Проект планировки территории

Проект территориального планирования

На территориях поселений расположено большое количество объектов строительства, элементов инфраструктуры и сложных коммуникационных сетей.

Все эти важные для жизни человека объекты далеки от спонтанной локализации. Для каждого из них назначается определенное место или маршрут движения в соответствии с нормами законодательства и технической документации.

В градостроительстве особое место занимает проектная деятельность и документация. Проект пространственной планировки вместе с дизайном его рельефа отражает зоны уже существующих и потенциально разрешенных к строительству объектов на территории всего города, района, микрорайона или других элементов городской структуры.

Что такое проект планировки территории?

Проект планирования землепользования или ППТ — это документ, отражающий положение различных объектов в пределах данной территориальной единицы.

На нем зарегистрированы элементы уже существующей и эксплуатируемой конструкции, а также места, потенциально пригодные для дальнейшего развития. Обычно он используется в контексте отдельных микрорайонов или микрорайонов.

Действительно, проект планирования уточняет информацию, содержащуюся в таких документах, как правила землепользования и генеральный план. Проект территориального планирования всегда выполняется совместно с проектом территориального обследования.

Проект территориального планирования

Проект планировки и проект землеустройства отражают информацию следующего характера:

  • Места общего пользования (парки, скверы);
  • Частная земля, предназначенная для строительства;
  • Территории с указанными ниже муниципальными объектами (больницы, школы, административные здания, полицейские участки);
  • Земельные участки под линейные сооружения (дороги, трубопроводы).
  • Все конструкции с точными границами расположения этих участков, лесных насаждений, дорог и дорог фиксируются в проекте планировки.

    Границы отмечены красной линией, именно в пределах этой линии можно возводить неподвижные объекты. Для каждого участка или строения предоставляется информация о его площади с указанием номера земельного участка.

    Нормативное регулирование ППТ

    Проект территориального планирования

    Основным нормативным актом, регулирующим проект землеустройства, является градостроительный кодекс страны. Так, например, понятие, цель и состав ТТП в документе отражены в ст. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Кроме того, каждый город имеет право составлять и утверждать другие положения, относящиеся к проекту территориального планирования. Главное, чтобы локальные документы не противоречили федеральным законам.

    В Москве, например, есть специальное положение No. 270-ПП от 2010 г., регулирующий порядок оформления ТЭС в столице.

    Необходимость разработки ППТ определяется решением специальных органов. В Москве это Москомархитектура и Москомстройинвест.

    Отличия проекта планировки и проекта межевания

    Проект территориального планирования

    Основное различие между двумя документами — уровень детализации представленных в них данных. Проект планирования обычно разрабатывается для таких районов, как кварталы или кварталы.

    Установите границы государственной земли независимо от категории использования. С помощью градостроительного проекта границы территории видоизменяются в результате развития города и его обновления.

    Более подробно с проектом землеустройства. Помимо государственных земель, в него записываются частные владения, прилегающие территории и объекты, задействованные в инфраструктурных проектах.

    В землеустроительном проекте указываются границы земельного участка для строительства в установленных границах.

    Состав проекта планировки территории

    Особого внимания заслуживает то, что включает в себя проект территориального планирования. Эта информация зафиксирована в статье 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно нормативному акту в проекте территориальной планировки обязательно должны быть отражены три блока:

    Проект территориального планирования

  • Объяснительная записка. Это текстовая часть, в которой указывается план развития территории и последовательность ее развития.
  • Графическая часть отражает данные о границах земельного объекта, о застройках на территории, о площадях в подневольном состоянии и на линиях, отражающих минимальные границы от мест, разрешенных для строительства сооружений.
  • Материалы, поддерживающие каркас. Это дополнение, в котором могут быть зарегистрированы особые земли: культурные ценности, охраняемые природные территории.
  • После утверждения проекта землеустройства он приобретает статус закона о градостроительстве на данной территории.

    То есть внешне проект выглядит как набор чертежей и схем с текстовыми документами. Эта документация дает четкое представление о территории в настоящем и ее дальнейшем развитии.

    Для чего нужен проект планировки территории?

    Ответ на вопрос, почему развивается проект планировки, содержится в главе 5 ГК РФ. Ниже мы обсудим, в каких случаях требуется PPT.

