Аренда недвижимости — популярный способ временно владеть чужой собственностью для ведения бизнеса.
Компании, организации, компании часто арендуют офисы, комплексы и целые здания на длительный срок. Бывают ситуации, когда при определенных обстоятельствах арендаторам приходится менять арендуемое помещение.
В этом случае необходимо знать, как правильно расторгнуть договор аренды, как приостановить деловые отношения с арендатором, чтобы не понести серьезных финансовых затрат?
- Основания расторжения договора аренды. Как расторгнуть договор?
- Порядок расторжения договора аренды
- Расторжение договора аренды по соглашению сторон в 2021 году
- Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора
- Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя
- Уведомление о расторжении договора аренды от арендатора
- Регистрация расторжения договора аренды в Росреестре
- Штраф за досрочное расторжение договора аренды
Основания расторжения договора аренды. Как расторгнуть договор?
Данный вид контракта может быть расторгнут по истечении указанного срока или в случае досрочного прекращения своих обязательств одной из сторон контракта.
В последнем случае прекращение договорных отношений допускается только в определенных случаях, поскольку, если одна сторона желает прекратить отношения, другая сторона может нарушать ее права.
Причины досрочного прекращения отношений по аренде помещения:
Порядок расторжения договора аренды
Для грамотного расторжения договора аренды необходимо:
Расторжение договора аренды по соглашению сторон в 2021 году
Если возникает ситуация, когда арендатор или арендодатель инициировал процесс прекращения сделки, в то время как другая сторона согласилась прекратить договорные отношения досрочно, то для успешного прекращения отношений они должны заключить соглашение об урегулировании споров арендовать.
Документ оформляется письменно и должен содержать следующую информацию:
Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора
В искусстве. 620 ГК РФ устанавливает, когда арендатор может досрочно прекратить договорные отношения в одностороннем порядке, но для этого необходимо получить соответствующее решение суда:
Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя
В искусстве. 619 ГК РФ предусмотрены случаи, когда договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника помещения:
Арендодатель может подать иск против арендатора о досрочном прекращении договорных обязательств только после того, как он направит арендатору письменное сообщение о необходимости выполнения обязательств в согласованные сторонами сроки.
Уведомление о расторжении договора аренды от арендатора
Если арендатор решает расторгнуть договор в одностороннем порядке через суд, до подачи заявления он должен сообщить арендодателю о своем намерении.
Это осуществляется путем составления и отправки арендодателю письменного уведомления о прекращении операции.
Документ оформляется в произвольной форме с обязательным указанием следующих сведений:
Документ может быть отправлен по почте (письмо с уведомлением) или доставлен лично в офис арендодателя или секретариат, где необходимо присвоить порядковый номер и дату регистрации.
Если арендодатель отказывается прекратить отношения, арендатор может подать иск, приложив это уведомление к заявлению. Следовательно, у судьи не будет оснований вносить поправки в заявление о прохождении рассмотрения.
Регистрация расторжения договора аренды в Росреестре
Если договор аренды был ранее зарегистрирован в Росреестре, мировое соглашение также необходимо подать в Росреестр. Согласно действующему законодательству договор аренды подается на регистрацию, если срок аренды составляет 1 год и более.
Только тогда арендодатель сможет передать недвижимость новому арендатору, тогда договор о расторжении будет представлен в Росреестр, и даже после того, как компетентный орган вернет ему договор с отметкой о том, что договор зарегистрирован и одобрен.
Для фиксации факта прекращения сделки стороны договора должны предоставить в Росреестр следующие документы:
Штраф за досрочное расторжение договора аренды
Часто арендодатели оговаривают в договоре, что в случае расторжения сделки арендатором в одностороннем порядке он должен будет уплатить штраф, равный арендной плате за 1 месяц.
Но по ст. 311 ГК РФ штраф может быть уплачен только в двух случаях: если арендатор не выполняет свои обязательства или если он выполняет свои обязательства, но ненадлежащим образом.
Если арендатор не нарушил условия договора, у него нет оснований платить штраф.
Договор аренды может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке. Для досрочного прекращения правоотношений требуется уважительная причина, на основании которой договор может быть расторгнут.
Если одна из сторон не соблюдает условия сделки, арендатор вовремя не вносит арендную плату, а арендодатель не проводит капитальный ремонт в оговоренные сроки, эти факторы могут стать поводом для обращения в суд.