Расширение санузла за счет кухни

Расширение ванной за счет кухни

Размеры санузла в квартирах старой, а иногда и новой модели с трудом вмещают всю необходимую сантехнику.

Во многих домах стиральная машина стоит на кухне, потому что в ванной просто не хватает места. Может быть сложно не только вставить шкаф или раковину, но и просто установить полноразмерную ванну.

Поговорим о том, можно ли увеличить ванную за счет кухни и какие еще есть способы расширить площадь ванной и туалета.

Особенности перепланировки санузла

Редизайн ванной — изменение формирования зоны ванной и туалета. Это может быть расширение, уменьшение размеров комнаты, изменение ее формы и т.д.

Перепланировка осуществляется на законных основаниях. Масштабные изменения в обязательном порядке фиксируются соответствующими организациями.

перепланировка без разрешения госоргана запрещена. Для противодействия несанкционированным изменениям предусмотрена система санкций. Сложные вопросы решаются через судебную практику.

Основания для одобрения проекта

В большинстве случаев не рекомендуется расширять ванную за счет кухни. Это связано с тем, что действует запрет на размещение туалета или ванной над жилым помещением.

Есть некоторые исключения, когда проект может быть одобрен:

    Расширение ванной за счет кухни

  1. Размещение на первом этаже. В этом случае ваша перепланировка не нанесет вреда соседям в случае аварии: разрыва труб, разрыва сантехники. Чтобы получить разрешение, обратитесь в компетентный орган. Список документов подбирается индивидуально. На это влияет тип перегородки, масштаб планируемых работ, характеристики дома и другие факторы.
  2. Нижние помещения сдаются в аренду под коммерческие цели. Если вы живете на втором этаже и под вами находится бар, магазин, офис, то жилищная инспекция позволит вам провести перепланировку. Для этого потребуются документальные подтверждения того, что нижний этаж используется под бизнес.
  3. В квартире внизу нежилое помещение. Подойдет один вариант, если сосед провел перепланировку и расширил ванную за счет кухни. В этом случае вы можете проделать аналогичную работу. При этом важно, чтобы сосед проводил перепланировку по закону, согласовывая все изменения. Если работы будут выполнены без уведомления соответствующих органов, никто не утвердит ваш проект. Кроме того, увеличение площади ванной за счет кухни возможно, если под выбранной площадью находится коридор, кабинет, гардеробная, кладовая и т.д. Эти виды помещений относятся к нежилым и являются Допускается пристройка ванной и туалета. Для этого вам потребуется предоставить план соседской квартиры, подтверждающий, что жилой площади под будущим санузлом нет.
  4. Если планируется перепланировка на втором уровне дуплекс. Если у вас есть две квартиры, расположенные одна под другой, вы можете спокойно проводить перепланировку. Проект будет одобрен, так как ответственность за последствия такого решения несет сам собственник.

Из этого списка видно, что в большинстве квартир изменить планировку ванной комнаты не удастся. Столь строгая регламентация связана со спецификой выполняемой работы.

Увеличение туалета за счет кухни нарушает нормативные требования к условиям жилого помещения и ухудшает жилищные условия соседей внизу.

Допустимая перепланировка санузла

Ванная и туалет относятся к нежилым помещениям. Поэтому расширять их можно только за счет однотипной площади. Перепланировка за счет кухни невозможна, так как идет обратная работа. Но как сделать дом уютным и расширить ванную комнату?

Вы можете внести ряд юридических изменений в свою ванную комнату:

    Расширение ванной за счет кухни

  1. Расширение по коридору. Если позволяет место, сократите проход. Оптимальная ширина коридора, в котором вы будете чувствовать себя комфортно, — 90 сантиметров. При этом учитывайте интересы пожилых членов семьи и лиц с ограниченными физическими возможностями, если таковые имеются. В некоторых случаях уменьшение ширины коридора можно рассматривать как ухудшение жилищных условий. В этом случае проект может быть отклонен. Перед проведением работ необходимо согласовать перепланировку с БТИ.
  2. Трансфер в ванную. По закону вы можете перенести ванную и туалет в любое место дома, если под вами нет жилого помещения. Используйте кладовую, поменяйте прихожую, если она большая и позволяет пространство, и так далее, но никто не позволит вам перенести душевую кабину в спальню. Это разрешено только в том случае, если вы живете на первом этаже, под вами магазин или кафе и т.д. При перемещении коммуникаций важно не перекрывать движение. В этом случае давление воды в соседних квартирах снизится. Также это может негативно сказаться на температуре горячей воды.
  3. Совмещаем санузел. Процедура разрешена законом. Вы можете объединить ванную и туалет или разделить их. Для этого вам потребуется согласовать проект с уполномоченной компанией.

