Коммунальные квартиры не остались в советском прошлом. Даже сегодня большое количество граждан по-прежнему не может приобрести полноценные дома и квартиры.
Они вынуждены скапливаться в коммунальных квартирах, где условия жизни далеко не нормальные. Для решения этой проблемы государством введена специальная программа, в рамках которой происходит отселение муниципальных квартир.
В первую очередь это коснулось таких городов, как Санкт-Петербург и Москва, где сосредоточено большинство муниципальных квартир, а цены на жилье не позволяют гражданам покупать изолированные квадратные метры.
Переселение муниципальных квартир было включено, в том числе, в программу реструктуризации жилищного фонда страны.
Что такое коммунальное жилье?
Муниципальные квартиры возникли во время существования сознательной власти как ответ на решение большевиками жилищного вопроса.
В этих квартирах проживает несколько семей; у них общая кухня, ванная и коридор. Каждая комната, по сути, имеет своего хозяина, который за нее отвечает, оплачивает коммунальные услуги.
Такой образ жизни создает определенные трудности для жителей, часто возникают конфликты между соседями на почве разногласий или правил пользования общим имуществом.
В законопроекте «Основы жилищной политики города Москвы» указываются следующие признаки коммунальной квартиры:
Общая квартира отличается от обычной квартиры, в которой проживает несколько семей, тем, что доли в общей квартире распределяются натурой, и каждая семья имеет свой личный счет.
Санкт-Петербург является рекордсменом по количеству муниципальных квартир. В 2018 году здесь почти 72 тысячи муниципальных квартир, в которых проживает более 230 семей.
Закон о переселении действует только в Санкт-Петербурге, в регионах — проблема только обсуждается.
Как может происходить расселение?
Каждый субъект страны вправе предлагать свои причины и порядок переселения муниципальных квартир. В целом переселение происходит следующим образом:
На практике это обычно происходит следующим образом. Семья получает субсидию, за счет которой покупает все комнаты у соседей. Остальные жители коммунальной квартиры покупают другое жилье на субсидию и деньги из проданной комнаты.
Чтобы переселение считалось успешным, семье должна быть предоставлена отдельная квартира площадью не менее 33 квадратных метров на одного человека или 18 квадратных метров на каждого члена семьи.
До 2015 года обязательным условием переселения из муниципальных квартир было согласие всех жителей. В 2021 году такое согласие получать не нужно, каждый предмет переселения рассматривается отдельно.
Для того чтобы переселить обычную квартиру, ее владельцам или квартиросъемщикам необходимо присвоить статус малообеспеченных.
Малообеспеченными считаются те семьи, которые проживают в домах неотложной помощи, многочисленны, не имеют необходимой жилой площади, находятся в условиях постоянного повышения уровня шума, страдают определенными заболеваниями или вынуждены жить с бывшими родственниками.
Программа расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербург — единственный город, в котором действует комплексная программа жилищного переселения из муниципальных образований. Ежегодно из городского бюджета расходуется около 3 миллиардов рублей.
Для участия в программе переселения необходимо проживать в общей квартире в Санкт-Петербурге не менее 10 лет.
Условия программы позволяют рассчитываться только следующими способами:
Расселение муниципальных квартир в Санкт-Петербурге осуществляет Государственный бюджетный институт «Горжилобмен».
Куда идти в очередь — решать гражданину. Можно зайти на «Биржу недвижимости» или в МФЦ, подать заявку через портал госуслуг.
Переселение происходит в порядке приоритетности. Есть категории нуждающихся, которые имеют преимущественное право на получение нового жилья. К ним, в частности, относятся многодетные семьи и семьи, проживающие в домах, включенных в утвержденный список для переселения.
Субсидия на расселение муниципальных квартир в северной столице будет равна следующим показателям:
Эти деньги можно потратить не только на покупку нового жилья или его строительство. Семья может стать членом дошкольного учреждения или жилищного кооператива только в том случае, если дом построен на 70%.
