Кредиты на покупку жилья стали для многих россиян неотъемлемой частью жизни, так как приобретение дорогой недвижимости за наличные во многих семьях невозможно. Появление ипотечной недвижимости для гражданина вызывает ряд бюрократических трудностей, в том числе все чаще возникает вопрос о том, можно ли зарегистрироваться в ипотеку и жить спокойно.
Что говорится в законодательстве по этому поводу
Регулирование ипотечных жилищных вопросов происходит по нескольким нормативным актам, среди которых лидирующее положение занимает Федеральный закон «Об ипотеке». Этот закон устанавливает положения, касающиеся статуса должника и заложенного актива, а также регулирует особенности заключенной сделки, включая правила регистрации договора, его правила и последствия неисполнения.
Право собственности по гарантиям установлено ст. 209 ГК РФ, разрешающая должнику:
- Собственное имущество, т.е являясь фактическим владельцем дома;
- Использовать недвижимость по назначению, если иное не согласовано с ипотечным кредитором;
- Ограниченно распоряжайтесь имуществом.
Права на отчуждение ипотечной квартиры существенно ограничены, так как банковские организации напрямую связаны с недвижимостью и ее сохранение является приоритетом. Использование и распоряжение заложенным имуществом устанавливаются положениями ст. 346 ГК РФ, поскольку недвижимое имущество является таким же объектом залога, как и любое другое имущество.
Важно! Правовые ограничения на то, кто может быть зарегистрирован в ипотечной квартире, но вы должны внимательно прочитать кредитный договор. Обычно заемщик, его близкие родственники и дети не имеют ограничений по регистрации. Что касается третьих лиц, вы можете зарегистрировать человека, если в договоре нет специального пункта. В любом случае паспортщики не ограничат вас этим правом. Они не просят у банка документы. Регистрация пройдет без проблем.
Права собственника заемщика
Несмотря на то, что фактическим залогодержателем является банк, собственником недвижимости всегда остается заемщик. Эта норма закреплена в гражданском праве и не может толковаться иначе.
Владелец квартиры не вправе:
- Продавать недвижимость, если вы не получили соответствующее разрешение от банка;
- Совершить акт дарения до полного погашения долга;
- Иным способом отчуждать активы в пользу третьих лиц или государства.
Несмотря на наличие ограничений в правах, заемщик может использовать квартиру по прямому назначению без какой-либо помощи банка.
В рамках договора залога, помимо действующих норм, держатель может:
- Оформить постоянную и временную регистрацию себе и близким родственникам без дальнейшего общения с банком, оформить вид на жительство третьим лицам по системе уведомлений или разрешений, в зависимости от условий заключенного договора;
- Любым законным способом извлекать прибыль и получать доход от владения недвижимым имуществом, включая аренду, если такие положения не запрещены правилами заключенного с банком договора;
- Постоянно и временно проживать в квартире, разрешать близким родственникам жить в ней вместе или отдельно от нее.
Заемщикам следует внимательно изучить условия соглашения, так как нарушение положений, включая регистрацию членства без уведомления или разрешения банка, может повлечь за собой серьезные штрафы вплоть до одностороннего расторжения соглашения и требований о выплате аванса по ссуде.
Регистрация в ипотеке квартиры является законным правом собственника недвижимости, любая попытка ограничить использование этой возможности является нарушением гражданского законодательства и норм федерального закона «Об ипотеке».
возможна регистрация в ипотеку
Заемщики регистрируются в ипотечной квартире без проблем, а по остальным категориям давайте разбираться.
Временно
Регистрация временной регистрации практически ничем не отличается от постоянной, поэтому для регистрации по месту жительства также потребуется авторизация банка, если иное не предусмотрено договором.
В некоторых случаях права выкупа права выкупа прямо в соглашении указывают на возможность регистрации регистрации третьим лицам только на временной основе и на период, не превышающий одного года. Однако это положение является скорее исключением, чем правилом, поскольку банковские организации стремятся максимально ограничить количество резидентов для более простой, быстрой и легкой продажи в случае нарушения условий контракта должником.
Если квартира находится в ипотеке, и требуется предварительная регистрация собственником или близким родственником, то разрешительных документов не потребуется, в связи с наличием права распоряжаться имуществом таким образом в рамках его прямого использования.
Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру
Для многих собственников наиболее актуальным является вопрос о регистрации ребенка в ипотечной квартире. В этом случае может возникнуть несколько ситуаций — в первом случае регистрация производится на ребенка владельца, во втором — на ребенка третьего лица.
При регистрации ребенка собственник недвижимости не должен интересоваться мнением банка по этому поводу, так как стандартное соглашение допускает беспрепятственную регистрацию детей. Достаточно обратиться в уполномоченные органы со стандартным пакетом документов.
Теоретически возможна регистрация прописки в ипотечной квартире детей, не являющихся членами семьи плательщика. Однако для этого требуется обязательное разрешение залогодержателя (если это предусмотрено договором), а также соблюдение правил регистрации несовершеннолетних и несовершеннолетних. Если ребенку не исполнилось четырнадцати лет, его можно зарегистрировать только вместе с одним из родителей.
Близкие родственники
Договор о залоге позволяет должнику жить в доме со своей семьей, а также предоставлять им постоянную или временную регистрацию.