При согласовании перепланировки в интерьере ванной и туалета следует провести работы по гидроизоляции. Перепланировка требует оформления некоторой документации. Иногда необходимо составить техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Если полы деревянные или смешанные, проводится оценка устойчивости. Нагрузка также рассчитывается с учетом новой планировки.

Куда обратиться

Перед проведением работ на территории проект перепланировки согласовывается с несколькими учреждениями. В этом случае план будущей ванной создается специалистом по планировке или чертится самим владельцем.

Расширение ванной за счет кухни

Для согласования работы необходимо будет посетить:

  • Жилищная инспекция;
  • МЧС по оценке безопасности выполняемых работ;
  • ITV;
  • Санитарно-эпидемиологическая станция;
  • ЖЭК.
  • Когда проект рассмотрен и одобрен, можно приступать к работе. В конце необходимо согласовать окончательный вариант с тем, что утверждается в документации. Оценка проводится компетентными органами.

    Документы для перепланировки

    Для подачи заявки на перепланировку необходимо подготовить установленный перечень документов. Он может отличаться в зависимости от типа стен, характеристик самого дома, а также специфики индивидуального проекта.

    К 2021 году для перепланировки ванной и туалета нужно подготовить:

      Расширение ванной за счет кухни

    1. Заявка на перепланировку жилплощади. Фиксируется объем и вид выполненных работ. Учитывается лестница — если необходимо снести перегородки, несущие стены и тд
    2. Технический паспорт на проживание.
    3. Проект будущей ванной. Составлено грамотным сотрудником уполномоченного учреждения или создано самостоятельно. В этом случае важно, чтобы чертеж соответствовал принятым стандартам.
    4. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
    5. Согласие на проведение ремонтных и перепланировочных работ. Его снимают письменно все домовладельцы, даже те, кто временно или постоянно не проживает в квартире.
    6. Письменное согласование проекта уполномоченными организациями.

    Документы необходимо обновить на момент подачи. Если данные не соответствуют действительности, это влечет ответственность. В некоторых случаях подделка является уголовно наказуемым деянием.

    Сколько это займет времени

    Рассмотрение документов осуществляется в течение 45 дней. Срок зависит от месторасположения, характеристик дома, специфики проекта и так далее

    Причины отказов

    Существует ряд причин, по которым вам может быть отказано в разрешении на реконструкцию ванной комнаты и туалета:

    Расширение ванной за счет кухни

  • нарушение правил подачи заявки на перепланировку;
  • нарушения при составлении проекта на смену ванной и туалета;
  • внесение изменений, противоречащих нормативным требованиям к состоянию жилого массива;
  • фальсификация данных или несоответствия в документах.
  • самовольная перепланировка может быть оформлена только в суде или через лицензированную организацию. Это повлечет за собой материальные затраты и оплату штрафов.

    Как провести перепланировку санузла: пошаговая инструкция

    Поскольку вопрос, можно ли увеличить ванную за счет кухни, в большинстве случаев решается отрицательно, рассмотрим общую схему действий при внесении изменений в планировку ванной комнаты:

    1. Получите технический паспорт на квартиру. Выдан в БТИ. Его можно заказать через многофункциональный центр. При регистрации вам придется заплатить госпошлину — 1000 руб. Документ содержит подробный план помещения. Это точная площадь квартиры, инвентарная цена. Фиксируется информация об общем состоянии дома: дата постройки, состояние, коммуникации, план капитального ремонта и так далее
    2. Расширение ванной за счет кухни

      Закажите проект перепланировки или создайте его сами. Чертеж заказывает любая проектная организация. Если работа несложная, например, вы хотите совместить ванную и туалет, то рисунок можно сделать своими руками. Заранее ознакомьтесь с особенностями таких планов. Если вы планируете заняться более серьезной работой, обратитесь в лицензированную организацию по проекту. Особенно это актуально, если перепланировка затрагивает несущие стены.