Как встать на очередь и получить жилье?
Хотя согласие соседей на переселение стало необязательным с 2015 года, первыми заселяются жители квартир, получившие согласие других жителей.
При наличии согласия соседей на переселение порядок получения субсидии будет следующим:
Жилищная биржа составляет очередь граждан или список на выплату пособий в следующем году;
Помимо написания вопросов на соответствующей форме, необходимо также предоставить паспорта членов всех семей, свидетельства о браке и рождении детей, документ, подтверждающий регистрацию семьи с проживанием, характеристики в форма n. 7, свидетельство № 9, титулы на жилье.
К сожалению, программа очень медленная. Многие семьи ожидают переселения на 10-20 лет.
Расселение коммунальных квартир в Москве
В столице, несмотря на острую жилищную проблему, нет отдельной программы по расселению муниципальных квартир. Уже в 2009 году такое же право на переселение имели жители муниципальных квартир.
При Юрии Лужкове была специальная программа по расселению муниципальных квартир, рассчитанная до 2021 года. Однако после смены правительства города она фактически перестала действовать.
В рамках этой программы семьи получили жилье на той же территории из расчета 18 квадратных метров на человека. Таким образом, каждый год ремонтируется 4 000 квартир.
Сегодня в Москве есть всего два способа выбраться из общей квартиры:
В первом случае семья должна прожить по прописке не менее 10 лет в Москве, не менять место жительства последние 5 лет и быть признана бедной.
Люди с площадью менее 18 квадратных метров на человека или проживающие в ветхих и ветхих домах также могут быть признаны нуждающимися.
Если комната освобождается в общей квартире, семья из той же квартиры может иметь преимущество перед ней.
Как будут переставлены общие квартиры при ремонте? Закон о реновации в столице действует с 2017 года. По этой программе граждане ветхого и ветхого жилья получают новые квартиры на той же или большей площади. К тому же застройщик сдает такое жилье с ремонтом, чтобы в нем можно было сразу жить.
следует остановиться на рассмотрении вопроса о том, какие квартиры получат жители муниципальных квартир при ремонте.
Новые муниципальные квартиры точно никто не будет стоить. Таким образом, жители муниципального жилья получат отдельные новые квартиры. Но если больше людей владеют комнатой, они также получат квартиру в тех же установленных квотах.
в этом случае важно, чтобы дом был включен в программу ремонта. Не все дома с женщинами в общине включены в эту программу. Некоторые из них становятся объектами исторического архитектурного наследия и не подлежат сносу.
Какие еще есть способы переезда из коммуналки?
Когда невозможно участвовать в программе ремонта и ждать справки на переселение становится долгим и необоснованным, нужно искать другие способы получения отдельной квартиры.
В этом случае главное решение проблемы — покупка квартиры у остальных жильцов без какой-либо государственной помощи.
Часто денег на покупку комнаты соседям хватает на покупку другого изолированного жилья. В крупных городах в таких ситуациях активно помогают агенты по недвижимости.
Конечно, они получают вознаграждение за свои услуги, но благодаря своему огромному опыту помогают избавиться от неликвидного жилья и найти на него своих покупателей. К сожалению, такие транзакции иногда занимают несколько месяцев.
также есть возможность снять комнату в общей квартире, особенно в Москве, где многие просто не могут позволить себе снять отдельную квартиру. Для этого не обязательно получать согласие соседей. В такой ситуации у них будет только преимущественное право аренды, которым мало кто пользуется.
Комната в общей квартире отнюдь не бесполезная собственность, особенно в таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург. Вы можете иметь такую комнату по-разному, чтобы она приносила хороший доход.
Жители муниципальных квартир имеют право участвовать в специальных программах переселения. В Москве переселение происходит по методике реструктуризации, в Санкт-Петербурге — по специальной программе Городской жилищной биржи. Для участия достаточно собрать пакет документации и очередь.