Обычно близкими родственниками считаются следующие категории граждан:
- Супруг (а) собственника, даже если недвижимость была приобретена до брака гражданина;
- Дети собственника, рожденные вне зависимости от наличия или отсутствия супружеских отношений и с момента их заключения (расторжения);
- Родители заемщика.
Каждый конкретный банк дает свое толкование понятия близких родственников, поэтому для получения полной информации следует обращаться к сотрудникам организации, в которой был выдан кредит.
Третьи лица
Кредитный договор предусматривает право без каких-либо затруднений зарегистрировать собственника дома, а также членов семьи. Однако вопрос о том, можно ли зарегистрировать в ипотечном доме других родственников или третьих лиц, решается в индивидуальном порядке на месте.
Обычно один из способов оформления регистрации предоставляется:
- После отправки сообщения от собственника ипотечному кредитору, при наличии которого разрешена регистрация. При этом многие банки позволяют подать заявку с помощью онлайн-сервисов без личного посещения заведения.
- Получив установленное разрешение. Отказ в регистрации или ее авторизация выдается в течение 3-7 дней с момента подачи заявки. Он оформляется в специальной форме на сайте банковской организации или при личном посещении.
Особое внимание уделяется тому, что оформить людей в ипотечную квартиру можно при наличии серьезных обстоятельств даже при отсутствии разрешения. Как показывает практика, если выплаты по ипотеке продолжаются и не задерживаются, ипотечные кредиты редко обращаются в суд с просьбой о досрочном расторжении договора.
Я должен сообщить в банк
Договор между банковской организацией и заемщиком устанавливает правила, по которым осуществляется регистрация в квартире с ипотекой.
Эти правила могут быть разных вариантов, в зависимости от заведения:
| Условия регистрации | Как зарегистрироваться |
| Без отправки уведомления и получения разрешения от кредитора | Оформление регистрации осуществляется независимо от того, есть ли уведомление банка от заемщика. Единственная трудность, которая может возникнуть, — это обязанность сотрудников регистрирующих органов предоставить документ, позволяющий им оформить вид на жительство. |
| С банковским уведомлением | В этом случае должник должен обратиться в филиал банковского учреждения, заполнить форму уведомления на сайте или отправить заказным письмом по почте. Получать разрешение не нужно, достаточно информации о том, что уведомление принято и приобщено к делу. |
| После получения авторизации в банковском учреждении | Большинство банков имеют слабые условия для регистрации, так как в таких условиях риск получения трудно продающейся недвижимости в будущем сводится к минимуму. Невозможно зарегистрировать регистрацию без получения официального разрешения, так как существует высокий риск инициирования процесса расторжения договора и требований о досрочном погашении существующей задолженности. |
Как избежать конфликтов с банком
Для полного понимания того, как люди регистрируют человека в ипотечной квартире, не вызывая конфликтов с банком, необходимо ознакомиться с условиями ипотечного кредита, предоставляемого разными организациями.
Главное — строго соблюдать условия заключенного договора и не нарушать их, так как последствия для нарушителя могут быть очень серьезными.
Большинство банков требуют только уведомления о предстоящей регистрации, поэтому с такими учреждениями проблем не возникает, достаточно письменного или личного уведомления.
Как пошагово оформить ипотечную квартиру
При регистрации важно соблюдать все установленные правила регистрации, а также рекомендации банковских организаций. Необходимо внимательно изучить условия договора и не нарушать их.
Подробная инструкция по оформлению и как зарегистрироваться в простенькой ипотечной квартире от банка, а также в регистрирующих органах:
- Сборник полного пакета документов установлен постановлением Правительства от 17.07.1995 п. 713.
- Если оформлена постоянная регистрация, необходимо покинуть прежнее место постоянного проживания.
- Написание заявления в банк, если это требуется по условиям договора, может носить уведомительный или разрешительный характер. Получение документа происходит в течение одной недели.
- Обратившись в регистрирующие органы, подав заявку.
- Оформление и получение соответствующей вставки или штампа в паспорте, в зависимости от вида регистрации.
Регистрацию осуществляют органы Федеральной миграционной службы России, а также сотрудники Многофункциональных центров.
Заявление о регистрации необходимо подать в установленный законом срок, так как за нарушение сроков грозит административная ответственность:
- При регистрации временного членства заявление и пакет документов необходимо подать в течение 90 дней с момента прибытия в место пребывания.
- При регистрации постоянного членства граждане должны обратиться в уполномоченные органы в течение семи дней со дня получения документов о выписке по предыдущему месту жительства.
Документы
Получение прописки по месту жительства или ПМЖ — неотъемлемая часть жизни каждого россиянина, поскольку оформление вида на жительство является обязательной процедурой для всех граждан РФ.
В регистрирующие органы необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Паспорт зарегистрированного гражданина;
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего и, если ребенку четырнадцать, паспорт;
- Военное удостоверение личности всех граждан, необходимых для прохождения военной службы;
- Свадебные документы;
- Лист выезда;
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- Банковское разрешение, если требуется.
Уполномоченные органы составляют заявление о регистрации регистрационной формы №. 6.
Владельцы заложенного имущества в соответствии с действующим гражданским и миграционным законодательством имеют право зарегистрироваться по месту жительства или пребывания. Если у вас есть какие-либо вопросы или трения с банком по этому поводу, мы рекомендуем вам записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу по специальной форме.
Далее можно узнать, можно ли отремонтировать ипотечную квартиру.