    3. Собираем и отправляем документы. Срок рассмотрения 45 дней. При поступлении вам выдадут документ, подтверждающий, что документы учтены. Прием документов осуществляется многофункциональными центрами и местными администрациями. Вы также можете подать заявку удаленно через портал госуслуг. Если все документы оформлены правильно и к проекту нет претензий, вам дадут согласие на выполнение работ. Действует круглый год. Если за этот период вы не успеете завершить перепланировку, придется повторить процедуру.
    4. Утвердите окончательный вариант. Разработка происходит на месте. Если вы обратились в уполномоченную организацию, сотрудник оценит состояние ванной и составит техническое заключение. Проект передан на экспертизу в Роспотребнадзор. Срок оценки — 2-3 месяца.
    5. Осуществляем перепланировку. Продолжительность работ зависит от компетенции строительной бригады. В среднем на простую перепланировку уходит 3 месяца. Если вы собираетесь делать это самостоятельно, срок будет больше. Важно, чтобы финальная версия соответствовала заявленному в документах проекту. Если есть какие-либо несоответствия, потребуется доработка или изменение.
    6. Составьте новый поэтажный план квартиры. Заказал в БТИ. Впоследствии право собственности на недвижимость оформляется индивидуальной перепланировкой. Специалист оценит строительные работы. Убедитесь, что они соответствуют утвержденному плану. По результатам измерений будет выпущен новый технический паспорт. Срок оформления 1-2 месяца. Стоимость услуги 2-3 тысячи рублей. После регистрации укажите новые данные о собственности в USRN.

    Несанкционированная перепланировка

    Бывает, что люди либо не знают, как оформить изменения в ванной, либо просто не хотят. За самовольную перепланировку взимается штраф. Для физических лиц он составляет от 1 до 3 тысяч рублей. Размер зависит от масштаба изменений. Учитывается качество перепланировки: если вы снесли перегородку — это одно, а если сняли несущую стену — другое.

    Уже реализованный проект можно согласовать двумя способами: через суд или через Межведомственную комиссию. В любом случае помещение необходимо вернуть в исходное состояние.

    Суд может принять решение о сохранении изменений только в том случае, если будет установлено, что они соответствуют нормативным требованиям к состоянию жилой площади и не ухудшают жилищные условия соседей.

    Как согласовать такие изменения

    Чтобы согласовать несанкционированные изменения, выполните следующие действия:

      Расширение ванной за счет кухни

    1. Оценить масштаб изменений: измерить, выявить несоответствия.
    2. Собрать документы на квартиру, в которой записан первоначальный план жилого помещения.
    3. Пригласите специалиста. Это необходимо, если есть большие расхождения с планом. Он проведет техническое обследование и оценит степень перепланировки.
    4. Обратитесь в проектную организацию. Там они заполнят необходимую документацию. Они создадут проект с учетом текущих изменений.
    5. Закажите экспертизу на адекватность преобразований.
    6. Обратитесь в Жилищную инспекцию, чтобы договориться о новом проекте. В случае отказа обращайтесь в суд. Вы можете обжаловать решение в течение 3 месяцев с момента его принятия.

    При положительном решении вам потребуется оформить новый кадастровый паспорт и предоставить данные в ЕГРН.

    Как не купить квартиру с несанкционированной перепланировкой

    Есть риск покупки квартиры с самовольной перепланировкой. Хозяева часто сносят перегородки, совмещают санузлы, расширяют площадь санузла. При этом в официальных документах изменения не фиксируются.

    Чтобы избежать штрафа, необходимо определить, проводилась ли перепланировка. Для этого изучите технический план квартир этого дома или выбранный тип жилья. Вы также можете связаться с BTI для получения плана на конкретную недвижимость.

    Чтобы не сомневаться в продавце и квартире, следует проверить следующие документы:

  • квартирный сертификат;
  • документ о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт в собственность
  • Не торопитесь, чтобы закрыть сделку. Проверьте все внимательно, от продавца до истории самой квартиры. Не гонитесь за экономией. Квартира с явно заниженной стоимостью должна в первую очередь вызывать не восторг, а подозрение.

    Мошенники часто продают такие предметы, чтобы быстро привлечь покупателей. Ознакомьтесь со всеми документами, визуально оцените дом. Следы перепланировки видны невооруженным глазом.

    Подведем итоги

    Расширение ванной за счет кухни

    Перепланировка требует согласования. В большинстве случаев увеличить площадь ванной можно только за счет коридора или кладовой.

    Однако при определенных обстоятельствах возможно расширение ванной за счет кухни. В этом случае вам нужно будет документально подтвердить свое право на изменение макета.

    Все изменения могут быть согласованы с уполномоченными организациями при предъявлении соответствующего перечня документов. За самовольную перепланировку взимается штраф.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: