Строительство любого объекта или его реконструкция всегда происходит по заранее утвержденному проекту.
Проектная документация на строительство сооружения позволяет контролировать ход строительных работ, правильно рассчитать смету и на ее основании получить все необходимые разрешительные документы.
Состав проектной документации четко регламентирован нормами законодательства; К его изготовлению могут привлекаться только строго квалифицированные специалисты, входящие в действующие СРО. В проекте должна быть обоснована осуществимость и осуществимость строительных работ.
Он содержит проектную документацию, всегда текстовую и графическую часть. Для одних строительных работ такая документация обязательна, для других — не требуется.
Понятие проектной документации
Проектно-сметная документация и проект — это не одно и то же. Проект — это более общая концепция, которая может включать в себя перепланировку или дизайн-проекты. Такие документы не будут иметь ничего общего с проектной документацией.
Что такое проектная документация, указано в ст. 48 Градостроительного кодекса. Проектная документация — это совокупность материалов в текстовой и графической форме, определяющая архитектурные, функциональные, технологические, строительные и инженерные решения, обеспечивающие строительство или реконструкцию различных объектов.
Градостроительный кодекс также указывает, что подготовка проектной документации обязательно должна осуществляться при строительстве или реконструкции объекта капитального строительства или линейного предприятия.
Понятие проектной документации также регламентируется ГОСТ 21.001-2013 «Система проектной документации для строительства. Общие положения».
Разработка и оформление проектной документации не является обязательной для всех объектов. Не обязательно готовить проектную документацию:
Нет необходимости в проекте строительства неинструментальных построек, не имеющих прочной связи с землей. К таким предметам относятся киоски, сараи, киоски и другие сооружения, не имеющие фундамента и легко транспортируемые из одного места в другое.
В чем ее назначение?
Причина, по которой требуется проектная документация, также указывается в конкретных нормативных документах и законах. К сожалению, многие подрядчики заказывают конструкторскую документацию только потому, что этого требует закон. Они не понимают целенаправленного значения документации.
Требуется проектная документация:
- Оцените соответствие объекта требованиям технических норм перед началом строительных работ при проведении экспертизы.
- Оценить соответствие объекта заданию на проектирование.
- Составить смету на строительство или реконструкцию из бюджета.
- Получить разрешение на строительство.
- Координируйте проект с различными отделами.
- Для разработки рабочей документации.
При вводе в эксплуатацию вновь построенного завода проводится оценка его соответствия проектной документации. Сама эксплуатация помещения должна осуществляться в соответствии с видом допустимого использования, требованиями технических норм и проектной документации.
При наличии проектной документации намного проще обеспечить бесперебойный процесс строительства и оснащение различных строительных объектов необходимыми ресурсами.
Кто разрабатывает?
Разработкой проектной документации может заниматься только организация с соответствующей лицензией. Сами документы обычно выглядят как целая книга, полный образец найти в Интернете и тем более разобраться в нем практически невозможно.
Остановимся подробнее на том, кто проводит госэкзамен и подготовку проектной документации. Изобразительное искусство. 48 Градостроительного кодекса гласит, что индивидуальный предприниматель или юридическое лицо для осуществления этой деятельности должно быть членом СРО.
К главным инженерам и главным архитекторам, выполняющим разработку проекта, предъявляются особые требования:
Если договор на разработку документации не заключен с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за управление зданием, членство в OAD не требуется.
Сам разработчик имеет право разрабатывать документы, но для этого ему придется стать членом СРО. Ответственность за выполнение своей работы несет лицо, разрабатывающее проектную документацию.
Перед заключением договора заказчик должен предоставить инженеру градостроительный план или эскиз планировки земельного участка, технические заключения по проведенным инженерным изысканиям и технические условия для подключения к коммуникациям.
Состав проектной документации
Что входит в проектную документацию для различных строительных объектов, решает правительство страны. Об этом говорится в ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В 2021 году требования к составу содержатся в Постановлении Правительства Российской Федерации от 27.07.2012 г. 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Текстовая часть документации состоит из описания технических решений и ссылок на нормативные документы, графическая часть состоит из чертежей, схем и поэтажных планов.
Объекты капитального строительства производственного назначения и не имеют следующей секционной структуры:
- Объяснительная записка.
- Организация землеустройства.
- Архитектурные решения.
-
Конструктивные и пространственные решения.
- Информация о инженерном оборудовании (водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование, сети связи, система газоснабжения, технологические решения).
- Проект организации строительства.
- Проект организации сноса и демонтажа.
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
- Меры пожарной безопасности.
- Мероприятия по обеспечению доступа для людей с ограниченными возможностями.
- Сметы на строительство систем.
- Другая документация.
Для объектов линейного строительства состав проектной документации намного скромнее. Он состоит всего из 10 разделов, о которых подробно можно прочитать в Постановлении Правительства РФ.
Готовый строительный проект должен быть одобрен не только заказчиком, но и государством. Проектная документация на строительство объекта подлежит обязательной государственной экспертизе.
Для сдачи экзамена необходимо заключить договор с органами местного самоуправления и уплатить государственную пошлину. Процедура согласования с государственными органами строго регламентирована, весь процесс занимает не более 3 месяцев. Профессиональные эксперты проверяют соответствие проекта требованиям законодательства, технических, экологических и санитарных норм.
Метрический расчет в проектной документации позволяет правильно рассчитать смету на строительство завода. Сметы обычно составляются в виде локальных документов, сводок или для конкретных операций. Каждый раздел конструкторской документации имеет свой уникальный код.
Сколько стоит экспертиза и разработка документации?
Стоимость изучения проектной документации зависит от количества строящихся секций, типа здания и его общей площади. Кроме того, учитывается этажность, город расположения, количество жилой площади и другие ключевые параметры.
Государственная компетенция стоит около 450 тысяч рублей, негосударственная — до 200 тысяч рублей.
Стоимость экспертизы проектной документации определена в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.07.2012 г. 145.
Базовая стоимость конструкторской документации определяется по специальной формуле: BS pj = (A + B * Xzh + C * Uzh) * Kn * Ks, где:
При повторном экзамене его стоимость составляет 30% от стоимости первоначального экзамена.
Чем отличается проектная документация от рабочей?
Помимо понятия проектной документации, существует и часто используется понятие рабочей документации. Многие считают, что эти названия по сути идентичны. Однако эти концепции не совсем схожи.
Рабочая документация — это пакет документов, который разрабатывается для реализации технических, архитектурных или технологических решений при строительстве объекта. Его состав и содержание определяет разработчик.
Законодатель не указал четкой последовательности в подготовке проектной и рабочей документации. Их можно комбинировать или альтернативно.
Отличие конструкторской документации от рабочей в том, что конструкторская документация более обобщенная, а рабочая — более подробная. По сути, они содержат одинаковую информацию, но конструкторская документация более прямолинейна в теории, а рабочая документация более практична.
Для получения разрешения на строительные работы достаточно предоставить проектную документацию. А когда уже сдан государственный экзамен и устранены все недостатки, можно обратиться к рабочей документации, которая является руководством к действию для строителей.
Для большинства объектов капитального строительства разработка проектно-сметной документации является обязательной. На его основе ведутся строительные работы, рассчитываются бюджеты и необходимые ресурсы. Подготовкой документации занимаются специально уполномоченные компании, ответственные за подготовку проекта.
