этом другую сторону.. перед его намерением.
Процедура продления договора аренды, заключенного на срок менее 1 года, не требует регистрации в Росреестре.
Нужно ли регистрировать соглашение о продлении договора, если договор заключен на срок свыше 1 года?
Да, в этом случае необходимо оформить договор. В случае, если стороны неосознанно или намеренно отказываются регистрировать соглашение, соглашение будет считаться действительным в соответствии с условиями, изложенными выше, и дополнительное соглашение не будет иметь юридической силы.
Как правильно автоматически продлевать договор аренды без регистрации?
Автоматическое продление аренды на 11 месяцев означает продление арендных отношений между арендатором и арендодателем по умолчанию.
То есть, если ни одна из сторон не выразит желание расторгнуть соглашение, соглашение будет считаться автоматически продленным на предыдущий период, то есть на 11 месяцев.
можно ли продлить договор аренды на 11 месяцев, если этот срок не указан в основном договоре? Да, ты можешь. Согласно закону, не обязательно, чтобы текст договора содержал пункт о том, что сделка может быть продлена из-за неисполнения обязательств сторонами.
Если арендатор и домовладелец согласны с одним и тем же мнением, договор может быть автоматически продлен срочно или бессрочно.
Почему арендаторы пытаются заключить договор ровно на 11 месяцев? Потому что в этом случае они экономят время и деньги на оформлении сделки.
Как арендатору пролонгировать договор?
Если арендатор планирует продолжить использование арендованного помещения, рекомендуется не дожидаться, пока арендодатель сообщит ему, что он против продления срока действия договора, но лучше заранее сообщить ему о своем намерении продолжить сдача недвижимости в аренду.
Для этого арендатор должен письменно проинформировать арендодателя о своем намерении, отправив соответствующее уведомление о продлении на адрес арендодателя.
Письмо должно быть отправлено с заверенным уведомлением, чтобы арендодатель его получил. Это важно сделать, чтобы в случае спора арендатор мог доказать в суде, что уведомление было отправлено арендодателю.
Продление аренды может быть автоматическим (без заключения дополнительного договора) или с заключением договора.
Если арендатор продолжает арендовать помещение после истечения срока договора, а арендодатель не возражает, сделка считается продленной. Размещать продленный договор нужно только в том случае, если сделка заключена на срок более 1 года.