    Следовательно, возникает необходимость в разработке этого документа, в частности:

    Проект территориального планирования

  • В процессе подготовки к выполнению строительных работ;
  • При планировании строительства САУ;
  • При определении границ собственности на общее имущество в соответствии с действиями;
  • При необходимости отчуждение обремененной территории;
  • В судебных разбирательствах, касающихся земельных границ.
  • оформление ППТ необходимо в начале начала застройки многоквартирных домов, при организации прилегающих территорий и при планировании перспективных направлений застройки земельного участка для отдельного структурного подразделения.

    Проект планировки площадки нужен при измельчении большой площади площадки и при установлении сервитутов.

    Процедура оформления ППТ в 2021 году

    Прежде всего, необходимо понимать комплексные характеристики и требования, которые Градостроительный кодекс предусматривает для PPT. В искусстве. 43 содержит конкретные рекомендации по подготовке этого документа.

    Поэтому проект территориальной планировки необходимо оформить письменно, то есть распечатать по установленному масштабу. При необходимости может существовать электронная версия проекта.

    Для проекта планировки участка подойдут листы формата А4 и больше. Все страницы проекта должны быть пронумерованы.

    Во всех случаях для разработки градостроительного проекта необходимо заранее получить разрешение на проведение данной акции в местной администрации.

    Кто делает проект планировки территории?

    На вопрос, кто одобряет ППТ, мы ответили: это местная администрация. Но не только они могут это сделать. Есть два варианта получения проекта планировки: обратиться в администрацию или в специальную частную организацию, имеющую лицензию на выполнение таких работ.

    Если принято решение обратиться в государственный орган, необходимо будет придерживаться следующего алгоритма действий:

    Проект территориального планирования

  • Презентация заявки;
  • Вместе с заявкой предоставляется другая документация (свидетельство о праве собственности, эскиз генплана, кадастровый паспорт, топографический чертеж);
  • Уполномоченный орган составляет проект на основании представленной документации;
  • Составлены технические условия и перечень мероприятий по развитию проекта;
  • Составление PPT и его выдача заявителю.
  • Этот способ хорош тем, что в этом случае вам не придется платить за развитие проекта. Но продолжительность проекта будет намного больше, чем при обращении в частную компанию. Администрация готовит проект территориальной планировки в течение 2 месяцев.

    Если администрация отказывается предлагать план, вы можете обратиться в частную компанию. Документ подготовят вдвое быстрее, но за это придется заплатить крупную сумму.

    Срок действия проекта и стоимость разработки

    Проект территориального планирования

    В нормативной документации не указаны точные сроки реализации проекта планирования. Очевидно, что подготовка новой технической и проектной документации необходима в случае резкого изменения территориальной ситуации.

    Изменения должны быть значительными, ранее установленные границы потерять актуальность. Для одного объекта это может произойти за 15 лет, для другого — за год.

    Конечно, выгоднее завершить проект через администрацию. Так что ничего платить не нужно, все работы будут выполняться за счет администрации.

    Однако на практике часто бывает, что у администрации нет на это лишних денег. В этом случае он просто дает мотивированный отказ, который в том числе может быть обжалован.

    Если вы запрашиваете производство проекта в земельной регистрационной организации, цена контракта будет зависеть от сочетания многих факторов. В частности, на цену повлияет размер участка, окружающая инфраструктура и срочность работ.

    Как оспорить проект планировки территории?

    Проект территориального планирования

    Поскольку проект пространственного планирования часто охватывает большие кварталы или границы квартала, он может затронуть интересы нескольких граждан.

    Иногда чьи-то участки или постройки могут не отражаться в таком проекте, но считаться потенциально разработанными в ближайшем будущем.

    Если есть нарушения в планировке проекта или в порядке его утверждения, необходимо обратиться в суд.

    В суде нужно будет оспаривать не сам проект территориальной планировки, а принятое им решение местной администрации.

    В этом случае вам нужно будет запастись доказательствами законности ваших интересов и претензий, чтобы подтвердить свое право владеть и распоряжаться землей.

    Если администрация необоснованно отказала в запросе на подготовку проекта, последний также может быть оспорен. Как отмечалось выше, зачастую местная администрация из-за отсутствия средств на проведение такой работы по формальным причинам отказывает всем заявителям.

    Проект землеустройства работает совместно с проектом землеустройства. Вместе они отражают расположение земельного участка и капитального строительства в пределах одного района или другой структурной единицы.

    На основании проекта территориально-пространственного планирования разрабатывается перспектива развития территории населенного пункта.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: